Ursulaland 108 2591 HA Den Haag

Ursulaland 108 – Sfeervolle & ruime maisonnette met twee zonnige balkons en energielabel C in Den Haag

*For the English text, see below*

In de groene en geliefde wijk Mariahoeve en Marlot in Den Haag bevindt zich deze verrassend ruime en sfeervolle maisonnette met een woonoppervlakte van 95 m². De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een royale, lichte woonkamer met gezellige open haard, een luxe open keuken met kookeiland, drie slaapkamers en maar liefst twee zonnige balkons, beide gelegen op het zuidwesten. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk licht en een aangenaam ruimtelijk gevoel.

De woning is op diverse punten gemoderniseerd, waarbij met name de luxe open keuken met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur een echte blikvanger vormt. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C, dubbele beglazing en een actieve Vereniging van Eigenaren met een onderhoudsreserve. Met een basisschool op loopafstand, diverse voorzieningen in de directe omgeving en volop groen in de buurt biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en een prettige woonomgeving.

Locatie
Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Mariahoeve en Marlot biedt Ursulaland 108 een prettige combinatie van rustig wonen en uitstekende bereikbaarheid. De wijk staat bekend om haar groene karakter, brede straten en diverse parken en recreatiemogelijkheden. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van diverse voorzieningen direct onder het appartementencomplex, waaronder een PLUS-supermarkt, een kapsalon en een fietsenwinkel. Voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Mariahoeve, met diverse winkels, speciaalzaken en andere voorzieningen. Daarnaast bevinden zich diverse scholen, waaronder een basisschool op loopafstand, sportfaciliteiten en horecagelegenheden in de directe omgeving.

Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen dankzij de nabijheid van het Haagse Bos en Park Marlot, waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen en station Den Haag Mariahoeve in de omgeving, waardoor het centrum van Den Haag, Leiden en andere steden in de Randstad eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn met de auto goed te bereiken. Kortom, een fijne woonomgeving waar rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen samenkomen.

Indeling

Eerste verdieping:
Via de gemeenschappelijke entree van het appartementencomplex bereikt u op de eerste verdieping de entree van deze ruime maisonnette.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en open indeling van de woning op. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken met een stijlvol kookeiland, dat naadloos aansluit op de ruime eetruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, combimagnetron, vaatwasser, ingebouwde koelkast en vriezer. Dankzij de moderne afwerking en open opstelling vormt de keuken het gezellige hart van de woning, waar koken, uitgebreid tafelen en samenkomen moeiteloos in elkaar overlopen.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht en versterken het ruimtelijke karakter van deze leefruimte. De aanwezige open haard geeft de woonkamer bovendien extra sfeer en warmte, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen.

Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Hier kunt u gedurende een groot deel van de dag genieten van de zon en aan het einde van de dag ontspannen met een prachtig uitzicht op de ondergaande zon.

Tweede verdieping:
Via een subtiel weggewerkte doorgang bereikt u de trap naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Eén hiervan is momenteel ingericht als praktische wasruimte, maar kan desgewenst worden gebruikt als compacte slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De moderne badkamer heeft een luxe uitstraling en is voorzien van een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een zwevend toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer biedt volop ruimte voor een comfortabel slaapgedeelte en beschikt over directe toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten.

Een leuk extra detail is het kleine dakraam op de overloop, dat zorgt voor extra natuurlijk daglicht op deze verdieping.

Voor wie graag mogelijkheden onderzoekt, kan de ligging op de bovenste woonlaag aanleiding geven om de eventuele realisatie van een dakopbouw of dakterras te verkennen. Hiervoor zijn echter nog geen onderzoeken uitgevoerd, gesprekken gevoerd of vergunningen aangevraagd. De mogelijkheden zijn volledig afhankelijk van onder meer de bouwkundige haalbaarheid en de benodigde toestemming van de VvE en gemeente.

Kenmerken
• Bouwjaar 1968
• Woonoppervlakte 95 m²
• Overige bergruimte 6,5 m²
• 3 Slaapkamers
• Energielabel C
• Dubbele beglazing
• Twee ruime balkons, op het zuidwesten
• Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet
• Individuele cv-installatie (2024) met tweejaarlijks onderhoudscontract (€ 9,15 per maand)
• Actieve Vereniging van Eigenaren met Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 267,36
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond
• Huidige erfpachtcanon € 25,41 per halfjaar, inclusief administratiekosten

Vraagprijs: € 399.000,- (k.k.)

