Menno ter Braakstraat 34 2548 EA Den Haag

Stijl, ruimte en rust komen in deze uitstekend afgewerkte geschakelde twee-onder-een kapwoning op fraaie wijze samen. Met een woonoppervlakte van circa 177 m², een eigen oprit, twee badkamers, een royale woonkeuken en een zonnige tuin aan het water biedt deze woning alles voor wie royaal wilt wonen op een rustige en aantrekkelijke locatie. Het vrije uitzicht op groen, de praktische indeling en de hoogwaardige afwerking maken dit tot een huis met klasse en een bijzonder prettig woongevoel.

De woning bevindt zich in de kleinschalige woonwijk Riethof, op een rustige plek tussen tennispark De Rhijenhof en de sportvelden van VELO. Hier woon je in een verzorgde en kindvriendelijke omgeving met scholen, winkels en openbaar vervoer in de nabijheid. Ook het centrum van Wateringen en de winkels aan de Erasmusweg zijn snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4, A12 en A13 zijn Den Haag, Delft, Rotterdam en het strand bovendien uitstekend bereikbaar.

INDELING
Begane grond
Via de verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree van de woning. De ruime hal geeft direct een verzorgde eerste indruk en beschikt over een garderobe met maatwerk kasten, de meterkast, een trapkast met maatwerk deur en een stijlvol toilet met fonteintje waar de afwerking met natuurstenen wand en vloertegels direct de toon zet.

De woonkamer aan de achterzijde is royaal, sfeervol en heerlijk licht. De prettige plafondhoogte en de directe verbinding met de tuin zorgen voor een open en ontspannen woongevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime moderne keuken. Door het betrekken van de voormalige garage is hier een bijzonder fijne leefkeuken ontstaan met volop ruimte om te koken. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur een kookeiland met veel kastruimte en lades, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, keramisch werkblad en sfeervolle ledverlichting. Het geheel heeft een warme en uitnodigende uitstraling.

De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een tweede toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kleedkamer met maatwerk kasten. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning, eveneens voorzien van vaste kasten. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en stijlvol afgewerkt met natuurstenen wand en vloertegels. Hier beschik je over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandkast en een spiegel met verlichting. De praktische nisjes bij het bad en de douche maken het geheel niet alleen fraai, maar ook prettig in gebruik.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is verrassend ruim opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een derde toilet. Deze verdieping leent zich uitstekend als comfortabele hoofdslaapkamer, gastenverblijf of privéverdieping voor een thuiswonend kind.
Aan de achterzijde ligt een praktische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger, cv ketel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin ligt op het westen en grenst aan een sloot, wat zorgt voor een vrij gevoel en veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over berging met een een sfeervolle overkapping waar het tot in de avond heerlijk zitten is.

KENMERKEN
• Bouwjaar 2004
• 5 kamers (4 slaapkamers)
• Gelegen op eigen grond
• Gebruiksoppervlak wonen circa 177 m² volgens NVM Meetinstructie
• Perceeloppervlak 192 m²
• Energielabel A
• Eigen oprit met parkeergelegenheid
• Twee badkamers en drie toiletten
• 16 zonnepanelen
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• Uitstekend, luxe afgewerkte woning
• Achtertuin aan het water met vrij uitzicht
• Oplevering in overleg

We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.

VERKOOPCONDITIES
• NVM koopovereenkomst model 2023
• Notariskeuze in overleg
• Omdat de woning ouder is dan 20 jaar wordt de ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst
• Onze verkoopvoorwaarden en privacyverklaring zijn van toepassing

Toon meer Toon minder