Van Limburg Stirumstraat 220 2515 PS Den Haag

Karaktervol en royaal herenhuis van ca. 206 m² in de geliefde Stationsbuurt. De woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnig dakterras en een heerlijke groene achtertuin op het zuidoosten met berging.

Een huis met sfeer én ruimte: hoge plafonds, authentieke details zoals glas-in-lood, ornamenten en schouwen, gecombineerd met comfort en recente verbeteringen.

Van de bewoners:
“Met veel liefde hebben we dit unieke huis bewoond, mooier gemaakt en verduurzaamd. Het bood ons en onze kinderen een prachtige combinatie: een warm thuis met historische sfeer op een centrale, bruisende locatie. De zonnige middagen in de groene tuin en de vele restaurants op loopafstand maakten het voor ons compleet. We dragen het met vertrouwen over aan nieuwe bewoners.”

Enkele Pluspunten
+ 6 slaapkamers en 2 badkamers
+ Zonnige tuin op het zuidoosten + dakterras
+ Hoge plafonds en veel originele details
+ 9 zonnepanelen (2023)
+ Energielabel B
+ Gelegen op eigen grond
+ Locatie! Op 2 minuten lopen van de Bierkade en de ‘Avenue Culinaire’ en OV-knooppunten Den Haag HS. Ook Den Haag CS makkelijk bereikbaar

Locatie
De Stationsbuurt is een levendige en centraal gelegen wijk met een mix van karakter, historie en stadse dynamiek. Op loopafstand vind je de Bierkade en de bekende ‘Avenue Culinaire’ met een breed aanbod aan restaurants en terrassen.
Het centrum van Den Haag bereik je binnen enkele minuten, met winkels, horeca, musea en theaters binnen handbereik. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tram, bus en zowel Station Hollands Spoor als Den Haag Centraal liggen dichtbij, ideaal voor forenzen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In de directe omgeving is een (betaalde) parkeergarage aanwezig.

Indeling
Entree op de begane grond met tochtportaal en meterkast; gevolgd door een gang met vaste kast en modern toilet; sfeervolle woonkamer en suite met hoge plafonds (3,7 meter hoog), grote raampartijen met glas-in-lood aan de voorzijde, een ornamentenplafond en een fraaie schouw met houthaard. De ensuite deuren met glas-in-lood verbinden de voor- en achterkamer; de achterkamer wordt gebruikt als eetkamer en beschikt over twee suitekasten en een tweede schouw. Aansluitend bevindt zich de uitbouw met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit hier is er toegang tot de diepe, groene achtertuin op het zuidoosten met berging.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met vaste kast. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met glas-in-lood schuifseparatie naar een tweede slaapkamer aan de achterzijde. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer aan de voorzijde. De recent vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd met ligbad, handdouche en wastafelmeubel en geeft toegang tot het ruime dakterras op het zuidoosten.

De tweede verdieping beschikt over een overloop en drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan één met vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met twee vaste kasten en een vlizotrap naar de bergzolder. De tweede badkamer is voorzien van douchecabine, wastafel, aansluiting voor de wasmachine en een tweede toilet.

Tuin;
De achtertuin is een fijne, groene plek met ochtend- en middagzon. De tuin beschikt over veel beplanting, twee karakteristieke wilgenbomen en een praktisch tuinhuisje/berging.

Voor exacte maatvoeringen verwijzen wij naar de plattegrond!

Bijzonderheden
- Remeha cv-combiketel (2019)
- 9 zonnepanelen (2023)
- Energielabel B
- Volledig voorzien van dubbel glas en grotendeels HR++ (met behoud van enkele glas-in-loodramen)
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 206 m², perceeloppervlak 167 m²
- Bouwjaar ca. 1886
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Betaalde parkeermogelijkheid in nabijgelegen parkeergarage
- Oplevering in overleg

MEER INFORMATIE?
Op onze website staat de meest complete informatie over deze woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.- i.v.m. het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Toon meer Toon minder