Hooftskade 71 2526 KA Den Haag

Ontdek uw droomappartement in het hart van 's-Gravenhage aan de Hooftskade. Dit charmante Rijksmonument (Bastion Le Roi) , gebouwd in 1867, ademt historie uit terwijl het toch modern comfort biedt in een opkomende setting. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter kan u hier genieten van ruime lichte kamers en een boeiend uitzicht op het water en de stad. Dit appartement, gelegen op de eerste verdieping, is een stadsresidentie die u in verleiding brengt.

Locatie & Omgeving
Gelegen tussen nabijgelegen scholen, supermarkten, en een verscheidenheid aan lokale bezienswaardigheden, deze woning is ideaal gelegen in het hart van alles wat 's-Gravenhage te bieden heeft. Met het stadscentrum op een steenworp afstand, heb je het beste van beiden. Het appartement bevindt zich in het karakteristieke Bastion Le Roi, een voormalig weeshuis uit 1867 dat begin jaren ’90 met behoud van de originele structuur is omgevormd tot een bijzonder appartementencomplex met loftachtige woningen. Het gebouw beschikt over een schitterende centrale hal, glas-in-looddetails en meerdere idyllische gemeenschappelijke binnentuinen die rust bieden midden in de stad.

De ligging is ideaal: direct aan de gracht, in het verlengde van de Bierkade, en op loopafstand van de Grote Markt en alle voorzieningen die de binnenstad rijk is. De combinatie van levendigheid en rust maakt dit een uitzonderlijk fijne woonplek. Parkeren is verrassend goed mogelijk en zowel openbaar vervoer als uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling
Via de monumentale centrale hal van het gebouw bereik je de charmante trap die toegang geeft tot de entree van het appartement. Je stapt binnen in een ruime hal die centraal in de woning ligt en toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woonkamer van ca. 40 m² is een indrukwekkende ruimte dankzij de plafondhoogte van circa 4 meter en de grote raampartijen die voor een prachtige lichtinval zorgen. Aangrenzend bevindt zich de moderne open keuken van ca. 14,6 m², uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven/magnetron, inductiekookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken leidt een trap naar de entresol van circa 15 m²; een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als werkruimte, logeerkamer of tweede slaapkamer. De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer van ca. 21,3 m² ligt aan de rustige achterzijde en heeft dubbele deuren naar het zonnige terras van ca. 9,7 m². De tweede slaapkamer (ca. 9,6 m²) bevindt zich naast de hal en is ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer (ca. 7,6 m²) is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet met fontein. Daarnaast is er een praktische inpandige berging aanwezig, evenals een ruime entresol van circa 16 m² die bereikbaar is middels een vaste trap en toegang geeft tot het terras. Tot slot beschikt de woning over een privéberging in de kelder van het complex.

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN 2580 ca. 120 m2 excl. entresol
- Bouwjaar 1867 en getransformeerd/gerenoveerd in 1991/1992
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas
- Fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin
- Privé berging én gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw
- Het complex zelf is een Rijksmonument en gelegen in Rijksbeschermd Stadsgezicht Centrum
- Geen energielabel, voor een Rijksmonument geldt er geen energielabelplicht
- Verwarming middels stadsverwarming, warm water middels een boiler.
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage appartement en berging €489,21 (inbegrepen zijn de kosten voor de opstal-, aansprakelijkheids- en glasverzekering, onderhoud tuin, schoonmaken gangen, reservering MJOP (gevels, kozijnen, glas, dak, schilderwerk, regenwaterafvoeren), onderhoud en beheer ventilatiesysteem (WTW) inclusief filters; onderhoud en beheer verwarmingssysteem (niet verbruik).
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg, kan snel!

VERKOOPVOORWAARDEN

- Notariskeuze aan koper;
- NVM koopovereenkomst model 2023;
- De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode;
- Niet bewoningsclausule van toepassing;
- Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**********************************************************************************************

Discover your dream apartment in the heart of The Hague, located on the Hooftskade.

