Koninginnegracht 94-C

Op een rustige locatie aan de Koninginnegracht, op de hoek met de Atjehstraat, in de geliefde Archipelbuurt, bevinden zich zeven luxe appartementen die medio mei 2017 zijn gerealiseerd in drie karakteristieke herenhuizen in neorenaissancestijl, gebouwd in 1887-1888.
Dit royale appartement combineert de grandeur van een monumentale gevel met hedendaags wooncomfort en innovatieve, duurzame techniek. Dankzij de warmtepomp, hoogwaardige isolatie en moderne ventilatie beschikt de woning over energielabel A+. Het appartement is volledig all-electric, waarbij een groot deel van de benodigde elektriciteit wordt opgewekt door zonne-energie.
Een bijzonder aantrekkelijke combinatie van ruimte, licht en luxe, met vrij uitzicht over de gracht en een ideale ligging op het zuidwesten.
De gemeenschappelijke entree beschikt over een luxe centrale hal met trappenhuis en lift. Via de achteringang is het afgesloten achterterrein bereikbaar, waar zich de privéparkeerplaats en berging bevinden.
Indeling
Royaal appartement op de eerste etage van circa 146 m², met een zonnig overdekt terras van circa 15 m², een eigen parkeerplaats met laadpunt en een privéberging op het afgesloten achterterrein.
Entree van het appartement op de eerste etage, ruime hal met luxe wc en toegang tot de bijzonder lichte zitkamer met open keuken. De keuken is voorzien van hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, magnetron, afwasmachine, vacumeermachine, warmhoudlade en inductiekookplaat.
De zitkamer beschikt over twee dubbele openslaande deuren naar het overdekte, zonnige terras van circa 15 m². Hier geniet u in alle rust van het uitzicht over de groene tuinen aan de Atjehstraat. De zitkamer is voorzien van airconditioning.
Het appartement beschikt over drie kamers, waarvan één momenteel is ingericht als royale walk-in closet. Beide slaapkamers hebben toegang tot een eigen luxe badkamer met ruime inloopdouche. De master bedroom aan de achterzijde heeft airconditioning en een ingebouwde kastenwand. Aparte wc in de gang. De slaapkamer aan de voorzijde (nu in gebruik als werkkamer) heeft een eigen badkamer met inloopdouche, wc en wastafelmeubel. Aparte inloopkast. Vanuit deze slaapkamer toegang tot de derde kamer nu in gebruik als walk-in closet.
In de gang is een aparte garderobe kast en daarnaast is er een ruime waskamer met aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de installaties en extra bergruimte.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 146 m²
- Overdekt terras van circa 16 m², gunstig gelegen op het zuidwesten
- Plafondhoogte van circa 3,80 meter in het grootste gedeelte van het appartement
- Extra bergruimte onder de keuken
- Privéberging op het afgesloten achterterrein
- Eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto
- Energielabel A+
- Volledig all-electric met warmtepomp
- Vloerverwarming en vloerkoeling
- Airconditioning in slaapkamer achterzijde en zitkamer
- WTW-installatie (warmteterugwinning)
- Smart Home System van Somfy
- Lift aanwezig
- Actieve en goed functionerende VvE
- VvE-bijdrage circa € 500,- per maand, inclusief appartement en parkeerplaats
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in een beschermd stadsgezicht
Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.
******
Luxury and Sustainable Living in an Exclusive Apartment Complex on the Koninginnegracht, Archipel
Situated in a peaceful location on the Koninginnegracht, at the corner of Atjehstraat, in the highly sought-after Archipel neighborhood, this exclusive development comprises seven luxury apartments completed in May 2017. The apartments are housed within three distinctive Neo-Renaissance townhouses dating from 1887–1888.
This spacious apartment combines the grandeur of a historic façade with contemporary living comfort and innovative sustainable technology. Thanks to a heat pump, high-quality insulation and modern ventilation, the property boasts an A+ energy rating. The apartment is fully electric, with solar energy generating a substantial proportion of its electricity requirements.
An exceptionally attractive combination of generous living space, natural light and luxury, enjoying uninterrupted views across the canal at the front and a desirable south-west-facing terrace/veranda.
The communal entrance features an elegant central hallway with staircase and lift. The rear entrance provides access to the secure rear courtyard, where the private parking space and storage unit are located.
Layout
Spacious first-floor apartment of approximately 146 m², featuring a sunny covered terrace of approximately 15 m², a private parking space with an electric vehicle charging point, and a private storage unit in the secure rear courtyard.
The apartment entrance opens onto a generous hallway with a luxurious guest toilet, leading to the exceptionally bright living room with open-plan kitchen. The kitchen is fitted with high-quality Miele appliances, including a Quooker boiling-water tap, oven, microwave, dishwasher, vacuum sealer, warming drawer and induction stove.
The living room features two sets of double French doors opening onto the covered, sunny terrace of approximately 15 m². Here, you can relax in peace while enjoying views over the leafy gardens along Atjehstraat. The living room is air-conditioned.
The apartment offers three rooms, one of which is currently arranged as a spacious walk-in wardrobe. Both bedrooms have access to their own luxurious bathrooms, each featuring a generous walk-in shower.
The master bedroom at the rear benefits from air conditioning and a built-in wardrobe wall. A separate toilet is located in the hallway.
The bedroom at the front, currently used as a home office, has its own bathroom with a walk-in shower, toilet and vanity unit. There is also a separate walk-in wardrobe. This room provides access to the third room, which is currently used as a walk-in wardrobe.
The hallway includes a separate coat cupboard. In addition, there is a spacious utility room with connections for laundry appliances, space for the technical installations and additional storage.
Features
- Living area of approximately 146 m²
- Covered terrace of approximately 16 m², ideally positioned to enjoy the south-west-facing aspect
- Ceiling height of approximately 3.80 metres throughout most of the apartment
- Additional storage space beneath the kitchen
- Private storage unit in the secure rear courtyard
- Private parking space with an electric vehicle charging point
- Energy label A+
- Fully electric property with heat pump
- Underfloor heating and floor cooling
- Air conditioning in the living room and rear bedroom
- Heat recovery ventilation system (MVHR)
- Somfy Smart Home system
- Lift
- Active and well-managed Owners’ Association (VvE)
- Monthly Owners’ Association contribution of approximately €500, including the apartment and parking space
- Freehold property
- Located within a protected townscape area
This presentation has been compiled with the utmost care. However, no rights may be derived from any inaccuracies in dimensions, floor areas or other information provided. All information is intended solely as an indication. Prospective purchasers are advised to carry out, or commission, their own independent investigations.