Seinpoststraat 104-A 2586 HC Den Haag

486.000,- euro k.k., drie-kamer-appartement, per direct bewoonbaar, instapklaar!  Voor de genoemde prijs is de woning gestoffeerd: inclusief  kastruimte keuken en bijkeuken, nieuw fornuis, verlichting, luxaflex in alle kamers, nieuwe vloerbedekking in alle kamers.

Op afspraak kunt u de woning op een zaterdag- of een zondagmiddag komen bezichtigen! (communicatie via huispedia.nl)

Het appartement kan ook gekocht worden als vier-kamer-appartement voor een meerprijs (ca. 509.000,-euro, op aanvraag, prijs afhankelijk van bouwkosten). Maandelijkse bijdrage VvE is op dit moment 159 euro. (Genoemde prijzen zijn geldig tot mei 2024).

De drie-kamer-woning beschikt over een zeer grote woonkamer (ca. 44m2), die ook gebruikt kan worden voor werk en vergaderingen (geaarde stopcontacten; glasvezel is inmiddels aangelegd (voor de deur). 

Twee slaapkamers en een half open keuken; een aparte bijkeuken geeft ruimte aan vier apparaten: koelkast, vaatwasser, wasmachine en droogmachine, elk op een aparte elektrische groep in de meterkast; de bijkeuken heeft een extra deurtoegang naar de gang.

Verwarming en warm water in douche/bad met warmwatertoestel met gas; warmwater in keuken met close-in-boiler. Keuken biedt o.a. ruimte aan een breed fornuis (90cm) met inductie/halogeen/elektrisch en oven (perilex-aansluiting aanwezig); ook is er een (nu afgedopte) gasaansluiting aanwezig. Ventilatie-eenheid van woning is pas vernieuwd. De schacht is pas geleden gerenoveerd.

De daken van het complex "Klipperwerf" zijn onlangs voorzien van zonnepanelen, waardoor de maandelijkse servicekosten relatief laag kunnen blijven (maandelijkse bijdrage van 159,- euro).

Gelegen in Den Haag ligt dit fraaie appartement in de Seinpoststraat, gebouwd in 1993. Het appartement heeft een vloeroppervlak van 99  m2(onlangs opgemeten door deskundige volgens NEN2580). Bovendien is er een klein bordes met noodtrap 2m2 en bergruimte 5m2. De buitenruimte rondom de woning is alleen toegankelijk voor de bewoners en biedt ruimte om te lopen en in de zon te zitten. 

Het appartement is goed onderhouden en goed geisoleerd; heeft een officieel toegekend definitief energielabel B, certificaat nr.683417137, geldig tot 2032. De vloeren en dragende buitenmuren zijn van beton, met een goede isolatie en mooie rode bakstenen.

De appartementen van Klipperwerf (Seinpoststraat en Rijslag) zijn gelegen tegenover de tennisbanen, op loopafstand van strand (ca.700 meter), vlakbij Westbroekpark/Rozarium, en aan het einde van de straat een zwembad en vanuit Rijslag uitzicht op het Circustheater (met aan overzijde cinema Pathe). 

Het strand en boulevard op loopafstand (nog geen tien minuten) en op iets grotere afstand de duinen van het Oostduinpark (afstand 7minuten) en Meijendel. Vlakbij de Stevinstraat om te winkelen en bovendien elke donderdag markt! Levendig en volop mogelijkheden om 's avonds uit te gaan: cinema, theater, tal van restaurants en cafe's.

Verder is het een gezellige en sfeervolle buurt: oude stadsvilla's naast moderne urban villa's en die grenzen weer aan schilderachtige vissershuisjes. Het is een prettige en veilige buurt; de sociale cohesie is relatief hoog. Doorgaans is het betrekkelijk rustig gezien de bevolkings-dichtheid; gedurende landelijke tenniscompetities en jaarlijkse festival in het Westbroekpark is het wat drukker en enorm gezellig!

Aan voorzijde van het appartement is er uitzicht op straat en tuin, aan de zuidkant uitzicht op een grote binnentuin met prachtige bomen en struiken, en aan achterzijde een tuin met uitzicht op een groene speelplaats van een kinderdagverblijf te midden van de groene aanplant.  Vlakbij zijn er ook scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs. In de buurt zijn er bovendien internationale scholen aanwezig.

