Troch de Koer 34 9033 WM Deinum

264 m²
wonen
550 m²
perceel
8
kamers
A++++
energie
Nog niet te koop
Huispedia Woningwaarde € 833.000 – 969.000
375 m²
Tuin
€ 833.000 – 969.000
Huispedia Woningwaarde
Makelaar match

Verkoop je huis voor de hoogste prijs

Vind de best presterende makelaar op basis van data, bij jou in de buurt.


Over deze woning

  • Gewilde buurt
    50% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen aan de Troch de Koer in Deinum ligt deze unieke en riante villa. Troch de Koer 34 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 264 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 550 m2. De woning is gebouwd in 2018, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A++++.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 58.1% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Troch de Koer. Als we naar het perceel kijken is dit 6% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A++++ is beter dan het gemiddelde label (A) in de straat.

Ruim wonen in Deinum, dan ben je hier aan het juiste adres. Troch de Koer 34 is gelegen in de leuke buurt Deinum. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. In de buurt wonen relatief veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een park, aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, met vrij uitzicht, skyline en open gelegen.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Deinum, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit acht kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
  • Energielabel A++++
  • Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
  • Verwarming vloerverwarming, warmtepomp
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 264 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 14 m2
  • Overige inpandige ruimte 22 m2
  • Externe bergruimte 18 m2
  • Perceeloppervlakte 550 m2
  • Inhoud 890 m3
Indeling
  • Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, regendouche, dubbele douche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen vloerverwarming, wijnkelder, veranda, zonnepanelen, alarmsysteem, laadpaal
  • Keuken Open keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, heteluchtoven, espressomachine, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, kookplaat afzuiging, vriezer, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker, stoomoven, bijkeuken
Buitenruimte
  • Ligging woning aan park, aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, skyline, open ligging
  • Tuin rondom 375m2
  • Balkon: 14m2 (op het zuid-westen)
Bergruimte
  • Bergruimte Kelder (10m2) , Berging vrijstaand (18m2)
Garage
  • Soort garage Carport
  • Capaciteit 1 auto
  • Oppervlakte 12 m2
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Troch de Koer 34 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 833.000 – 969.000
Woningwaarde
+6%
Afgelopen jaar

+6% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
22270
Hypotheeksom € 901000
Rentepercentage 4.04%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Waadhoeke

OZB € 792,- / jaar
Afvalheffing € 236,- / jaar
Rioolheffing € 235,- / jaar
Totaal per jaar € 1263,-
Geschatte belasting € 105 /mnd
WOZ Troch de Koer 34

De WOZ-waarde van Troch de Koer 34 is 618.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 31.4% lager dan de realistische woningwaarde van Troch de Koer 34.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

8 Overboden
6 Onderboden
2 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 358.707
  • Woningwaarde jaartrend +4.2%
  • Gezinnen met kinderen 40%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Deinum 0.68km - Treinstation
Leeuwarden 7.06km - Treinstation
Dronryp 10.7km - Treinstation
Scholen
Sws tWASPAN 0.57km - School
Otto Clant Skoalle 1.89km - School
De Polle 1.91km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Gemengd groen karakter


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Troch de Koer 34 in Deinum ligt tussen de 833.000 en 969.000 euro. Deze waarde is 84.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Troch de Koer. Meer weten over de huidige verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Troch de Koer 34? Bekijk het complete waarderapport.