Linnaeusstraat 209 2522 GL Den Haag

Sfeervolle en uitstekend onderhouden 3/4 kamer parterrewoning van circa 69m2 gelegen in een rustige straat op een centrale locatie!

Dit stijlvolle appartement beschikt o.a. over twee slaapkamers, een royale (doorgebroken) woon-/eetkamer, een nette keuken, een moderne badkamer en een grote zonnige achtertuin van maar liefst 75m2 op het noordwesten.

Dankzij HR++ beglazing, kruipruimte-isolatie en zonnepanelen beschikt de woning over het groene energielabel C.

Het gezellige centrum van Den Haag, het oude centrum van Rijswijk, NS station H.S en de uitvalswegen richting snelwegen A-4, A-13 en A-12 bevinden zich op steenworp afstand.

Winkels, scholen en het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand.

Indeling
Via de entree komt u in het tochtportaal met granitovloer en garderobe. De hal biedt toegang tot het moderne separate toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer met vaste kast waarin zich de meterkast bevindt. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. De moderne (tussengelegen) badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. De royale (doorgebroken) woon-/eetkamer beschikt over een sfeervolle open haard, een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De nette (dichte) keuken is voorzien van diverse losse apparatuur, voldoende werk- en opbergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. De keuken, woon-/eetkamer en achtergelegen slaapkamer geven toegang tot de zonnige achtertuin van ca. 12,5 meter diep met ruime berging (voorzien van water, elektra, verwarming en wasmachineaansluiting).

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1933;
- Oplevering in overleg (snelle oplevering mogelijk);
- Energielabel C;
- Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Kruipruimte geïsoleerd met Drocom isolatiechips;
- Voorzien van 3 zonnepanelen (2024);
- CV-combiketel van Intergas HRE (2010);
- Elektra: 5 groepen met A.L.S.;
- Grote zonnige achtertuin (NW) van ca. 12,5 meter diep met ruime berging;
- Centraal gelegen nabij winkels, scholen, het openbaar vervoer, NS station H.S, de uitvalswegen, het oude centrum van Rijswijk, diverse sportverenigingen en parken;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 69 m2;
- Externe bergruimte: 13 m2;
- Inhoud: 242 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.

Toon meer Toon minder