Rockanjelaan 27 2554 BP Den Haag

Zeer ruime eengezinswoning van maar liefst 195m² met voor- én achtertuin!

Op unieke locatie direct achter de duinen gelegen ruime eengezinswoning. Deze eengezinswoning beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke achtertuin met een moderne vijverpartij. Parkeren is geen probleem, u heeft de beschikking over een inpandige garage en er is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Grenzend aan de duinen en tegenover het duin kunstwerk "Hemels Gewelf” van de Amerikaanse kunstenaar James Turrell uit 1996, is Kijkduin in 1996 uitgebreid met een kleinschalig nieuwbouwproject met eengezinswoningen. Kenmerkend voor deze woningen zijn de woonbeleving van ruimte, licht en vrijheid. Het strand en de nieuwe boulevard van Kijkduin liggen op loopafstand. Verder vindt u op loop- en fietsafstand verschillende winkels (Kijkduin, Waldeck, De Savornin Lohmanplein), sport- en recreatievoorzieningen (Bosjes van Pex) en een groot aanbod aan basis- en middelbare scholen waaronder de The International School of The Hague.

INDELING
U bereikt de woning via de voortuin met oprit. Vanuit de voortuin zijn de fietsenberging, de garage en de woning te bereiken. U komt de woning binnen in de ruime hal. De hal geeft toegang tot de garage, de meterkast met 8 groepen, het toilet met zwevend closet en fonteintje en last-but-not least de woonkamer. Op het moment dat u de woonkamer binnenstapt bent u al verkocht. De drie brede ramen die van de vloer tot het plafond lopen geven een prachtig uitzicht. De woonkamer met vloerverwarming en open haard is verbonden met de open keuken. De woonkamer geeft via twee schuifpuien (2022 HR++) toegang tot de op het zuidoosten gelegen tuin, hier kunt u van 's ochtends tot laat in de middag met vrienden en familie van de zon genieten.

De open keuken is met de volgende inbouwapparatuur van Siemens van de nodige luxe voorzien: 4-zone inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombi, combi magnetron en close-in boiler. In de keuken is ook een berging waarin de opstelplaats van de wasmachine en de droger is. Er is een houten schuur in de tuin. Alle drie de ramen van de woonkamer zijn voorzien van elektrische zonneschermen.

Vanuit de woonkamer gaan we nu naar een hal waar de toegang is tot de riante slaapkamer op de begane grond en waar ook de trap naar de eerste etage is.

De slaapkamer op de begane grond heeft een eigen badkamer, een walk-in-closet, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een verticale sunscreen om de zon buiten te houden. De badkamer heeft een inloopdouche, een zwevend closet, een dubbele wastafel met meubel en een elektrische vloerverwarming.

Op de eerste etage zijn twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een technische ruimte. De slaapkamer aan zuidoostkant is voorzien van airco. De badkamer is voorzien van een bad, een wastafel met meubel, een zwevend closet en een design radiator. Deze laatste zorgt ervoor dat u 's ochtends altijd heerlijke warme en droge handdoeken hebt. De technische ruimte is de opstelplaats van de Cv-ketel (Intergas 2023), de mechanische ventilatie unit (ITHO Daalderop) en de omvormer van de zonnepanelen.

De voortuin geeft toegang tot een eigen (fietsen-) berging met aangrenzende ruimte, met toegang tot de garage.
De garage met elektrische garagedeur heeft een eigen bergkast en geeft toegang tot de woning.

Het huis heeft een uitgebreid alarmsysteem van het bekende beveiligingsbedrijf EBC uit Alkmaar wat via een app op afstand bediend kan worden.

Ben je ook enthousiast geworden maak dan snel een afspraak dan laat ik je de woning graag zien.

KENMERKEN
• Bouwjaar 1995
• 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 195 m², overige inpandige ruimte ca. 31m² (beide volgens NVM Meetinstructie)
• Gelegen op eigen grond
• Op de woonkamer nieuwe dakbedekking in 2025
• Volledig geïsoleerd
• Cv-ketel Intergas HRE (hybride) installatiejaar 2023
• Eigen inpandige garage en berging
• Energielabel A

VERKOOPCONDITIES
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze in overleg
• NVM-koopovereenkomst model 2023
• Niet bewoond clausule van toepassing
• Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Toon meer Toon minder