Huispedia
46 m2 wonen
2 kamers
A

Valkenbosplein 23-B

46 m²
2 kamers
A
2563 CC Den Haag
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 300.000
€ 6.522/m²
Vraagprijs per m²
€ 291K – 324K
Huispedia Woningwaarde
1906
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Charmant top-appartement met panoramisch uitzicht boven het Valkenbosplein! Dit sfeervolle appartement is in 2022 grondig gerenoveerd en heringedeeld. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en de ligging op de bovenste etage heeft deze woning een vrij uitzicht en prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Instapklaar, koffers uitpakken en heerlijk wonen!
Het karakteristieke appartement bevindt zich op een levendige locatie in het Valkenboskwartier, op een steenworp afstand van de geliefde Haagse wijken Duinoord en het Regentessekwartier. Het iconische pand ligt op een centrale plek waar de charme van Den Haag samenkomt met alles wat je nodig hebt voor comfortabel stadswonen. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan gezellige winkelstraten, cafés en restaurants. Ook het openbaar vervoer is dichtbij. Met de fiets sta je binnen circa 10 minuten in de binnenstad of op het strand. Een bruisende en prettige woonomgeving met alles binnen handbereik.
INDELING:
Centrale entree met bellentableau. Verzorgd en licht trappenhuis naar de 3e verdieping. Praktische overloop met garderobe en toegang tot het appartement. Ruime woon - /eetkamer met grote raampartijen, veel lichtinval en gezellige lounge-vensterbanken waar je in de zon kan genieten van het uitzicht over de stad. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en kookeiland. Moderne luxe badkamer met douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Handige vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en CV combiketel. Via mooie glazen schuifdeuren met roedeverdeling toegang tot de sfeervolle slaapkamer.
Het plaatsen van fietsen in de tuin van het restaurant naast de entree van het appartementengebouw wordt momenteel toegestaan.
BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1906
- Beschermd Stadsgezicht Valkenboskwartier
- Houten kozijnen met dubbel glas (geschilderd 2026)
- CV combiketel Remeha Avanta 28c 2020
- VvE ingeschreven in de KvK onder nummer 27328296
- Collectieve opstalverzekering
- VvE bijdrage € 160,68,- per maand
- Kassaldo VvE € 6.809,72 per 16 juni 2026
- Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen werkgebied Den Haag
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.? Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 291.000 - 324.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1906
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
46 m2
Inhoud
170 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 160 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 300.000
  2. 30-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 23-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.

€ 291.000 – 324.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.674/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Valkenbospl. 17-G Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Columbusstr. 207-A Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 249.500
    Winnend bod
  • Beeklaan 404 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10390
€
Hypotheeksom € 307000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 141,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 413,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 72,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 115,-
Totaal per jaar € 1.074,-
Geschatte belasting € 89 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 280.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Valkenbosplein 23-B

De WOZ-waarde van Valkenbosplein 23-B is 280.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 8.8% lager dan de realistische woningwaarde van Valkenbosplein 23-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 160,- /mnd
Kosten € 160 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Valkenboskwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.97 km · 17 min. fietsen
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Den Haag Moerwijk 4.39 km · Treinstation
  • Den Haag HS 5.04 km · Treinstation
  • Den Haag Centraal 5.29 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
40%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Valkenbosplein 23-B in Den Haag ligt tussen de 291.000 en 324.000 euro. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Valkenbosplein 23-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.