Burgemeester Patijnlaan 368 2585 BT Den Haag

Ruime parterre-maisonette met groen uitzicht, berging én eigen parkeerplaats
Wonen in alle rust, met uitzicht op het groen, maar toch midden in de levendige Archipelbuurt: dat kan in deze goed onderhouden parterre-maisonette in het bijzondere complex Couperusduin. Dankzij de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, die direct inpandig toegang geeft tot de woning, combineert u hier optimaal comfort met een unieke ligging. Parkeerplaats en woning ook separaat te koop

Vanuit alle ramen kijkt u heerlijk weg in het groen, en via de fraaie gemeenschappelijke binnentuin bereikt u de entree van uw woning.

LOCATIE:
De Archipelbuurt is een van de meest geliefde wijken van Den Haag. Hier woont u rustig en groen, terwijl het stadscentrum om de hoek ligt. Ook de zee, duinen en het strand zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u zo naar de gezellige Bankastraat met een Albert Heijn, speciaalzaken en diverse eetgelegenheden. De Scheveningse Bosjes liggen letterlijk om de hoek en ook scholen en sportverenigingen (hockey, voetbal, tennis) zijn snel en makkelijk te bereiken.
Dankzij de centrale ligging bent u bovendien in no-time op de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (via o.a. de Hubertustunnel) en zijn er uitstekende openbaar vervoersverbindingen in de buurt.

INDELING
De woning is op meerdere manieren te betreden:
via de voordeur aan de sfeervolle binnentuin, bereikbaar via de tuin of de centrale entree,
of direct vanuit de parkeerkelder, waar zich uw privé-parkeerplaats en de inpandige berging bevinden.

Begane grond
Entree, hal, modern toilet, lichte L-vormige woon-/eetkamer met toegang tot het balkon over de volle breedte en uitzicht op de binnentuin. De moderne open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
Souterrain
Via de prachtige nieuwe binnentrap bereikt u het souterrain met twee goede slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast vindt u hier een ruime berging met opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de berging heeft u een directe deur naar de eigen parkeerplaats in de aangrenzende afgesloten parkeerkelder. Voor alle bewoners is er toegang tot een gemeenschappelijk dakterras.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning en parkeerplaats zijn eventueel ook apart te koop; vraagprijs woning € 425.000,- vraagprijs parkeerplaats € 30.000,-
- Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht)
- Ca. 3 jaar geleden gedeeltelijk gerenoveerd: wanden/plafonds gestuct, natuurstenen wand, nieuwe binnenkozijnen en deuren, nieuwe trap, nieuwe vloer, nieuw raambekleding en nieuwe sluitwerk en schakelaars
- Bijdrage VVE totaal € 399,69,- per maand (dit is voor het appartement, berging EN de stookkosten en water (is € 110,-)), bijdrage VVE garage is € 8,08 per maand
- Alleen electra betaal je "separaat" aan de provider van jouw keuze, de rest zit dus in de VVE totaal bijdrage
- Gezonde goed georganiseerde VVE met externe professionele bestuurder, huismeester aanwezig
- Voor alle bewoners is er toegang tot een gemeenschappelijk dakterras
- Het complex Couperusduin bestaat 50 jaar: zie ook architectuur.org
- Energielabel C
- Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbel glas
- Verwarming d.m.v. blokverwarming (VVE heeft in 2022 Ketels vernieuwd) warm water d.m.v. centrale voorziening
- Gedeelte van de inboedel is ter overname, zie de de lijst van zaken
- Verkoopvoorwaarden Doen NVM Makelaars van toepassing

Een instapklare woning in de geliefde Archipelbuurt, die zonder noemenswaardige kosten te betrekken is!

***Engelse Vertaling***
Spacious Ground-Floor Maisonette with Green Views, Storage Room and Private Parking

Enjoy peaceful living with lush green views, right in the heart of the vibrant Archipelbuurt. This well-maintained ground-floor maisonette, located in the distinctive Couperusduin complex, combines optimal comfort with a unique location. With your own parking space in the secure underground garage – directly connected to the apartment – you’ll experience convenience at its finest. The parking space and apartment are also available separately.

Large windows offer calming views of greenery, while the charming communal courtyard provides access to your private entrance.

LOCATION
The Archipelbuurt is one of The Hague’s most sought-after neighborhoods. It offers a quiet, green environment, while the city center is just around the corner. The beach, dunes, and sea are only a short bike ride away. For daily shopping, the lively Bankastraat – with its Albert Heijn, specialty shops, and restaurants – is within walking distance. The Scheveningse Bosjes park is literally around the corner, and schools as well as sports clubs (hockey, football, tennis) are all close by.

Thanks to its central location, major highways to Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht are easily accessible (via the Hubertustunnel, among others), and excellent public transport connections are within walking distance.

LAYOUT
This home can be entered in several ways:
via the private front door in the attractive communal courtyard,
or directly from the underground garage, where you’ll find your private parking space and storage room.

Ground floor
Entrance hall, modern toilet, bright L-shaped living/dining room with access to the full-width balcony overlooking the courtyard garden. The modern open kitchen is equipped with all necessary built-in appliances.

Lower ground floor
A beautiful new staircase leads to the lower level with two well-sized bedrooms, a modern bathroom with walk-in shower, washbasin, and second toilet. There is also a large storage room with space for a washing machine and dryer, and direct access to your private parking space in the secure underground garage. All residents also have access to a communal rooftop terrace.

HIGHLIGHTS
- Apartment and parking space also available separately: apartment €425,000 / parking €30,000
- Freehold (no leasehold)
- Partially renovated approx. 3 years ago: plastered walls/ceilings, natural stone feature wall, new doors and frames, new staircase, new flooring, window coverings, locks, and switches
- Monthly VvE contribution €399.69 (including service charges, heating, and water), plus €8.08 for the garage
- Only electricity is paid separately to a provider of choice
- Healthy and well-managed owners’ association with professional management and caretaker
- Residents enjoy use of a communal rooftop terrace
- Complex Couperusduin recently celebrated its 50th anniversary (see architectuur.org)
- Energy label C
- Wooden frames with double glazing throughout
- Heating via block heating (new boilers installed in 2022 by VvE), hot water via central system
- Part of the furniture may be available by arrangement (see list of items)
- Sales conditions of Doen NVM Makelaars apply

A move-in ready home in the highly desirable Archipelbuurt – ready to enjoy without additional costs!

Toon meer Toon minder