Mijnbouwplein 8 2628 RT Delft

Karakteristiek 7/8 kamer herenhuis in de geliefde Zeeheldenbuurt met maar liefst 168 m² woonoppervlak en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dit herenhuis uit 1927 is op onderdelen goed gemoderniseerd en heeft mooie authentieke details zoals glas-in-loodramen, een granito vloer, hoge plafonds, paneeldeuren en erkers. Op behoorlijk wat onderdelen is modernisering en onderhoud noodzakelijk.

De ligging is perfect: op loopafstand van het historische centrum van Delft met winkels, horeca, bioscoop en theater. Ook de TU Delft, Delftse Hout, sportvoorzieningen, scholen (waaronder de internationale school), openbaar vervoer én uitvalswegen (A4, A12 en A13) bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling.
Begane grond:
Entree in de vestibule met glas in lood ramen, de originele marmeren wandtegels, meterkast 7 groepen en aardlekschakelaar en de fraaie granito vloer, gevolgd door de gang met eveneens de granito vloer. In de gang de kelderkast, het vrij hangend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de keuken en de woonkamer. De grote woonkamer is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met daarop een mooie visgraat parketvloer en vloerverwarming, heeft recent gestuukte wanden en een fraai ornamenten plafond. Aan de voorzijde het zitgedeelte met de sfeervolle erker met glas-in-lood ramen en de open haard. De lichte achterkamer beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten, met een vrijstaande stenen schuur. De halfopen keuken grenst aan het eetgedeelte van de woonkamer, geeft eveneens toegang tot de tuin en is uitgerust met een composiet werkblad, koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron en afzuigkap.

1e Verdieping:
Overloop met aan de voorzijde een eenvoudige badkamer voorzien van ligbad, wastafel, douchecabine en handdoekradiator. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische waskamer met opstelplaats wasmachine, cv-ketel, uitstort gootsteen en toegang tot het dakterras. Op deze verdieping zijn twee mooi grote slaapkamers van ca. 17 m² aanwezig. De achterkamer biedt toegang tot het zonnige dakterras van ca. 12 m² via openslaande deuren. De voorkamer beschikt over een sfeervolle erker met glas-in-lood ramen. Separaat tweede vrij hangend toilet op de overloop.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle ruimtes. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten en de tweede badkamer met ruimte voor een douche, wastafel en dakraam. De voorslaapkamer (voormalig twee kamers) strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is royaal van formaat.

3e Verdieping:
Via een vaste trap toegang tot de grote zolderkamer met dakramen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1927
- 168 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie
- 103 m2 eigen grond
- energielabel in aanvraag
- tuin en dakterras op het zuidwesten
- CV-combiketel AWB, bouwjaar 2007
- 4 royale slaapkamers, een waskamer én een grote zolderkamer
- 2 badkamers
- begane grond en eerste verdieping grotendeels opnieuw gestuukt
- vloer woonkamer vernieuwd, beton met vloerverwarming
- deels modern dubbel glas, deels voorzetramen, deels enkel glas
- parkeren met parkeervergunning
- voorzien van 10 zonnepanelen (2017) 275WP
- verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand en materialen clausule en niet-zelfbewoningclausule
- geen lijst van zaken aanwezig, de woning wordt verkocht zoals thans getoond
- ideale ligging ten opzichte van het centrum en station

Overweegt u deze woning te kopen?........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder