Treslonglaan 45 2548 RS Den Haag

Treslonglaan 45; een geweldig familiehuis in jaren '30 stijl.

ALGEMEEN
Deze luxe twee onder één kap woning kent een traditionele indeling met onder meer het woonprogramma op de begane grond en bad- en slaapkamers op de 1e en 2e etage.
Het totale aantal slaapkamers bedraagt vier en zijn alle van goed formaat.
Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd waardoor een aanmerkelijke vergroting van de woonoppervlakte is gerealiseerd.
Dit gedeelte beschikt o.m. over een open haard en openslaande deuren waardoor een mooie verbinding naar de achtertuin is ontstaan.
Parkeren kan geschieden op de oprit die plaats biedt aan ca. drie personenauto's.
Daarbij beschikt de woning over een goed formaat (6,54m x 3.28m) garage met o.m een elektrisch bedienbare overheaddeur.
Het perceel beslaat een oppervlakte van een royale 386 m² onder meer plaats biedend aan de eerder genoemde garage met oprit maar vooral aan een geweldige achtertuin welke onder architectuur is aangelegd.
Met een diepte van ca. 16 meter, haar prominente vijverpartij en fijne loungegelegenheid is deze tuin goed voor vele uren buitenplezier.
Ondanks de N-ligging van de achtertuin is het perceel zodanig gesitueerd (icm een diepte van 16m) dat het een gunstige bezonning kent.
De staat van onderhoud en afwerking kan als goed tot uitstekend worden omschreven met o.m. een moderne keuken en sanitair.

LOCATIE
De herenhuizen aan de Treslonglaan kenmerken zich onder meer door de typische ' 30-er jaren architectuur met een groot aantal herkenbare stijlkenmerken.
De ligging in Parkbuurt Oosteinde kan als zeer aantrekkelijk worden beoordeeld met in de directe omgeving diverse recreatie- en groenvoorzieningen alsmede een hoogwaardig winkelaanbod. Het centrum van Wateringen, winkelcentrum Hoge Veld en winkelcentrum Lage Veld liggen bovendien op loopafstand.
Voorts kent de locatie een kindvriendelijk karakter met onder meer scholen voor het basis- en middelbaar onderwijs alsmede sport- en recreatiefaciliteiten.
Door de centrale ligging bereikt u binnen enkele minuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) en liggen door de goede openbaar vervoersverbinding (tram 16 en 17 & bus 30 en 37) het station van Rijswijk en het Westland, Den Haag en Delft binnen direct bereik.

INDELING
Begane grond
Voortuin overgaand in oprit die plaats biedt aan ca. 3 personenauto's; entree in zijgevel; ontvangsthal; meterkast; toilet met wandcloset en fontein; woonkamer aan voorzijde gelegen over de gehele breedte; eetkamer aan achterzijde met open haard en openslaande deuren naar de achtertuin; semi- open keuken met moderne en complete inrichting in U-vormige opstelling met o.m. granieten werkblad, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser; praktische bijkeuken en de eerder genoemde garage.

1e etage
overloop; toilet met wandcloset en fontein; vaste kast; hoofdslaapkamer aan voorzijde gelegen over de gehele breedte; slaapkamer achterzijde; royale badkamer met moderne en complete inrichting waar onder ligbad, douche en een tweetal wastafels.

2e etage
multifunctionele overloop welke eenvoudigweg is te transformeren tot een 4e slaapkamer; slaapkamer aan de voorzijde.
De 2e etage is voorzien van dakkapellen aan zowel voor-als achterzijde.
Op deze etage bevindt zich tevens de wasruimte.

NADERE INFO
- eeuwigdurende erfpacht omgezet naar eigen grond
- perceelgrootte 386 m²
- energielabel A
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- royale garage
- woonoppervlakte 152 m²
- uitbouw achterzijde v.v. lichtstraat
- geheel voorzien van houten kozijnen en ramen bezet met dubbel glas
- tegelvloer in hal
- parketvloer in woon-/eetkamer
- uitgebreide elektrische installatie
- Nefit HR CW6 cv-ketel, bouwjaar 2018
- open haard
- dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde
- aanbouw gerealiseerd aan achterzijde begane grond
- onder architectuur aangelegde tuin
- parkeermogelijkheid op eigen terrein
- oplevering in nader overleg

INTERESSE IN DIT HUIS ?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder