Octavio Pazlaan 11 2553 DM Den Haag

In de geliefde wijk Vroondaal, de mooiste buitenwijk van Den Haag, staat deze elegante 2-onder-1 kapwoning met oprit voor twee auto’s. Met een architectuur die verwijst naar het klassieke Statenkwartier en de luxe van hedendaags wooncomfort, biedt dit huis het beste van twee werelden.
De woning straalt direct allure uit. Dankzij de deels bijgetrokken garage, de aanbouw van ca. 1,20 meter en de plafondhoogte van circa 3 meter op de begane grond voelt de leefruimte ruimtelijk en licht. Het is een huis waar je binnenstapt en meteen de fijne, uitnodigende sfeer ervaart.
De ruime living is een heerlijke plek om samen te zijn, met veel lichtinval en een indrukwekkend hoog plafond. De moderne keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt alles voor zowel dagelijks gemak als gezellige diners met vrienden en familie.
Met maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee stijlvolle badkamers is dit huis perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar zowel comfort als privacy.
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag door kunt genieten van de zon – van het vroege voorjaar tot in de nazomer. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een handige achterom.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 228m2 en een woonoppervlak van ca. 186m2.
Eigen grond. Energiezuinig met 9 zonnepanelen en energielabel A.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang.
Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Al bij aankomst voelt u de kwaliteit: een verzorgde voortuin met vrij uitzicht op de groenstrook, waar u in de middag- en avondzon heerlijk kunt ontspannen.
Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar zich de meterkast (uitgerust met maar liefst 8 groepen) bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot een modern toilet met hangcloset, inbouwreservoir en design fonteintje. In de trapkast voldoende ruimte voor berging en garderobe.
De royale living is stijlvol afgewerkt met een gestuct plafond en een warme parketvloer. Door de deels bijgetrokken garage is er een unieke separate eetkamer ontstaan, die desgewenst ook uitstekend kan dienen als praktische werkkamer aan huis, eventueel af te sluiten voor extra privacy.
Via dubbele openslaande deuren loopt u zo de zonnige achtertuin in, met een fraaie tuinaanleg, een terras, pergola en een sierlijke fontein met bassin. Hier geniet u volop van rust, privacy en praktisch gemak dankzij de berging en de achterom.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken met een gezellig zitgedeelte, perfect om samen te borrelen of na een lange dag bij te praten met een glas wijn. De keuken, uitgevoerd in een speelse T-opstelling met strakke kastenwand, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, close-in boiler, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Een keuken die koken en samenzijn moeiteloos combineert.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u een ruime slaapkamer aan de voorzijde, momenteel ingericht als master bedroom. De moderne badkamer, deels betegeld en deels afgewerkt met betoncire, is volledig uitgerust voor optimaal comfort. U vindt hier een royaal ligbad, een riante douchegelegenheid, een breed wastafelmeubel met dubbele waskom en een handdoekenradiator.
Het gemak van een separaat toilet op deze verdieping, voorzien van hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje, is een praktische luxe.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met een prettig uitzicht op de weelderige achtertuin.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot diverse functionele ruimtes, waaronder een praktische wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, de unit voor mechanische ventilatie, de inverter voor de zonnepanelen, de cv-ketel (Intergas 2018) en een boiler van 80 liter. Via een vlizotrap bereikt u bovendien een royale vliering, ideaal als extra bergruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met een charmante erker, vanwaar u geniet van een prachtig vrij uitzicht over de brede groenstrook – een kamer met een unieke, serene sfeer.
Tussenliggende tweede badkamer, compleet met een ruime douche, breed wastafelmeubel met dubbele kraan, handdoekenradiator en een derde toilet met hangcloset en inbouwreservoir.
Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer met brede dakkapel, die zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, kindvriendelijke omgeving, parkachtige buurt, royale layout, 9 zonnepanelen, fijne voor- en achtertuin en vloerverwarming door de gehele woning.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Oprit voor 2 auto’s
- Aanbouw ca. 1,20m
- Unieke eet-/werkkamer
- Twee badkamers
- 9 zonnepanelen
- Energielabel A
- Vloerverwarming op alle verdiepingen met in elke ruimte een thermostaat
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Begane grond is voorzien van parketvloer
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaat
- Wanden zijn voorzien van renovlies
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024
- Woning is voorzien van horren
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel en boilervat (80 liter) voor 2e badkamer
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Toon meer Toon minder