Knobbelzwaansingel 9 2496 LN Den Haag

ENGLISH BELOW
**Stijlvol huis in een kindvriendelijke, groene woonomgeving**
**Sfeervol gelegen aan een van de mooiste groene lanen van Ypenburg, biedt deze uitzonderlijke hoek gelegen twee-onder-een-kapwoning een perfecte combinatie van tijdloze architectuur, eigentijds wooncomfort en een ideale gezinsomgeving. Met circa 144 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 255 m² eigen grond geniet de woning van vrij uitzicht, een prachtige lichtinval en een uitzonderlijk gevoel van ruimte en privacy.**

De woning is ontworpen voor optimaal binnen- en buitenleven. De royale leefruimte met vijf slaapkamers en een ruime woon- en eetkamer loopt naadloos over in een schitterende serre (18 m²), die via openslaande deuren toegang biedt tot de fraai aangelegde achtertuin (90 m2). Het overdekte terras (17 m²) met buitenhaard vormt het hele jaar door een sfeervolle plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid en een royale inpandige garage/berging met zowel een interne als externe toegang. Volledig geïsoleerd, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van energielabel A, combineert deze woning duurzaam wonen met optimaal comfort en lage energielasten.

**Ligging**
De woning bevindt zich in de geliefde wijk Ypenburg, in de buurt Morgenweide. Op korte afstand bevinden zich uitstekende basisscholen en middelbare scholen, winkelcentra, sportvoorzieningen, recreatiegebieden en openbaar vervoer. Via de A4, A12 en A13 zijn Den Haag, Delft, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar.

**Indeling**
BEGANE GROND: Representatieve entree met hal, meterkast en modern gastentoilet. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, compleet uitgeruste keuken. De royale uitgebouwde woon- en eetkamer aan de achterzijde gaat naadloos over in de fraaie serre (18 m²). Vloerverwarming in het appartement en serre. Via openslaande deuren bereikt u de zonnige, fraai aangelegde achtertuin (90 m²). De ruime inpandige garage/berging is zowel vanuit de woning als van buitenaf bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer. De luxe vergrote badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING: Volwaardige tweede verdieping met twee ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en veel bergruimte dankzij de hoge nok.

**Bijzonderheden**
Eigen grond
Woonoppervlakte ca. 144 m² + serre ca. 18 m²
Perceel 255 m²
Energielabel A
Vijf volwaardige slaapkamers
Begane grond en serre voorzien van vloerverwarming onder een stenen vloer
Fraai aangelegde tuin van circa 90 m² met overdekt terras (17 m²) en buitenhaard
Volledig geïsoleerd
Stadsverwarming voor verwarming en warm water
Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein

Een unieke kans om een stijlvolle gezinswoning te verwerven waar ruimte, rust, groen en uitstekende bereikbaarheid samenkomen op een van de meest geliefde locaties van Ypenburg.

**Neem via deze advertentie contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.**

De vermelde gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie en heeft een indicatief karakter. Afwijkingen in de meetuitkomsten kunnen voorkomen, bijvoorbeeld door afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De bovenstaande informatie is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld. Voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de daaruit voortvloeiende gevolgen wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.

E N G L I S H **Charming Semi-Detached Townhouse in a Child-Friendly Green Neighborhood**

**Gracefully positioned along one of Ypenburg's most desirable green avenues, this exceptional semi-detached corner townhouse seamlessly blends timeless architecture with contemporary family living. Offering approximately 144 m² of living space on a 255 m² freehold plot, the residence enjoys unobstructed views, an abundance of natural light, and an exceptional sense of space and privacy.**

Designed for effortless indoor-outdoor living, the home features five generously proportioned bedrooms and an expansive living and dining room that flows seamlessly into a stunning conservatory (18 m²) overlooking the beautifully garden (90 m²). A covered terrace (17 m²) with an outdoor fireplace creates an inviting setting for entertaining and relaxing throughout the seasons.

The property further benefits from a private driveway with off-street parking and a spacious integral garage/storage room with both internal and external access. Fully insulated, connected to district heating, and awarded Energy Label A, the home combines exceptional comfort with sustainability and energy efficiency.

**Location**
The property is situated in the popular Ypenburg district, within the wijk Morgenweide neighborhood. Within easy reach of excellent schools, shopping centres, sports facilities, recreational areas and public transport, while the A4, A12 and A13 motorways provide swift connections to The Hague, Delft, Rotterdam and Utrecht.

**Layout**
GROUND FLOOR: A welcoming entrance hall with a guest cloakroom and WC leads into the elegant living spaces. At the front of the home, the stylish kitchen is fully fitted with appliances. To the rear, the extended living and dining room opens seamlessly into the impressive conservatory (sun room) (18 m²), with French doors leading to the beautifully landscaped garden. Floor heating, including the conservatory. A generous integral garage/storage room with both internal and external access completes this level.

FIRST FLOOR: The first floor comprises three spacious bedrooms, including an principal suite, and a luxurious bathroom featuring a walk-in shower, bathtub, double vanity and toilet.

SECOND FLOOR: The full-height top floor offers two additional bedrooms, a dedicated laundry area and extensive storage space beneath the high-pitched roof.

**Key Features**
Freehold property
Approximately 144 m² of living space + conservatory 18 m²
255 m² freehold plot
Energy Label A
Five spacious bedrooms
The ground floor and conservatory are fitted with underfloor heating beneath a natural stone floor
Beautifully landscaped garden of approximately 90 m² with a covered terrace 17 m² and outdoor fireplace
Fully insulated
District heating and hot water system
Private driveway with off-street parking
Spacious integral garage/storage room

A real opportunity to acquire an elegant family residence where generous proportions, tranquil green surroundings and outstanding accessibility come together in one of Ypenburg's most sought-after residential locations.

**Contact us through this advertisement to arrange a viewing.**

The stated living area has been determined according to the Measurement Instruction and is indicative. Deviations in the measurement may occur, for example due to rounding or limitations during the measurement process. The above information has been compiled with the utmost care. No liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof.

Toon meer Toon minder