logo Huispedia

€ 555.000 k.k. (€ 5.045/m²)

Laag in de markt
Bekijk met Huispedia Plus
Bekijk met Huispedia Plus Stuur bericht
Stuur bericht
Onder bod

Obrechtstraat 416-A 2517 VJ Den Haag

€ 555.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 580.000 - 684.000
Wonen 110 m2
Balkon 14 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Laat je verrassen door dit unieke lichte dubbel bovenhuis met ruim en zonnig balkon van 14m2. De woning biedt veel privacy en heeft geen directe inkijk – een zeldzaamheid in de stad.
Gelegen in het geliefde en levendige Duinoord!

De locatie is top: op loopafstand van de gezellige Reinkenstraat met haar speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Ook de Frederik Hendriklaan, het strand van Scheveningen en het centrum van Den Haag zijn snel te bereiken. Openbaar vervoer (tram en bus) en uitvalswegen liggen binnen handbereik.
Deze woning combineert authentieke sfeer met hedendaags wooncomfort – perfect voor wie op zoek is naar karakter én gemak.

INDELING
Entree pand op straat niveau, trap naar de 1e verdieping, entree woning met trapopgang naar de woonverdieping.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot het toilet en een handige bergkast. Aan de voorzijde bevindt zich een studie / slaapkamer. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is heerlijk licht door de grote raampartijen. De moderne half open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot het ruime en zonnige balkon met vrij uitzicht op de bootjes, het water en bomen. Dankzij de vrije ligging geniet je hier in alle rust van optimale privacy, zonder directe inkijk van buren.

3e verdieping:
Vanuit de trap in de woonkamer ga je naar de 3e verdieping. Overloop met kastruimte en opstelplaats voor wasmachine/droger. Twee ruime slaapkamers met dakkapellen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel licht en ruimte. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er nog een praktische berging.

BIJZONDERHEDEN

- Gelegen op eigen grond
- 2e & 3e etage, dubbel bovenhuis
- Bouwjaar ca. 1904
- Woonoppervlakte ca. 110 m² (volgens NEN2580)
- Energielabel wordt opgemaakt, nog niet beschikbaar.
- Ruim balkon met vrij uitzicht op water en bomen
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Cv-installatie aanwezig CV combi toestel INTERGAS uit 2022
- Keuken en apparatuur dateert uit 2022
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: €117,-
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- - Algemene ouderdoms-, materialen- clausule van toepassing;

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

VERKOOPCONDITIES
• Oplevering in overleg, per direct beschikbaar
• Notariskeuze in overleg
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld en bedoeld om een goede indruk van de woning te geven. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.


> ENGLISH <

Be surprised by this unique bright double upper house with spacious and sunny balcony of 14m2. The house offers lots of privacy and has no direct view - a rarity in the city.
Located in the popular and lively Duinoord!

The location is great: within walking distance of the lively Reinkenstraat with its specialty stores, coffees and restaurants. The Frederik Hendriklaan, Scheveningen beach and the center of The Hague are also within easy reach. Public transport (streetcar and bus) and roads are within easy reach.
This house combines authentic atmosphere with contemporary living comfort - perfect for those looking for character and convenience.

DESCRIPTION
Entrance building at street level, stairs to 1st floor, entrance apartment with stairs to the living floor.

2nd floor:
Landing with access to the toilet and a convenient storage closet. At the front is a study / bedroom. The spacious living room extends over the full width of the house and is wonderfully light through the large windows. The modern semi-open kitchen at the rear is equipped with various appliances. From the kitchen you have access to the spacious and sunny balcony with unobstructed views of boats, water and trees. Thanks to the free location you can enjoy optimal privacy here in peace, without direct view of neighbors.

3rd floor:
From the stairs in the living room you go to the 3rd floor. Landing with closet space and space for washer / dryer. Two spacious bedrooms with dormers at the front and rear provide plenty of light and space. The neat bathroom has a shower, washbasin and second toilet. There is also a practical storage room.

Special features

- Located on own ground
- 2nd & 3rd floor, double upper house
- Year of construction approx. 1904
- Living space approx. 110 m² (according to NEN2580)
- Energy label is being prepared, not yet available.
- Spacious balcony with unobstructed views of water and trees
- Fully double glazed windows
- Central heating system present CV combi appliance INTERGAS from 2022
- Kitchen and appliances dates from 2022
- Active VvE, monthly contribution: €117, -
- State Protected Cityscape

The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

SELLING CONDITIONS
- Delivery in consultation, available immediately
- Choice of notary in consultation
- Terms of sale and privacy statement of our office apply.
This sales description has been composed with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a possible purchase. No rights can be derived from this sales description.

This sales description has been compiled with care and is intended to give a good impression of the property. However, no rights can be derived from it.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 555.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 5.045
  • Aangeboden sinds 1 week
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding direct
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort appartement Bovenwoning
  • Bouwjaar 1904
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 110 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 14 m2
  • Inhoud 420 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Gelegen op 2e verdieping
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Vereniging van Eigenaren
  • Maandelijkse bijdrage € 117 per maand
Kadastrale gegevens
  • DEN HAAG N 7920
  • Oppervlakte 162m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Obrechtstraat 416-A in Den Haag

Realistische vraagprijs mei 2025

€ 580.000 - 684.000
+9.12% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 555.000 € 5.045/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bekijk het volledige biedadvies
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Obrechtstraat 416-A in Den Haag ligt tussen de 580.000 en 684.000 euro. Met een vraagprijs van € 555.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Obrechtstraat 416-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Obrechtstraat 416-A.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Beeklaan 522
Beeklaan 522 Den Haag
95%
108 m² -2 m²
appartement
€ 625.000
€ 000.000
apr 2025
€ 000.000
€ 000.000
97%
104 m² -6 m²
appartement
€ 550.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
93%
116 m² +6 m²
appartement
€ 725.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
92%
72 m² -38 m²
appartement
€ 495.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen

Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

10
onderboden
1
op vraagprijs
37
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag

Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Obrechtstraat 416-A eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
09-04-2025
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 555.000
INFINITAS Real Estate
31-01-2025
Terug op de markt
€ 000.000
NassauHuis Makelaardij
02-08-2021
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 000.000
Door eigenaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Obrechtstraat 416-A.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

€ 0.000
per maand
Meer details
€
€
27,750
€
Je bedrag € 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu
Gemeente

's-Gravenhage

Geschatte belasting € 60,- /mnd

WOZ Obrechtstraat 416-A

De WOZ-waarde van Obrechtstraat 416-A is 525.000 euro. en 15.6% lager dan de realistische woningwaarde van Obrechtstraat 416-A.

Geschatte kosten € 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten € ,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Obrechtstraat 416-A is nog niet bij ons bekend.

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Obrechtstraat 416-A is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 4,61 km
Bushalte 0,05 km
Centrum 3,72 km
Snelweg afrit 4,80 km
Supermarkt 0,60 km
Kinderopvang 0,15 km
Basisonderwijs 0,28 km
Voortgezetonderwijs 0,26 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

23%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 685.484

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 548.244

+0.13%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.29%
Woningmarkt status

Verkopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Obrechtstraat 416-A.
buurt bekijken
Bekijk meer buurt informatie

Vergelijkbare woningen

Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Obrechtstraat 416-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Obrechtstraat 416-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Obrechtstraat 416-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.

Meer Huispedia Plus leden

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus