Heliotrooplaan 77

In rustige straat gelegen en op loopafstand van het strand ("Nieuw Kijkduin") prachtige ruime semi-vrijstaande 2-laagse woning geschakeld met een riante garage, drie slaapkamers en een woonkeuken.
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
INDELING
Entree met luifel, ruime vestibule met garderobe, gang, toilet, de gang heeft een directe toegang naar de achtertuin en staat in open verbinding met de woonkeuken voorzien van L-vormig keukenblok met 5 pits-gasfornuis, oven, koel/vries kast, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang naar de garage voorzien van een elektrische roldeur. Tussen de garage en de keuken bevindt zich de bijkeuken. Riante woonkamer met zeer veel daglicht toetreding door de hoge puien en bovenramen in de zijgevel. Plafondhoogte is 3.10 meter. Zonnige achtertuin grenzend aan de Haagse Beek.
1e VERDIEPING
Overloop met een vaste kast. Brede voorslaapkamer voorzien van een airco en toegang naar een geheel betegelde ruime badkamer voorzien van 2 wastafels, bidet, toilet, ligbad en inloopdouche. 2 ruime achterslaapkamers met uitzicht op de Haagse Beek en tevens toegang naar de badkamer.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Elektra 7 groepen + 2 fase + 1 aardlekschakelar + 1 hoofd.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2011.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
4 zonnepanelen aanwezig.
De gehele begane grond is voorzien van vloertegels met vloerverwarming.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Openbaar parkeren met goede parkeermogelijkheden in de straat en omgeving.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1997.
Woonoppervlakte ca. 172 m².
De inhoud van de woning is ca. 725 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels “Nieuw Kijkduin, het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof en Haagse binnenstad.
Duinen, strand en zee en Badplaats Kijkduin op 5 minuten loopafstand, Meer en Bosch, Ockenburgh bos, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn, bus 24 en 23), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 7214
Grootte : 2 are 57 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.
###################################################
Located on a quiet street and within walking distance of the beach (Nieuw Kijkduin), this beautiful, spacious semi-detached 2-story house is connected to a large garage, three bedrooms, and an eat-in kitchen.
Eternal lease-hold land of which the rent charge has been bought off.
LAYOUT
Entrance with canopy, spacious vestibule with wardrobe, hallway, toilet, the hallway has direct access to the back garden and is openly connected to the kitchen-diner, which features an L-shaped kitchen unit, 5-burner gas stove, oven, fridge-freezer, microwave and dishwasher. From the kitchen access to a spacious garage equipped with an electric roller door. The utility room is located between the garage and the kitchen. Spacious living room with abundant natural light thanks to the high windows and upper windows in the side wall. Ceiling height is 3.10 meters. Sunny back garden bordering the Haagse Beek.
FIRST FLOOR
Landing with a built-in cupboard. Spacious front bedroom equipped with air conditioning and access to a spacious, fully tiled bathroom featuring two sinks, a bidet, toilet, bathtub, and walk-in shower. Two spacious rear bedrooms with views on the Haagse Beek and also access to the bathroom.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land of which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Electricity 7 groups + 2 fases + 1 circuit breaker + mainswitch.
Central heating system, Remeha, model 2011.
Hot water supply by central heating.
4 solar panels available.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has wooden window frames with double glazing.
Public parking with good parking options in the street and surrounding area.
Seller has the house itself never actually used, therefore the non-resident clause applies.
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1997.
Living surface approx. 172 m².
The volume of the house approx. 725 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at “Nieuw Kijkduin, the De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof and City Center of The Hague.
Dunes, beach and sea and Boulevard of Kijkduin within a 5-minute walk, Meer en Bos, Ockenburg bos, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 23 and 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.