De woning is goed bereikbaar, met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Den Haag, op loopafstand van een supermarkt.  Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts enkele minuten rijden. Met de auto zijn de afstanden naar bijv. het Vredespaleis(8 minuten), vliegveld Den Haag-Rotterdam Airport(22 minuten), Technische Universiteit Delft (20minuten),  relatief kort. Met de trein of flitsbus naar Amsterdam(38 minuten), Schiphol(ca. 30 minuten), binnen twee-en-half uur in Brussel en in vijf uur in Parijs.

Voor expats van multinationals(Shell, Unilever, B.P., google, ASM, ASML) en internationale organisaties (United Nations, EPO: Europees Patent Bureau) is het een zeer geschikte locatie vanwege de ligging in de buurt van die multinationale organisaties; ook vlakbij internationale scholen* ten behoeve van de kinderen. Voor diplomaten zeer geschikt vanwege de ligging vlakbij bij ambassades. De woning deelt geen gemeenschappelijke muren met de buren en  een ruim voorportaal op de eerste etage geeft toegang tot het appartement. Geschikt voor camerabewaking van de voordeur van het appartement: er is een moderne intercom met de entree beneden (voorzien van camera). Toegangsdeuren van de entree van het appartementencomplex zijn voorzien van een systeem om toegangsdeur geautomatiseerd te openen. Buiten op straat zijn er elektrische laadpalen voor uw automobiel.

Een geweldig appartement om in te wonen en om in te werken van huis uit. Ook is de aankoop een goede investering. Erfpacht is eeuwig afgekocht. Ook een bijzondere kans voor expats* die voor een aantal jaren in Nederland wonen en werken.

Ideaal voor jonge vrijgezellen en starters*: vlakbij mogelijkheden om sport te beoefenen (tennis, jogging en zwemmen in overdekt zwembad) en vlakbij genoeg gelegenheden om uit te gaan (cinema en theater).

Relevant voor senioren: drempelloze toegang tot alle kamers en een veilige toegang tot de woning.  Ideaal voor senioren:  een deels geautomatiseerde toegang tot het complex (met camerabeveiliging). Het appartementencomplex is beveiligd met camera's bij de toegangsdeuren.

Natuurlijk ook ideaal voor gezinnen: een veilige buitenruimte rondom de woningen, op eigen terrein (met vruchtbomen) om samen te verpozen, te zitten of te spelen. Nabij het appartementencomplex is er gelegenheid om te wandelen in het Westbroekpark/rozarium of samen te lopen naar het nabijgelegen strand en vervolgens langs de boulevard. En voor de tennisliefhebbers de tennisbanen vlakbij!

* Goed nieuws: voor starters gaat de grens vrijstelling overdrachtsbelasting in het jaar 2024 naar 510.000,- euro (was voorheen 440.000,-). Dus als u jonger bent dan 35 jaar kunt u een startersvrijstelling overdrachtsbelasting verkrijgen.

** Hypotheek: sinds 1 januari 2024 kunnen kopers voor een huis met een goed energielabel (A of B) tot wel 50.000,- euro meer hypotheek krijgen dan voor een huis met een minder goed energielabel (D of F).

*** De gemiddelde prijs van woningen te Scheveningen is 558.000,- euro.

**** De gemiddelde vierkante-meter-prijs te Scheveningen is 5000,-euro.

..... 

#expats, #SEINPOSTSTRAAT104-A

excellent-living-space-for-expats-in-TheHague.nl

If you are an expat and are staying in the Netherlands long-term. If you are thinking about buying a home in the Netherlands, purchasing this property in TheHague is a very good investment. And above all: This apartment is a wonderful place to live!

*international schools and distance (time in minutes): 

-European School of The Hague: 8min.; 

-De internationale Vrije School Den Haag: 3min.;

-Franse school Vincent van Gogh: 3min.;

-Duitse Internationale school: 7min.;

-Haagse Chinese School: 12min.; 

-Indonesische School Den Haag: 13min.;

-The British School of The Netherlands: 18min.; 

-American School of The Hague: 19min.

.....

 #expatriés, #expatriées, #Auswärtige, #emigranci, #expatriados,#expatriadas,#expats,  . . . For information in different languages about this appartment, see:

#www.excellent-living-space-for-expats-in-thehague.nl