Maaswijkstraat 78 2586 CG Den Haag

Maaswijkstraat 78 - Scheveningen

Instapklaar wonen in het geliefde Renbaankwartier, op enkele minuten lopen van strand, zee en boulevard!

In het geliefde Renbaankwartier, midden in het karakteristieke Scheveningen-Dorp, ligt deze sfeervolle en in 2021 ingrijpend gerenoveerde en gemoderniseerde 4-kamer parterrewoning van circa 71 m² met een verzorgde binnenplaats en aangebouwde houten berging. Een comfortabele en verrassend praktisch ingedeelde woning op een heerlijke locatie, met het strand, de boulevard, de duinen én de levendigheid van de Keizerstraat en Badhuisstraat allemaal binnen handbereik.

De woning is gelegen op eigen grond en combineert de charme van een karakteristiek pand uit 1901 met het wooncomfort van nu.

In 2021 is de woning grondig aangepakt, waarbij niet alleen de indeling is gewijzigd, maar ook een groot deel van de afwerking en installaties is vernieuwd. Zo zijn onder meer de keuken en badkamer vernieuwd, de elektrische installatie aangepast en uitgebreid, een nieuwe cv-ketel geplaatst en radiatoren en leidingwerk grotendeels vervangen. Daarnaast zijn nieuwe vloeren en tegelvloeren aangebracht, zijn de kozijnen en deuren aan de achterzijde vernieuwd en zijn diverse aanvullende isolerende voorzieningen getroffen.

Door de gewijzigde indeling is bovendien aan de voorzijde een extra kamer gerealiseerd, waardoor de woning flexibel te gebruiken is met twee slaapkamers en een werk-/studeerkamer of desgewenst drie slaapvertrekken.

Indeling:
Entree, hal met vernieuwde meterkast en toegang tot de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prettige verbinding met de verzorgde binnenplaats en brengt op mooie dagen binnen en buiten aangenaam samen.
Aansluitend aan de binnenplaats bevindt zich een praktische aangebouwde houten berging, die extra bergruimte biedt en tevens plaats biedt aan de Remeha HR-combiketel.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast.

Door de slimme herindeling in 2021 is aan de voorzijde een derde (slaap-/werk)kamer gerealiseerd, waardoor de woning flexibel is in te delen en bijvoorbeeld ook uitstekend geschikt is voor thuiswerken.

Locatie:
De Maaswijkstraat ligt in het geliefde Renbaankwartier, onderdeel van het karakteristieke Scheveningen-Dorp. Hier woont u in een rustige woonstraat, terwijl vrijwel alles wat Scheveningen zo aantrekkelijk maakt op loopafstand ligt. Binnen enkele minuten staat u op het strand of de boulevard voor een wandeling langs zee, een ochtend hardlopen door de duinen of een ontspannen middag bij een van de vele strandpaviljoens. Ook het authentieke hart van Scheveningen ligt praktisch om de hoek. De gezellige Keizerstraat vormt met haar winkels, speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants het levendige centrum van Scheveningen-Dorp. In en rondom de nabijgelegen Badhuisstraat vindt u eveneens een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Hierdoor zijn zowel de dagelijkse boodschappen als een koffie, lunch of diner gemakkelijk te voet bereikbaar.

Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Naast strand, zee en duinen bevinden ook de boulevard en de Scheveningse haven met haar restaurants en terrassen zich op korte afstand. Ook het Westbroekpark en de Nieuwe Scheveningse Bosjes zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens goed. De tram- en bushaltes bevinden zich op ongeveer vier minuten loopafstand. Ook het centrum van Den Haag is eenvoudig bereikbaar.
Daarnaast bevinden zich diverse scholen en kinderopvangvoorzieningen in de directe omgeving.

Kortom een heerlijke woonomgeving waarin het karakter van Scheveningen-Dorp, het gemak van winkels en horeca en het vrije gevoel van wonen vlak bij zee op een bijzondere manier samenkomen.

Bijzonderheden:
-Gelegen op een uitstekende locatie in het geliefde Renbaankwartier, midden in Scheveningen-Dorp;
-Op enkele minuten lopen van strand, zee, boulevard en duinen;
-Keizerstraat en Badhuisstraat met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte loopafstand;
-4-kamer parterrewoning;
-Woonoppervlakte circa 71 m²;
-Eigen grond;
-Bouwjaar 1901;
-Verzorgde en in 2021 vergrote binnenplaats;
-Praktische aangebouwde houten berging met opstelplaats voor de cv-ketel;
-Energielabel C, geldig tot 4 augustus 2036.

Renovatie en modernisering 2021:
-De indeling is gewijzigd en aan de voorzijde is een extra (slaap-/werk)kamer gerealiseerd;
-De binnenplaats/patio is vergroot;
-De keuken en badkamer zijn vernieuwd;
-Nieuwe vloerafwerkingen zijn aangebracht en de hal en keuken zijn voorzien van tegelvloeren;
-De binnendeuren zijn vernieuwd en de wanden opnieuw afgewerkt en geschilderd;
-De elektrische installatie is aangepast en uitgebreid en er is een nieuwe groepenkast geplaatst, voorzien van 7 groepen, 3 aardlekschakelaars en een 3-fase hoofdschakelaar;
-Radiatoren en leidingwerk zijn grotendeels vernieuwd;
-Een Remeha Avanta 28C CW4 HR-combiketel is geplaatst;
-De kozijnen en deuren aan de achterzijde zijn vernieuwd en voorzien van HR++-beglazing; de bestaande ramen aan de voorzijde zijn voorzien van dubbel glas, waarvan het exacte type niet bekend is;
-Aanvullende isolatie is aangebracht in de zijwanden van de twee achterkamers en in het plafond van de achterste slaapkamer.

VvE en overige informatie:
-Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars;
-Appartementsrecht met een 38/100e aandeel in de gemeenschap;
-De VvE beschikt over een in 2025 opgesteld meerjarenonderhoudsplan met een looptijd van 10 jaar;
-Maandelijkse VvE-bijdrage € 100,-;
-Aandeel in het reservefonds van de VvE per 1 januari 2026 circa € 443,27;
-Gelegen binnen het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp;
-De ouderdoms-, materialen- en asbestclausule zullen in de NVM-koopovereenkomst worden opgenomen;
-Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing;
-Notariskeuze koper, regio Haaglanden;
-Oplevering in overleg.

Kadastrale informatie:
Gemeente ’s-Gravenhage | sectie AF | nummer 4158 | A-1

Overweegt u uw eigen woning te verkopen? Wij begeleiden u graag — van een vrijblijvende waardebepaling tot een volledige verkoopstrategie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit,
door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst'.

Energielabel
Verkoper is verplicht een energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig Energielabel.

ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u een eigen onderzoeksplicht; neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder