Huispedia
922 m2 wonen
2.594 m2 perceel
22 kamers
E

Hoofdstraat 4

922 m²
2594 m²
22 kamers
E
6994 AE De Steeg
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 1.300.000
€ 1.410/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,80M – 2,53M
Huispedia Woningwaarde
50 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

Geen van de 5 verkochte woningen hier ging boven de vraagprijs
De vraagprijs was 57% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karaktervol en markant gemeentelijk monument uit 1836, gelegen op een prominente locatie aan de Hoofdstraat in het groene en geliefde De Steeg. Dit statige pand met symmetrische gevel en klassieke entree straalt historie en authenticiteit uit en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzonder object met veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Oorspronkelijk gebouwd als het eerste gemeentehuis van de gemeente Rheden, ademt dit pand nog altijd de sfeer van zijn bestuurlijke verleden. De indrukwekkende voorgevel, royale opzet en aanwezige authentieke elementen herinneren aan een tijd waarin hier belangrijke beslissingen werden genomen. Binnen treft u diverse karakteristieke details die wachten om in ere te worden hersteld en gecombineerd met hedendaags comfort.
Het pand beschikt over een maatschappelijke bestemming en wordt momenteel gebruikt voor een combinatie van wonen en bedrijvigheid. Hierdoor is het uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, kantoorruimte of andere maatschappelijke invullingen, al dan niet gecombineerd met bewoning.
De indeling is ruim en veelzijdig, met verrassend veel mogelijkheden. Tegelijkertijd is duidelijk dat modernisatie noodzakelijk is. Juist dit biedt een uitgelezen kans om het pand volledig naar eigen inzicht te transformeren, met behoud van de historische charme en uitstraling. Voor liefhebbers van monumentale gebouwen is dit een zeldzame kans om een pand met geschiedenis nieuw leven in te blazen.
De ligging maakt het geheel compleet. De Steeg staat bekend om zijn rustige, groene omgeving aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Hier geniet u van natuur, landgoederen en wandelroutes op korte afstand, terwijl steden als Arnhem en andere voorzieningen goed bereikbaar zijn.
Kenmerken:
* Bouwjaar: 1836
* Gemeentelijk monument (voormalig gemeentehuis)
* Maatschappelijke bestemming
* Karakteristieke en statige uitstraling
* Volledig te moderniseren
* Gelegen op een centrale locatie nabij natuur
Een pand als dit komt zelden op de markt. Bent u op zoek naar een project met karakter, historie en toekomstmogelijkheden? Dan is Hoofdstraat 4 in De Steeg absoluut een bezichtiging waard.
Verkoop onder voorbehoud van toestemming van de rechtbank (doorlooptijd circa 2–4 weken).

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.796.000 - 2.525.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1836
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
922 m2
Perceeloppervlakte
2594 m2
Inhoud
3876 m3

Indeling

Aantal kamers
22 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
50 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 1.300.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.

€ 1.796.000 – 2.525.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.309/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Stationsple. 20 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 875.000
    Winnend bod
  • Zutphensest. 28 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 1.575.000
    Winnend bod
  • Overbeeklaan 14 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 1.970.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
46830
€
Hypotheeksom € 2129000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.417,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 160,-
Afvalheffing · bewoners € 307,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 390,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 2.671,-
Geschatte belasting € 223 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.085.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoofdstraat 4

De WOZ-waarde van Hoofdstraat 4 is 1.085.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 82.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdstraat en 49% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Rheden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.66 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.73 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.99 km · 12 min. lopen
  • Rheden 2.38 km · Treinstation
  • Dieren 6.53 km · Treinstation
  • VSM Dieren 6.6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 430 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Gemiddeld fijnstof Zoals in een groot deel van Nederland.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 430 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoofdstraat 4 in De Steeg ligt tussen de 1.796.000 en 2.525.000 euro. Deze waarde is 286.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hoofdstraat. Met een vraagprijs van € 1.300.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.