Raamweg 21

Wat een unieke verrassing! Bij binnenkomst direct een prettig gevoel en prima woonatmosfeer. Luxe en comfortabel wonen! De woning is zeer goed onderhouden, stijlvol met hoge plafonds en erg licht door hoge ramen. Fraaie kozijnen en aan de voorzijde voorzien van triple glas (HR+++) mooie kozijnen aan de achterzijde voorzien van HR++, het gehele appartement is van vloerverwarming voorzien. Energielabel A van toepassing.
Gesloten representatieve hoofdentree met toegang tot de twee benedenwoningen en een lift.
Indeling woning,
Voordeur naar mooie brede ontvangsthal met houten vloeren en garderobe overgaand in een brede gang met solide hoge paneeldeuren, supergave hoge plafonds (3.60 hoog) en bijpassende lichtrail. Modern diep toilet met fraaie licht grijze plavuizen vloer en donkergrijze wandbetegeling, zwevend closet, fontein met kastje en spiegel. Diepe vaste kast deze biedt diverse opbergmogelijkheden en de Remeha CV-ketel. Op deze verdieping is ook een moderne diepe badkamer aanwezig met een licht grijze plavuizen vloer en bijpassende donkergrijze wandbetegeling, vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche, breed wastafelmeubel met laden en spiegel.
Direct bij de voordeur rechts een slaapkamer of eigenlijk de ideale werkkamer/kantoorkamer voor werken of kantoor aan huis.
Via de hoge zwart stalen taatsdeuren komt u in een waanzinnige woonkamer met houten vloeren, hoge plafonds. De hoge ramen aan de voorzijde zorgen voor een prima en sfeervolle lichtinval. Stijlvolle trap naar het souterrain in het midden van de woonkamer, door naar de achterkamer met een grote glazen pui en openslaande deuren naar het terras en trap naar de tuin. Vanuit de achterkamer een brede doorloop naar een luxe open woonkeuken met keukeneiland en een ruime zithoek. Superfraaie royale keuken voorzien van eiland met daarin een brede inductiekookplaat en natuurlijk een geïntegreerde afzuigunit, veel kasten en pannenladen, vaatwasser, inbouw combi-stoomoven, combi-oven met magnetron, inbouw koffiezetapparaat, warmhoudlade, oven en inbouwmagnetron, hoge koelkast en een vrieskast, deze keuken is voorzien van een kenmerkend extra groot raam. Ook vanuit de keuken fraaie hoge stalen taatsdeuren naar de gang.
Trap naar verdieping in het souterrain met een leuke centrale hal met houten vloer, modern toilet met zwevend closet en en wastafel met ladenkastje. Royale moderne slaapkamer met houten vloer en breed raam. Hoofdslaapkamer met een kleding-inloopkast en openslaande deuren naar het terras. De benedenverdieping is voorzien van een moderne ruime badkamer met plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, brede douche met regendouche, een ligbad, breed wastafelmeubel, spiegel met verlichting en handdoekenradiator. De hal biedt toegang tot een inpandige bergruimte met een mooie kastenwand over de breedte, ingebouwde koel-vriescombinatie en een opstelplaats voor wasmachine en droger, tevens beschikt deze ruimte over een achterdeur naar de centrale ruimte en lift in het souterrain. Vanuit het centrale deel in het soutterain kunt u via een trap naar de achterdeur "met bellentableau" en het poort naar de Bachmanstraat aan de achterzijde van de woning.
Bijzonderheden:
-Gelegen op: eigen grond
-Bouwjaar 1905, op fantastische wijze ver-(nieuw)bouwd 2019/2020
-Zowel de voorzijde als achterzijde van het gebouw zijn v.v. een bellentableau
-Te openen met een centrale video-deuropener vanuit de woning
-Poort achterom naar de Bachmanstraat
-Lift aanwezig
-Stijlvol appartement ca 266m2 met heerlijke, besloten achtertuin
-Achtertuin op oosten, een groot deel van de dag wandelt de zon door de achtertuin
-Energielabel A
-Volledig geisoleerd, voorzien van vloerverwarming, triple glas (HR++) voorzijde, Hr++ achterzijde
-Het is "echt waar"opmerkelijk stil in de woning alsmede stil in de achtertuin
-Remeha CV ketel 2019
-Actieve vereniging van eigenaren, MJOP aanwezig
-Bijdrage VVE 403,-- waarvan 237,00 naar de toekomstreserve van de VVE gaat.
