Delftsestraatweg 89 2645 AA Delfgauw

Uitzonderlijk, heerlijk ruim, karakteristiek woonhuis met een grote woonkeuken, enorme tuin, schuur, garage en 5 slaapkamers. Gebouwd in 1930 als dienstwoning bij het gemaal. Het gemaal bevindt zich in het pand en is nog in gebruik. Let u op de rust die u ervaart in 20 meter diepe en 13 meter brede achtertuin!

Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportvelden, groen en recreatiemogelijkheden op loop- en fietsafstand. Gelegen nabij uitvalswegen A13, A12 en A4. Deze woning behoeft een update, maar is daarom wel volledig aan te passen naar wens van de koper.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats en toegang tot de garage. Entree in de hal met toegang tot de voorslaap (studeer) kamer met meterkast 8 groepen en aardlekschakelaar. In de hal het toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en aan de achterzijde van de woning de badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel.

Lichte woonkamer met schouw, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Zowel vanuit de hal als de woonkamer toegang tot de grote woonkeuken met dakkoepel, leuk stalraampje, vloerverwarming, brede gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Bijkeuken met opstelplaats wasmachine, praktische extra bergruimte en toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is met recht riant te noemen, zeer verzorgd aangelegd en zonnig. Door de diepte van de tuin en de zuidoost ligging vindt u altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Aan de zijkant van de woning bereikt u de garage, aan de achterzijde een goede, grote stenen schuur met spouwmuur, betonvloer en een ruime bergvliering. Achter deze schuur een leuke overkapping en het achterom uitkomend op het Spui.

1e Verdieping:
overloop met dakvenster, slaapkamer aan de zijkant van de woning, boven het gemaal met zijraam en dakraam, slaapkamer aan de voorzijde van de woning met dakraam. Aan de achterzijde een kamer met het derde toilet en wastafel. Aan de zijkant van woning gelegen grote slaapkamer met zijraam, keukenblokje en vaste kasten.

2e verdieping:
vanaf de overloop bereikbaar met Vlizo-trap, een ruime vliering over de volledige breedte van de woning met 1,62 m stahoogte in de nok en dakramen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930
- 148 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie plus garage van 17m2 en vliering
- 490 m2 eigen grond, waarvan circa 100m2 in gebruik bij het gemaal dat deel uitmaakt van de bebouwing
- het gehele pand is gebouwd als gemaal met dienstwoning, in 2000 gesplitst in twee appartementen
- juridisch gezien is er een VVE samen met het Hoogheemraadschap, met 4/5e aandeel en zoveel mogelijk individueel onderhoud
- het gemaal is in gebruik om de waterstand in de polder te reguleren
- Voorzien van dubbele beglazing
- schilderwerk buitenzijde 2023 uitgevoerd
- vloerisolatie in de keuken, deze is in 2002 gebouwd
- vloerverwarming in de keuken en de badkamer
- CV ketel HR, bouwjaar 2022
- Energielabel E
- verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud-pand clausule

Overweegt u deze woning te kopen?...........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder