Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
208 m2 wonen
109 m2 perceel
9 kamers
D

Coenderstraat 20 2613 SM Delft

208 m²
wonen
109 m²
perceel
9
kamers
Verkocht in sep. 2026
Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
20 m²
Tuin
€ 714.000 – 824.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.606/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    47% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Unieke kans in de Delftse binnenstad: royaal woonhuis met volop mogelijkheden!

Aan de rand van de historische binnenstad van Delft, op loopafstand van het centraal station, bieden wij deze bijzondere en veelzijdige woning aan. Het betreft een ongesplitst pand bestaande uit een beneden- en bovenwoning, jarenlang in gebruik geweest als studentenhuis en nu volledig vrij van huur en gebruik beschikbaar.

Met een gebruiksoppervlakte van 208 m², een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een karakteristieke uitstraling biedt dit pand een unieke kans voor kopers met visie. Of u nu droomt van een royaal herenhuis voor eigen bewoning, mogelijkheden ziet voor dubbele bewoning, mantelzorg of het onderzoeken van een toekomstige splitsing, de basis voor een bijzonder woonproject is hier aanwezig.

Het pand verkeert in eenvoudige staat van onderhoud en dient gemoderniseerd te worden, maar beschikt nog over diverse authentieke elementen, waaronder originele granito vloeren, vaste kasten en karakteristieke details die herinneren aan de bouwperiode van begin vorige eeuw. Met de juiste aanpak kan hier een prachtig en representatief woonhuis worden gerealiseerd op een uitstekende locatie in Delft.

Indeling
Benedenwoning:

Entree via het tochtportaal met originele granito vloer. Hal met vaste kasten, trapopgang en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer met vaste kasten, schouw en toegang tot de achtertuin. De eenvoudige keuken beschikt eveneens over een granito vloer en een deur naar buiten. Aan de voorzijde bevindt zich nog een extra kamer.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een berging.

Eerste verdieping (onderdeel benedenwoning):

Ruime overloop en een royale slaapkamer met wastafel en openslaande deuren naar het balkon.

Bovenwoning:

Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met toilet en vaste kast. Verder aan de voorzijde een een eenvoudige dichte keuken en een ruime slaapkamer bestaande uit twee gedeeltes.

De tweede verdieping beschikt over een centrale overloop met cv-opstelling en toilet, een eenvoudige badkamer en vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning.

Bijzonderheden
- Karakteristiek pand uit 1906
- Ongesplitst object bestaande uit beneden- en bovenwoning
- Volledig vrij van huur en gebruik
- Woonoppervlakte circa 200 m²
- Inhoud circa 800 m³
- Gelegen op 109 m² eigen grond
- Achtertuin op het zonnige zuidwesten met berging
- Energielabel D
- Verwarming en warm water via Intergas Kombi Kompakt cv-ketel (2010, eigendom)
- Gelegen nabij de binnenstad van Delft, het centraal station, winkels, horeca en overige voorzieningen
- Parkeren middels parkeervergunning (circa € 145,- per jaar)
- Verkoop met oud-pandclausule, niet-bewoningsclausule en materialenclausule

Overweegt u deze woning te kopen?........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 714.000 - 824.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Bouwjaar
1906
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
208 m2
Perceeloppervlakte
109 m2
Inhoud
794 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
20 m2
Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Coenderstraat 20 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
02-08-2026 · Door makelaar
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 750.000
02-08-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 000.000
06-06-2026 · Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 714.000 – 824.000
Woningwaarde
€ 750.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+6.53%
Markt afgelopen jaar

+7% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 770.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Buitenwatersloot 58
Verkocht apr 2026
Buitenwater. 58
Vraagprijs € 975.000
Winnend bod
Havenstraat 14
Verkocht dec 2022
Havenstraat 14
Vraagprijs € 750.000
Winnend bod
Oude Delft 14
Verkocht sep 2025
Oude Delft 14
Vraagprijs € 925.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19590
€
Hypotheeksom € 767000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 887,-
Rioolheffing · eigenaar € 210,-
Rioolheffing · bewoners € 59,-
Afvalheffing · bewoners € 444,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 244,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 2.328,-
Geschatte belasting € 194 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 952.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Coenderstraat 20

De WOZ-waarde van Coenderstraat 20 is 952.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 259.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Coenderstraat en 24.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Coenderstraat 20. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Hof van Delft: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
78 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.02 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
  • Delft 0.14 km · Treinstation
  • Delft Zuid 2.18 km · Treinstation
  • Rijswijk 4.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 629.210
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.81%
  • Gezinnen met kinderen 20%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Coenderstraat 20 in Delft ligt tussen de 714.000 en 824.000 euro. Deze waarde is 61.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Coenderstraat. Met een vraagprijs van € 750.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Coenderstraat 20? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.