Jan van Rodestraat 49 2531 XP Den Haag

Wonen op een centrale locatie met alles binnen handbereik. Hier geniet u van de rust van een woonwijk, terwijl het bruisende stadsleven nooit ver weg is!!

Buurt:
De Jan van Rodestraat ligt in de wijk Moerwijk-Noord, een buurt die de afgelopen jaren steeds meer in ontwikkeling is. De ligging is bijzonder praktisch: winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, openbaar vervoer en diverse zorgvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Ook voor ontspanning is de locatie aantrekkelijk. Het uitgestrekte Zuiderpark ligt op korte afstand en biedt volop ruimte om te wandelen, sporten of te genieten van het groen. Daarnaast zijn station Den Haag Moerwijk, tram- en busverbindingen snel bereikbaar, waardoor zowel het centrum van Den Haag als de uitvalswegen richting Rotterdam, Delft en Amsterdam uitstekend te bereiken zijn. Een centrale woonlocatie waar stedelijke voorzieningen en bereikbaarheid hand in hand gaan.

Indeling:
Zodra u de woning binnenstapt, valt direct op hoe prettig de indeling is. De L-vormige hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens het separate toilet en een praktische vaste kast met de wasmachineaansluiting.

De woonkamer wordt rijkelijk voorzien van daglicht dankzij de grote raampartijen en voelt daardoor aangenaam ruim en uitnodigend aan.

De naastgelegen voor- en achterkamer bieden volop mogelijkheden: creëer een comfortabele eetkamer, een rustige thuiswerkplek of een extra slaapkamer, geheel afgestemd op uw eigen woonwensen.

De keuken is uitgevoerd met een net keukenblok en biedt directe toegang tot het balkon op het zonnige zuidwesten. Hier geniet u vanaf de middag tot in de avond van de zon, een heerlijke plek om de dag af te sluiten met een goed glas wijn of een kop koffie.

Aan de achterzijde bevindt zich nog een extra zij-/slaapkamer, waardoor de woning verrassend veel gebruiksmogelijkheden biedt.

De badkamer is praktisch ingericht met een douche en een wastafelmeubel, waardoor het geheel compleet is voor comfortabel dagelijks gebruik.

Fotografie en maatvoering
Voor de woningpresentatie wordt gebruikgemaakt van professionele fotografie waarbij groothoeklenzen kunnen worden ingezet om ruimtes volledig vast te leggen. Dit kan ertoe leiden dat vertrekken op foto’s ruimer ogen dan tijdens een fysieke bezichtiging. De opgegeven maatvoering, plattegronden en uw eigen waarneming tijdens een bezichtiging zijn daarom leidend voor een correcte beoordeling van de woning.

Bijzonderheden:
Energielabel: volgt
Woonoppervlakte: ca. 64 m²
Plafondhoogte: ca. 2.69 m
Verwarming/warm water: C.V. middels combiketel
Elektra: 6 groepen
Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbele beglazing
VvE: actief, € 95,- per maand
1/3 aandeel in de gemeenschap
Erfpachtcanon: € 100,- per jaar
Bouwperiode: 1940
Oplevering: in overleg
Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms- en materialenclausule)

Living in a central location with everything within easy reach. Enjoy the peace and comfort of a residential neighbourhood while the vibrant city life is never far away!

Neighbourhood:

Jan van Rodestraat is located in the Moerwijk-Noord district, a neighbourhood that has seen significant development in recent years. Its location is highly convenient, with shops for daily groceries, schools, public transport and various healthcare facilities all within close proximity, ensuring that virtually every daily amenity is within easy reach.

The area also offers excellent opportunities for recreation. The expansive Zuiderpark is just a short distance away, providing plenty of space for walking, exercising or simply enjoying the greenery. In addition, Den Haag Moerwijk railway station, as well as tram and bus connections, are easily accessible, offering excellent links to The Hague city centre and the main roads towards Rotterdam, Delft and Amsterdam. A central residential location where convenience and accessibility go hand in hand.

Layout:

As soon as you enter the apartment, the well-designed layout immediately stands out. The L-shaped hallway forms the central hub of the home and provides access to all rooms. It also features a separate toilet and a practical built-in storage cupboard with the washing machine connection.

The bright living room benefits from large windows that allow an abundance of natural daylight to flood the space, creating a pleasant and welcoming atmosphere.

The adjoining front and rear rooms offer a wide range of possibilities. Whether you are looking to create a comfortable dining room, a quiet home office or an additional bedroom, the layout can easily be adapted to suit your personal living requirements.

The kitchen is fitted with a neat kitchen unit and provides direct access to the southwest-facing balcony. Here you can enjoy the afternoon and evening sun, making it the perfect place to unwind with a glass of wine or a cup of coffee.

At the rear of the property you will find an additional side bedroom, offering even more flexibility in how the home can be used.

The bathroom is practically designed and fitted with a shower and a washbasin vanity unit, providing everything needed for comfortable everyday living.

Photography and Dimensions

Professional photography is used for the presentation of this property. Wide-angle lenses may be used to capture rooms in their entirety, which can make spaces appear larger in photographs than they do during a physical viewing. The stated dimensions, floor plans and your own observations during a viewing should therefore be regarded as the basis for an accurate assessment of the property.

Key Features:

Energy label: To be determined
Living area: approximately 64 m²
Ceiling height: approximately 2.69 m
Heating / hot water: Central heating system with combination boiler
Electrical installation: 6 electrical groups
Window frames: uPVC frames with double glazing
Homeowners' Association (VvE): Active, contribution €95 per month
One-third (1/3) share in the Owners' Association/community
Ground lease (annual canon): €100 per year
Year of construction: 1940
Transfer: By mutual agreement

Various clauses apply, including an age clause and a materials clause.

Toon meer Toon minder