Mallemolen 39-A 2585 XG Den Haag

Een zeer sfeervol drie-laags bovenhuis van 85 m², gelegen aan de Mallemolen (nabij het centrum van Den Haag), één van de gezelligste straatjes die onze stad kent. Deze bovenwoning van 3 verdiepingen heeft een ruime woonkamer met open keuken en drie slaapkamers. De woning is in 2018 en 2019 intern bijna compleet gerenoveerd, inclusief nieuwe kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en een geïsoleerde kap.

Dit is een unieke kans om te wonen op een steenworp afstand van de binnenstad van Den Haag, op de grens van het Willemspark en de Archipelbuurt; twee zeer gewilde, monumentale en charmante wijken die worden omringd door levendige grachten en parken.

De woning ligt in de onmiddellijke nabijheid van de bruisende Frederikstraat, Javastraat en Denneweg met een grote diversiteit aan leuke en veelal exclusieve winkels, sfeervolle cafés, terrassen en restaurants. Vanuit hier loopt u via het Lange Voorhout of het Noordeinde zo naar de binnenstad. Aan de randen van beide wijken vindt u de Scheveningse Bosjes, park Sorghvliet en het Westbroekpark. Met de fiets én met de uitstekende openbaar vervoervoorzieningen bent u in een mum van tijd op het strand van Scheveningen en Den Haag Centraal. De woning is tevens uitstekend gelegen ten opzichte van alle belangrijke uitvalswegen (A4, A12, A13 en de A44). Een parkeervergunning is gemakkelijk te verkrijgen.

Indeling:

Begane grond

Entree woning op straatniveau; hal met meterkast en originele houten trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping

Overloop met een luxe apart toilet met wastafel. Toegang tot de L-vormige woonkamer voorzien van een massief houten eikenvloer van brede plankdelen en een origineel ornamenten plafond. In de lichte woonkamer bevindt zich de in 2019 vernieuwde, open keuken. Het keukengedeelte heeft een tegelvloer (Harappa stone - natuursteen) op Lewisplaten, een nieuw L-vormig keukenblok met kunststof bovenblad, een 5-pits gasfornuis, RVS spoelbak met mengkraan en sproeikop, een koelvriescombinatie, een hetelucht oven, een vaatwasser, een RVS afzuigkap en een wijnklimaatkastje.

2e verdieping

Met de tweede originele houten trap met tussenbordes naar de 2e verdieping. Overloop met toegang tot de volledig vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkastje en een toilet. Badkamer is ook betegeld met natuursteen en deze liggen ook op Lewisplaten. Op deze verdieping bevinden zich aan de voorzijde 2 fijne slaapkamers.

3e (kap)verdieping

Met een nieuwe houten trap naar de 3e verdieping. Direct rechts een technische ruimte met CV combi ketel en wasmachine en droger. De gehele kapverdieping is in gebruik als slaapkamer en als studeer/werkkamer.

De kap is in 2018 volledig geïsoleerd.

Aanvullende informatie:

- Eigen grond

- Rijksbeschermd stadsgezicht

- Bouwjaar 1911

- Woonoppervlakte 85 m²

- Inhoud 344 m³

- Hoogte origineel ornamenten plafond woonkamer is 3 meter

- Woonkamer appartement v.v. een onlangs gerenoveerde massief houten eiken vloer

- Nieuwe keuken, nieuw toilet, nieuwe badkamer

- Kapverdieping in 2018 geïsoleerd

- Rondom kunststof kozijnen met dubbel glas, aan de voorzijde dit jaar vernieuwd met HR ++ glas

- Opnieuw gestuct, intern nog wat achterstallig schilderwerk

- Vernieuwde meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars

- Nieuwe videofoon voor buitendeur (smartware)

- Loden leidingen vervangen

- CV combiketel Intergas uit 2011

- VvE bijdrage € 75,00 per maand

- 5/7e aandeel in VvE

- Ouderdoms -, materialen - en asbestclausule van toepassing

- Oplevering in overleg