Van Rijslaan 30 2625 KX Delft

Verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 159 m2 woonoppervlakte, een aangebouwde garage, 4 volwaardige slaapkamers en een diepe achtertuin op het westen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, de dakkapellen op de tweede verdieping en de vloerverwarming op de begane grond biedt deze woning een aangenaam wooncomfort voor het hele gezin. De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met volop parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het gezellige historische centrum van Delft, recreatiegebieden en de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en de A4 zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal beschikt over de meterkast, een keurig vrijhangend toilet met hoekfonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eetkamer. De schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de diepe achtertuin, gelegen op het westen, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een houten chalet, een achterom, een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de voorzijde bevindt zich de gesloten keuken, uitgevoerd met een stijlvol granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven, warmhoudplaat, RVS afzuigschouw en vaatwasser. De aangebouwde garage is zowel praktisch als ruim en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, extra opslag of het parkeren van een auto. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een praktische vaste bergkast. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het ruime balkon op het westen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, vrijhangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping:
Dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is deze verdieping opvallend ruim en licht. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de CV-ketel en veel praktische bergruimte. Daarnaast is hier een royale vierde slaapkamer met wastafel gerealiseerd, ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1969
- woonoppervlakte: ca. 159 m2 (conform NVM-meetinstructie)
- inhoud: ca. 555 m3
- perceeloppervlakte 252 m2 (eigen grond)
- energielabel C
- 4 ruime slaapkamers
- aangebouwde garage
- diepe achtertuin op het westen met houten chalet en achterom
- balkon op het westen
- vloerverwarming op de begane grond
- uitbouw aan de achterzijde, vernieuwde keuken en balkon gerealiseerd omstreeks 2012
- verwarming en warm water via een Nefit CV-combiketel (eigendom)
- verkoop met niet-bewoningsclausule en gebruikeleijke ouderdoms- en asbestclausule

Overweegt u deze woning te kopen?...Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder