Ligusterstraat 103 2563 VC Den Haag

Dit lichte en instapklare 5 kamer topappartement van ca. 92 m² is zo’n woning waar je direct blij van wordt. De ruimte, het vele daglicht en de fijne ligging maken het een heerlijke plek om te wonen. En met het strand op tien minuten fietsen en alle voorzieningen—van winkels tot sportclubs en OV—om de hoek, zit je hier precies op de juiste plek in de stad.

Indeling
Via het karakteristieke Haagse portiek bereik je de entree op de eerste verdieping, waarna een trap je naar de tweede verdieping brengt. De ruime hal met groot daklicht zorgt voor een prachtige lichtinval. Hier bevinden zich het moderne toilet met fonteintje, een vaste kast met bergruimte, wasmachineaansluiting en opstelplaats van de cv ketel.
De voormalige kamer en suite vormt een sfeervolle en lichte leefruimte met hoge gestuukte plafonds en een prettig uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgerust met onder meer een ingebouwde vaatwasser, oven, 6 pits gasfornuis, koffiemachine, koelkast en vriezer —een fijne plek voor wie graag kookt.
Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met directe toegang tot het ruime dakterras op het noordwesten. Het dakterras is groot genoeg voor een fijne lounge set, ideaal voor warme zomeravonden. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. De luxe badkamer ligt centraal en is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Het geheel vormt een comfortabel, goed onderhouden en verrassend ruim appartement met een fantastisch terras—een heerlijke woonplek in een geliefde buurt.

Omgeving
De Heesterbuurt is een van de meest geliefde woonwijken van Den Haag: rustig, groen en met een gezellige, bijna dorpse sfeer, terwijl je toch overal dichtbij zit. De wijk staat bekend om haar karakteristieke jaren 30 architectuur, brede straten en vriendelijke buurtgevoel. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten, koffietentjes en eetgelegenheden, en ook het populaire winkelgebied aan de Fahrenheitstraat ligt om de hoek. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Zuiderpark of fiets je in tien minuten naar het strand van Kijkduin of Scheveningen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met meerdere tram- en buslijnen in de buurt, en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken
• Ca. 92 m² woonoppervlak
• Bouwjaar 1918
• Energielabel E, volledig voorzien van dubbelglas en gevelisolatie
• Cv Remeha Avanta 28c uit 2014
• Houten vloer doorlopend gelegd door heel het appartement
• Eeuwigdurend heruitgegeven erfpacht; canon € 86,24 per halfjaar, grondwaarde € 4.312; eerste herziening canon 1 januari 2028
• Groot terras aan de achterzijde met vrijwel de hele dag zon
• Actieve VvE, bijdrage € 95 per maand (1/3 aandeel)
• Oplevering in overleg
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing vanwege het bouwjaar

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

ENGLISH:
This bright and move-in ready 5-room top-floor apartment of approx. 92 m² is the kind of home that instantly makes you happy. The spacious layout, abundant natural light and great location make it a wonderful place to live. And with the beach just ten minutes away by bike and all amenities—shops, sports facilities and public transport—right around the corner, you’re in exactly the right spot in the city.

Layout
Through the characteristic Hague-style portico you reach the entrance on the first floor, followed by a staircase leading to the second floor. The spacious hallway with a large skylight brings in beautiful natural light. Here you’ll find the modern toilet with washbasin, a built-in storage cupboard with space for the washing machine, and the central heating system.
The former en suite living room offers a bright and inviting living space, high plastered ceilings and pleasant views at both the front and rear. The open kitchen connects seamlessly and is equipped with a built in dishwasher, oven, 6 burner gas stove, coffee machine, refrigerator and freezer—perfect for anyone who enjoys cooking.
At the rear is a generous bedroom with direct access to the spacious northwest facing roof terrace. The terrace is large enough for a comfortable lounge set, ideal for warm summer evenings. At the front you’ll find two additional bedrooms, perfect as a home office, children’s room or guest room. The luxurious centrally located bathroom features underfloor heating, a bathtub, walk in shower and double washbasin.
Altogether, this is a comfortable, well maintained and surprisingly spacious apartment with a fantastic terrace, a wonderful home in a beloved neighbourhood.

Surroundings
The Heesterbuurt is one of The Hague’s most popular residential areas: peaceful, green and with a cosy, almost village like atmosphere, while still being close to everything. The neighbourhood is known for its characteristic 1930s architecture, wide streets and friendly community feel. Within walking distance you’ll find various shops, supermarkets, cafés and restaurants, and the lively Fahrenheitstraat shopping area is just around the corner. For relaxation, the nearby Zuiderpark is perfect, or you can cycle to the beaches of Kijkduin or Scheveningen in just ten minutes. Public transport connections are excellent, with several tram and bus lines nearby, and major roads are easily accessible. An ideal location for anyone who wants to live in a quiet area with all amenities within easy reach.

Features
• Approx. 92 m² of living space
• Built in 1918
• Energy label E, fully equipped with double glazing and facade insulation
• Cv Remeha Avanta 28c from 2014
• Wooden floor laid continuously throughout the apartment
• Perpetually reissued leasehold; ground rent €86.24 per half year, land value €4,312; first revision of ground rent on 1 January 2028
• Large rear terrace with sun almost all day
• Active homeowners’ association (VvE), contribution €95 per month (1/3 share)
• Completion in consultation
• Asbestos and age clauses apply due to the construction year

No rights can be derived from this advertisement.

Toon meer Toon minder