This charming national monument (Bastion Le Roi), built in 1867, breathes history while offering modern comfort in an up-and-coming setting. With a living area of 120 square meters, you can enjoy spacious, light-filled rooms and captivating views of the water and the city. Situated on the first floor, this apartment is an urban residence that will surely tempt you.

Location & Surroundings

Located near schools, supermarkets, and a wide range of local attractions, this property is ideally positioned in the heart of everything The Hague has to offer. With the city center just a stone’s throw away, you truly get the best of both worlds. The apartment is located in the distinctive Bastion Le Roi, a former orphanage from 1867 that was transformed in the early 1990s—while preserving its original structure—into a unique apartment complex with loft-style residences. The building features a stunning central hall, stained-glass details, and several idyllic communal courtyards that provide tranquility in the middle of the city. The location is ideal: directly on the canal, in the extension of the Bierkade, and within walking distance of the Grote Markt and all amenities the city center has to offer. The combination of vibrancy and calm makes this an exceptionally pleasant place to live. Parking options are surprisingly good, and both public transport and major roads are easily accessible.

Layout
Through the monumental central hall of the building, you reach the charming staircase that leads to the apartment’s entrance. Upon entering, you step into a spacious hallway that forms the central point of the home and provides access to all rooms.
The generous living room of approximately 40 m² is an impressive space thanks to the ceiling height of about 4 meters and large windows that provide abundant natural light. Adjacent is the modern open kitchen of approximately 14.6 m², equipped with various built-in appliances such as an oven/microwave combination, induction cooktop, and dishwasher. From the kitchen, a staircase leads to the mezzanine of approximately 15 m²—a multifunctional space that is perfectly suited as a workspace, guest room, or second bedroom. The apartment features two bedrooms. The master bedroom of approximately 21.3 m² is located at the quiet rear of the property and has double doors opening onto the sunny terrace of approximately 9.7 m². The second bedroom (approx. 9.6 m²) is located next to the hallway and is ideal as a bedroom, office, or guest room. The modern bathroom (approx. 7.6 m²) is fitted with a bathtub, separate shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. The hallway also contains a separate toilet with a washbasin. In addition, there is a practical internal storage room, as well as a spacious mezzanine of approximately 16 m² accessible via a fixed staircase, which also provides access to the terrace. Finally, the apartment includes a private storage unit in the basement of the complex.

Special Features:

- Located on freehold land
- Usable living area in accordance with NEN 2580 approx. 120 m² excluding mezzanine
- Built in 1867 and transformed/renovated in 1991/1992
- Wooden window frames with double glazing
- Beautifully landscaped communal courtyard
- Private storage unit and communal bicycle storage in the basement
- The complex itself is a national monument and located in a protected historic city center
- No energy label required; national monuments are exempt from energy labeling
- Heating via district heating; hot water via a leased boiler from Eneco (€16.18 per month)
- Active homeowners’ association (VvE); monthly contribution for apartment and storage €489.21
(includes building, liability, and glass insurance; garden maintenance; cleaning of communal areas; reserve for the multi-year maintenance plan (façades, window frames, glass, roof, painting, rainwater drainage); maintenance and management of the ventilation system (WTW) including filters; maintenance and management of the heating system (excluding consumption))
- Materials and age clauses applicable
- Delivery in consultation, can be quick

Sales Conditions
- Choice of notary by buyer
- NVM purchase agreement model 2023
- The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model, including the clauses customary for homes from this construction period
- Non-occupancy clause applicable
- Asbestos, materials, and age clauses applicable
- Sales conditions and privacy statement of our office apply

Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for more information or to schedule a viewing. We would be delighted to show you around this beautiful property.

Measurement Instruction

The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. The measurement instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated amounts, dimensions, and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent to assist you during the purchasing process.

Toon meer Toon minder