Van Baaklaan 136, Den Haag
101 m²
4 kamers
2006
€ 410.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Dodaarsoever 33 2492 RZ Den Haag
Realistische vraagprijs
€ 451.000 -
487.000
Wonen
96 m2
Kamers
3
We zijn buitengewoon trots dat we u deze parel mogen aanbieden: een in 2020 fraai verbouwde maisonnette, gelegen op twee woonlagen, voorzien van alle luxe die u zich wensen kunt en – niet in de laatste plaats – een onbetaalbaar uitzicht over het polderlandschap.
U bereikt deze woning via de beveiligde hoofdentree, neemt de lift naar de tweede verdieping en komt via de gang bij de entree van het appartement.
Woonlaag twee: twee slaapkamers en een luxe badkamer
Die entree is verrassend genoeg op de tweede woonlaag. Daar starten we dan ook graag met de bezichtiging. De recent gelegde houtlook laminaatvloer waar u op staat, loopt door in beide slaapkamers. Het zijn allebei fijne, lichte ruimtes met een hoog afwerkingsniveau. Eén slaapkamer – nu in gebruik als werkplek – is voorzien van een zwarte binnendeur met glas. De slaapkamerramen zijn voorzien van plissés, zodat u kun genieten van een ongestoorde nachtrust.
De ruime badkamer is bijzonder stijlvol uitgevoerd, met fraai tegelwerk, een instapdouche met rain shower, houten wastafelmeubel met dubbele wastafel en een zwevend toilet.
Eerste woonlaag: ruime, zonnige woonkamer en luxe open keuken
De open trap brengt u naar het woongedeelte op de benedenverdieping. Kijkt u even rustig om u heen en voel de aangename rust en kwaliteit die deze ruimte ademt. Dat gevoel wordt alleen maar versterkt wanneer u richting de open keuken loopt.
Grote glaspartijen zorgen er hier voor dat u als vanzelfsprekend naar het uitzicht wordt getrokken. Toch is het onmogelijk om de keuken zelf aan u voorbij te laten gaan. Het ontwerp is ogenschijnlijk eenvoudig, de afwerking stijlvol en luxe. Een kookeiland met soft close laden, een marmerlook werkblad, zwarte spoelbak, matzwarte designkraan en inductiekookplaat. Daarnaast een wandopstelling met veel kastruimte en een ingebouwde Siemens oven en magnetron.
Een echte uitnodiging om hier te koken, te dineren, te borrelen met vrienden of weg te dromen in het uitzicht, met de steeds veranderende luchten en kleuren van de nieuwe Driemanspolder. Overigens is het goed om te weten dat dit polderlandschap pas sinds kort is opengesteld; het wordt de komende jaren alleen maar mooier.
Tip van de huidige bewoners: “De zonsopgang is één groot genot, uitkijkend op water, vegetatie en een scala aan vogelsoorten.”
Buitenruimte
Terwijl wij nog aan het vertellen zijn, heeft u ongetwijfeld al lang de schuifpui geopend naar de buitenruimte. U beschikt over een balkon over de gehele breedte van de maisonnette, voorzien van houten vlonderplanken. Als u hier even staat en uw ogen laat afdwalen over het landschap, weet u meteen waarom u deze woning beslist moest bekijken. De ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat u lang van de middagzon kunt genieten.
Teruglopend naar de heerlijk lichte en ruim ogende woonkamer wijzen we u nog graag even op het Franse balkon aan de andere zijde van de woning. Hier komt de zon in de middag uren om de hoek kijken en zo mist u dus geen enkele zonnestraal, ochtend en middag/avond.
Vervolgens laten we u het toilet zien, dat in dezelfde smaakvolle stijl is uitgevoerd als de badkamer. In de ruimte ertegenover vindt u de witgoedopstelling en de cv-ketel.
Privé parkeerplaats en berging
Parkeren kunt u op uw eigen parkeerplek op het terrein dat is afgeschermd met een slagboom. Uw gasten vinden overigens altijd wel een plek in de nabije omgeving. Tevens staat er een laadpaal voor het complex als u elektrisch rijdt of dit overweegt. In het gebouw zelf beschikt u over een ruime externe berging voor onder meer uw fietsen.
Rustige en toch centrale ligging
Deze maisonnette ligt aan de rand van Leidschenveen, in de groene, ruim opgezette woonwijk De Vissen. Rond het appartementengebouw ziet u vooral verkeer van buurtbewoners. Scholen (waaronder de British school) en kinderopvang vindt u op fietsafstand, dit geldt ook voor het winkelcentrum Leidschenveen waar u terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. De omgeving biedt veel speel- en sportmogelijkheden voor verschillende leeftijdsgroepen. Het openbaar vervoer (metro/tram) is dichtbij en de uitvalswegen A4 en A12 liggen op een paar autominuten. Bent u een natuurliefhebber, dan is het fijn om te weten dat het toegangsbruggetje van de Nieuwe Driemanspolder op slechts 250 meter afstand is.
Samengevat:
• Recent verbouwde maisonnette met hoog afwerkingsniveau
• Woonoppervlak ca. 96 m² gemeten volgens NEN2580, inhoud 320 m³
• Volledig eigendom
• Actieve Vve, bijdrage € 200,- per maand
• Beveiligde hoofdentree met videofoon, lift naar tweede woonlaag
• Twee lichte slaapkamers met plisségordijnen.
• Stijlvolle badkamer met inloopdouche en rain shower, dubbele wastafel en tweede toilet
• Open trap naar eerste woonlaag
• Ruime, strak afgewerkte woonkamer met frans balkon
• Luxe open keuken met kookeiland, soft close laden, marmerlook werkblad, design spoelbak en kraan, inductiekookplaat; wandopstelling met Siemens inbouwapparatuur
• Dubbele schuifpui naar het balkon
• Ruim balkon met fantastische vergezichten over de nieuwe Driemanspolder
• Nieuwe houtlook laminaat vloeren op beide woonlagen
• Nieuw schakelmateriaal van Berker door de gehele woning
• Overloop met witgoedopstelling en cv-ketel (Remeha 2021)
• Externe berging in het souterrain van het gebouw
• Eigen parkeerplaats op met slagboom beveiligd terrein
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
• Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12 in een paar minuten rijden
• Oplevering in overleg
Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en bel onze verkopende makelaar voor het maken van een afspraak.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 451.000 - 487.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort appartement Maisonnette
- Bouwjaar 2002
- Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd, spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2021
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 96 m2
- Inhoud 320 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Zonneterras: 10m2 (op het zuid-oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 200 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dodaarsoever 33 in Den Haag
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 451.000 -
487.000
+5%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Dodaarsoever 33 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dodaarsoever 33 in Den Haag ligt tussen de 451.000 en 487.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 409.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dodaarsoever 33.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
12
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,100
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Gravenhage
Geschatte belasting
€ 45,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Gravenhage. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dodaarsoever 33 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Gravenhage.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Dodaarsoever 33 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dodaarsoever 33 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,80 km |
| Bushalte | 0,50 km |
| Centrum | 3,74 km |
| Snelweg afrit | 1,86 km |
| Supermarkt | 1,95 km |
| Kinderopvang | 0,77 km |
| Basisonderwijs | 0,80 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,34 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
50%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 570.507
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.94%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
