Delftsestraatweg 161 2645 BA Delfgauw

Een unieke woning op een heerlijk perceel van maar liefst 593m2 eigen grond, vanaf 2019 compleet in stijl gerenoveerd en gelegen aan de Pijnackerse vaart, in de Oude Dorpskern van Delfgauw.
Het betreft een woning aan de voorzijde van het perceel en een fraai bijgebouw direct achter de woning met eigen keuken en badkamer. Hierdoor leent dit object zich perfect voor dubbele bewoning of werk aan huis.

De binnenstad van Delft en natuur- en recreatiegebied 'Delftse Hout' bevinden zich in de directe nabijheid. Ook zijn buurtwinkels, openbaar vervoer, (basis)scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen op korte afstand van de woning gelegen.

Indeling woonhuis:
Begane grond: binnenkomst van de woning via de zijkant in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en vrijhangend toilet met fonteintje. Toegang tot de moderne en luxe uitgevoerde keuken met 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aparte bergkast met bergruimte en de opstelplaats c.v.-combiketel en wasmachine opstelplaats. Vanuit de open keuken openslaande deuren naar de riante achtertuin gelegen op het zuidoosten.

De achtertuin is maar liefst 54 meter diep: hierdoor ervaart u de rust en ruimte van een park in uw eigen achtertuin. De tuin is fraai aangelegd en is voorzien van een grote vijver en een vrijstaande houten berging met overkapping. De berging is echt een goede werkplaats en in de tuin vindt u ook fruitbomen als appel, vijgen en kers.

Vanuit de keuken bereikt u de heerlijk ruime en door de zijramen zeer lichte woonkamer met fraai uitzicht op de vaart.

Eerste verdieping:
overloop met Velux dakvenster. Grote slaapkamer aan de voorzijde. Tussengelegen luxe badkamer met Velux dakvenster, groot wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet en inloopdouche. De tweede slaapkamer aan de achterzijde. Deze verdieping is door de mooie kapspanten in het zicht zeer sfeervol en voelt heerlijk ruim aan.

Indeling bijgebouw:
Begane grond:
entree in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, kast waarin opstelplaats c.v.-combiketel en kast waarin opstelplaats voor wasmachine en droger. Toegang tot de open keuken met inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de moderne badkamer met wastafelmeubel, regendouche, vrijhangend toilet en handdoekradiator. Doorloop vanuit de keuken naar de met stalen schuifdeuren van de keuken af te sluiten lichte en tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en trappetje naar - en zicht in - de vide en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping bijgebouw:
opkomst in één fraaie open ruimte met dakkapel, deze ruime slaapkamer biedt veel bergruimte en ook hier heeft u de fraaie dakspanten in het zicht. Aparte berging.

Bijzonderheden:

- gebruiksoppervlakte 146 m2 conform meetinstructie, inhoud 514 m3
- perceeloppervlakte 593 m2 eigen grond
- goed geïsoleerde woning met op dit moment label energielabel C
- verwarming en warm water middels 2 c.v.-combiketels (Nefit 2016 en Rehema 2022)
- vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer van het woonhuis
- alle elektra en leidingwerk vernieuwd
- op één klein raampje na voorzien van HR++ glas
- voorzien van 10 zonnepanelen met micro omvormers, 430 WP, opbrengst eerste 9 maanden van 2025: 3700 kWh
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en diverse uitvalswegen
- verkoop met gezien het bouwjaar de gebruikelijke oud pand clausule
- de binnenstad van Delft met haar gezellige terrasjes en talloze culturele voorzieningen alsmede de TU en recreatiegebied de Delftse Hout liggen op enkele minuten fietsafstand

Overweegt u deze woning te kopen? ..................Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder