Aaltje Noordewierstraat 25 2551 SB Den Haag

AALTJE NOORDERWIERSTRAAT 25 TE DEN HAAG (SEE ENGLISH TEXT BELOW).

Ruim 3-, voorheen 4-kamer appartement.van ca. 100m² met 2 balkons en eigen berging van 7m² in de onderbouw.

Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum aan het Alphons Diepenbrockhof en het historische park “Meer en Bos” Het appartement ligt in het stadsdeel Loosduinen.
De vernieuwde badplaats Kijkduin beschikt eveneens over een ruim aanbod aan winkels en restaurants. In de nabijheid liggen eveneens de parken Ockenburgh en Madestein, alsmede The International School of The Hague (ISH). Openbaar vervoer is in de nabijheid ruim aanwezig. Tramlijn 3 in de richting van het centrum van Den Haag en de beide stations, heeft een halte in de directe omgeving van de woning. Parkeren kan voor de deur en, op aanvraag, tevens op het particuliere parkeerterrein, behorend bij het appartementencomplex, aan de achterzijde.

Indeling:
Via de afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen bereikt u via het stijlvolle trappenhuis het appartement gelegen op de derde verdieping.
De L-vormige grote woon- en eetkamer, de twee slaapkamers en de hal zijn voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer is verder nog uitgerust met grote raampartijen, een balkon en een sfeervolle haard.

Vanuit de centrale hal is de badkamer bereikbaar, met een bad/douche, wastafel en de wasmachineaansluiting. In de hal bevindt zich verder nog het separate toilet met fonteintje. Tevens een aparte meterkast en aparte stookruimte.

De riante hoofdslaapkamer beschikt over twee vaste kasten en biedt toegang tot een ruim en zonnig balkon met berging op het zuidwesten. De tweede slaapkamer, eveneens van een mooi formaat, heeft ook een vaste kast.

De keuken is voorzien van een tegelvloer en diverse inbouwapparatuur (oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, vriezer en koelkast) en biedt ook toegang tot het balkon aan de achterzijde. In de onderbouw bevindt zich een privé berging van ca. 7 m² met centrale achteringang, gemakkelijk dus om de fiets binnen te zetten.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1962
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 100m²
- Energielabel C
- 2 balkons, waarvan 1 op het zonnige zuiden
- Actieve VvE met professioneel beheerder (Vervane Beheer B.V.), maandelijkse bijdrage €245,25 exclusief € 120,- voorschot stookkosten blokverwarming (ISTA)
- Ruime eigen berging in de onderbouw van 7m²
- Vanwege het bouwjaar (1962) worden in de koopakte de ouderdoms- en de materialenclausule opgenomen
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

-------------------------------------------------------------------------------------------

AALTJE NOORDERWIERSTRAAT 25 IN THE HAGUE.

Spacious 3-room, formerly 4-room apartment of approximately 100m² with 2 balconies and a private 7m² storage unit in the basement.

The shopping center at Alphons Diepenbrockhof and the historic park "Meer en Bos" are within walking distance. The apartment is located in the Loosduinen district.
The renovated seaside resort of Kijkduin also offers a wide range of shops and restaurants. The Ockenburgh and Madestein parks, as well as The International School of The Hague (ISH), are also nearby. Public transport is readily available. Tram line 3, towards The Hague city center and both train stations, stops in the immediate vicinity of the apartment. Parking is available in front of the apartment and, upon request, in the private parking lot belonging to the apartment complex, at the rear.

Layout:
The secure entrance with intercom and mailboxes leads to the apartment on the third floor via the stylish staircase.
The spacious L-shaped living and dining room, the two bedrooms, and the hallway all feature laminate flooring. The living room also features large windows, a balcony, and a cozy fireplace.

The bathroom is accessible from the central hall, featuring a bath/shower, sink, and washing machine connection. The hall also houses a separate toilet with a small sink. There is also a separate meter cupboard and a separate boiler room.

The spacious master bedroom has two built-in wardrobes and opens onto a large and sunny southwest-facing balcony with a storage unit. The second bedroom, also a good size, also has a built-in wardrobe.

The kitchen features tiled flooring and various built-in appliances (oven, gas cooktop, extractor hood, dishwasher, freezer, and refrigerator) and also opens onto the rear balcony. In the basement, there is a private storage unit of approximately 7 m² with a central rear entrance, making it easy to store your bicycle.

SPECIAL FEATURES:
- Own ground
- Built in 1962
- Living area approx. 100m²
- Energy label C
- 2 balconies, 1 of which faces the sunny south
- Active homeowners' association with a professional manager (Vervane Beheer B.V.), monthly fee €245.25 excluding €120 advance heating costs (ISTA)
- Spacious private storage unit in the basement of 7m²
- Due to the year of construction (1962), the age and materials clauses are included in the purchase agreement
- Non-owner-occupancy clause applies

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.

Toon meer Toon minder