-Vanwege oorspronkelijk bouwjaar van de woning zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
-Oplevering in overleg, kan snel
_________________________________________________________________________________________
Magnificent, stylish (split-level) ground-floor apartment with a living area of approximately 265 m² and a wonderful sunny backyard with a wide rear access leading to Bachmanstraat.
What a unique surprise! Upon entering, you immediately experience a pleasant feeling and an excellent living atmosphere. Luxurious and comfortable living! The property is very well maintained, stylish, with high ceilings and an abundance of natural light thanks to the tall windows. Beautiful window frames, with triple glazing (HR+++) at the front and HR++ glazing at the rear. The entire apartment is equipped with underfloor heating. Energy label A applies.
A secure and representative main entrance provides access to the two ground-floor apartments and an elevator.
Layout of the property:
Front door leading to a beautiful, wide entrance hall with wooden floors and a wardrobe area, flowing into a broad corridor with solid high panel doors, impressive high ceilings (3.60 m) and matching lighting rails. Modern, spacious toilet with elegant light grey floor tiles and dark grey wall tiles, a wall-mounted toilet, washbasin with cabinet, and mirror. A large built-in storage closet offers various storage options and houses the Remeha central heating boiler. On this floor, there is also a modern, spacious bathroom with light grey floor tiles and matching dark grey wall tiles, underfloor heating, a walk-in shower with rain shower, and a wide vanity unit with drawers and mirror.
Immediately to the right of the entrance is a bedroom, or ideally a home office/study for working from home.
Through the tall black steel pivot doors, you enter a stunning living room with wooden floors and high ceilings. The tall front windows provide excellent and atmospheric natural light. In the center of the living room is a stylish staircase leading to the basement level. Toward the rear is a second living area with a large glass façade and French doors opening onto the terrace and stairs leading to the garden. From the rear room, there is a wide passage into a luxurious open-plan kitchen with a kitchen island and a spacious seating area.
This exceptionally beautiful and generous kitchen features an island with a wide induction hob and integrated extractor system, plenty of cabinets and deep drawers, dishwasher, built-in combi steam oven, combi oven with microwave, built-in coffee machine, warming drawer, oven, microwave, tall refrigerator and separate freezer. The kitchen also features a distinctive extra-large window. From the kitchen, there are also elegant high steel pivot doors leading back to the hallway.
Stairs to the basement level:
A charming central hall with wooden flooring, a modern toilet with wall-mounted closet and a washbasin with drawer unit. A spacious modern bedroom with wooden flooring and a wide window. The master bedroom includes a walk-in wardrobe and French doors opening onto the terrace.
The lower floor also features a modern, spacious bathroom with tiled flooring and underfloor heating, a wide walk-in shower with rain shower, a bathtub, a wide vanity unit, illuminated mirror, and a towel radiator. The hall provides access to an internal storage room with a full-width built-in cabinet wall, an integrated fridge-freezer combination, and space for a washing machine and dryer. This room also has a back door leading to the central basement area and elevator. From the central basement area, a staircase leads to the rear exit with an intercom panel and the gate to Bachmanstraat behind the property.
Details:
Located on freehold land
Built in 1905, completely and beautifully renovated in 2019/2020
Both front and rear of the building are equipped with an intercom system
Accessible via central video door entry system
Rear gate access to Bachmanstraat
Elevator present
Stylish apartment approx. 266 m² with a lovely private backyard
East-facing garden; the sun moves through the garden for a large part of the day
Energy label A
Fully insulated, underfloor heating throughout, triple glazing (HR+++) at the front, HR++ at the rear
Remarkably quiet inside the home as well as in the backyard
Remeha central heating boiler (2019)
Active homeowners’ association, long-term maintenance plan (MJOP) available
HOA contribution €403 per month, of which €237 is allocated to the reserve fund
Due to the original construction year, age and materials clauses apply
Transfer in consultation; can be quick