*For the English text, see here*

Ursulaland 108 – Charming & spacious maisonette with two sunny balconies and energy label C in The Hague

Located in the green and highly sought-after Mariahoeve and Marlot neighbourhood of The Hague, this surprisingly spacious and charming maisonette offers a living area of 95 m². The property is spread over two floors and features a generous, bright living room with a cosy fireplace, a luxurious open-plan kitchen with a cooking island, three bedrooms and no fewer than two sunny balconies, both facing southwest. Thanks to the large windows, the property enjoys plenty of natural daylight and a wonderful sense of space.

The property has been modernised in several areas, with the luxurious open-plan kitchen, featuring a cooking island and an extensive range of built-in appliances, being a particular highlight. In addition, the property benefits from energy label C, double glazing and an active Owners' Association (VvE) with a maintenance reserve fund. With a primary school within walking distance, various amenities nearby and plenty of greenery in the surrounding area, this property offers an ideal combination of space, comfort and a pleasant living environment.

Location
Situated in the green and spacious Mariahoeve and Marlot neighbourhood, Ursulaland 108 offers an attractive combination of peaceful living and excellent accessibility. The neighbourhood is known for its green surroundings, wide streets and various parks and recreational facilities. A major advantage is the presence of several amenities directly beneath the apartment complex, including a PLUS supermarket, a hair salon and a bicycle shop. For a wider selection of shops, the nearby Mariahoeve shopping centre offers various retail stores, specialist shops and other amenities. Several schools, including a primary school within walking distance, sports facilities and restaurants can also be found in the immediate vicinity.

Nature lovers will also appreciate the proximity of Haagse Bos and Park Marlot, where you can enjoy walking, running or cycling. Accessibility is excellent, with various tram and bus connections and The Hague Mariahoeve railway station nearby, providing easy access to the centre of The Hague, Leiden and other cities in the Randstad region. The main motorways are also easily accessible by car. In short, a wonderful residential environment where peace, greenery and all everyday amenities come together.

Layout

First floor:
Through the communal entrance of the apartment complex, you reach the entrance to this spacious maisonette on the first floor.

Upon entering, the bright and open layout of the property immediately stands out. At the front, you will find the luxurious open-plan kitchen with a stylish cooking island, seamlessly connected to the spacious dining area. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a BORA induction hob with integrated extraction, an oven, combination microwave, dishwasher, built-in refrigerator and freezer. Thanks to its modern finishes and open layout, the kitchen forms the welcoming heart of the home, where cooking, dining and spending time together blend effortlessly.

At the rear of the property is the generous living room. The large windows allow an abundance of natural daylight to enter, enhancing the spacious character of this living area. The fireplace adds extra charm and warmth, making this a wonderful place to relax.

From the living room, you have direct access to the spacious rear balcony. Here, you can enjoy the sunshine throughout much of the day and unwind in the evening while admiring the beautiful sunset.

Second floor:
Through a discreetly concealed passageway, you reach the staircase leading to the second floor. The landing provides access to three bedrooms and the bathroom.

At the front of the property are two bedrooms. One of these is currently arranged as a practical laundry room but can easily be used as a compact bedroom, home office or hobby room if desired.

The modern bathroom has a luxurious appearance and features a spacious walk-in shower, a stylish vanity unit and a wall-hung toilet.

At the rear of the property is the generous master bedroom. This bedroom offers plenty of space for a comfortable sleeping area and provides direct access to the second southwest-facing balcony. A wonderful place to enjoy the afternoon and evening sunshine in peace and privacy.

A charming additional detail is the small skylight on the landing, which provides extra natural daylight on this floor.

For those interested in exploring additional possibilities, the property's position on the top residential level may offer an opportunity to investigate the potential construction of a rooftop extension or roof terrace. However, no investigations have been carried out, no discussions have taken place and no permits have been applied for. Any such possibilities are entirely dependent on factors including structural feasibility and the necessary approval from the Owners' Association (VvE) and the municipality.

Key Features
• Year of construction: 1968
• Living area: 95 m²
• Additional storage space: 6.5 m²
• 3 bedrooms
• Energy label C
• Double glazing
• Two spacious southwest-facing balconies
• Modern bathroom with walk-in shower, vanity unit and wall-hung toilet
• Individual central heating system (2024) with a maintenance contract covering servicing every two years (€9.15 per month)
• Active Owners' Association (VvE) with a Long-Term Maintenance Plan (MJOP)
• Monthly VvE contribution: €267.36
• Situated on municipal leasehold land
• Current ground rent: €25.41 every six months, including administration fees

Asking price: €399,000 (excluding purchasing costs)

Toon meer Toon minder