Zandweg 116 3454 JZ De Meern

Een pand met karakter en potentie!

Unieke mogelijkheid tot de aankoop van een woon- winkelpand met riante tuin en dakterras in centrum De Meern.

Dit veelzijdige woon-/winkelpand combineert direct rendement met fijne woonmogelijkheden. De winkelruimte op de begane grond is verhuurd aan een kapperszaak en zorgt daarmee voor een stabiele huuropbrengst. De bovenwoning wordt leeg opgeleverd en biedt alle ruimte om er je eigen plek van te maken. Deze woning is om meerdere redenen uniek te noemen. Allereerst de ligging aan het water, vanuit de woonkamer geniet je van rustgevend uitzicht op het water. Aan de achterzijde van de woning tref je het riante dakterras met trap naar de opvallend diepe achtertuin met schuur. De tuin is bovendien ook via een achterom bereikbaar. Ideaal om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein. Parkeren kan tevens aan de voorzijde van het pand. Het perceel loopt namelijk door tot aan de Leidse Rijn, waardoor ook een parkeerplaats aan de Rijnkant aanwezig is.

Kortom: een pand met veel mogelijkheden, op loopafstand van het centrum en gelegen aan het water.

Locatie
Deze locatie biedt een prettige woonomgeving voor iedereen die waarde hecht aan rust, ruimte en groen, terwijl de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik blijft. In de nabije omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Supermarkten, scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand en zijn eenvoudig te bereiken.

Daarnaast liggen zowel winkelcentrum Vleuterweide als Leidsche Rijn Centrum op korte fietsafstand, waardoor je volop keuze hebt voor winkels, horeca en andere voorzieningen. Voor ontspanning in de buitenlucht ben je binnen enkele minuten in het Máximapark, één van de grootste en mooiste parken van Utrecht, ideaal voor een wandeling of een picknick op een zonnige dag.

Ook de bereikbaarheid is zeer gunstig. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 en A2. Het centrum van Utrecht is bovendien gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer. NS-stations Vleuten en Leidsche Rijn liggen op korte afstand en in de buurt zijn meerdere busverbindingen beschikbaar.

Indeling bovenwoning

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen.

Eerste verdieping:
Centrale overloop met toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde met uitzicht over het water de Leidse Rijn. De aparte eetkamer met keuken aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar het royale dakterras (ca. 50 m²). De keuken is verouderd maar functioneel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en de CV ruimte.

Tweede verdieping:
Via de centrale overloop en vaste trap bereik je de tweede etage met drie slaapkamers van verschillende formaten, de nette badkamer welke is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Buitenruimte
Via het dakterras is de verrassend diepe en brede achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt over een extra perceel aan de achterzijde en een grote schuur: ideaal voor opslag, hobbyruimte of werkplaats. De combinatie van dakterras én tuin is zeldzaam en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten.

Winkelruimte
De winkelruimte op de begane grond, met een oppervlakte van circa 88 m², is momenteel verhuurd aan een kapperszaak. De huurovereenkomst loopt tot en met 31 mei 2027.
Aanvullende informatie over de huurovereenkomst en overige details is op aanvraag beschikbaar.

Kenmerken:
• Vraagprijs: € 830.000,- k.k.
• Ca. 102,45 m² woonoppervlakte
• Ca. 87,64 m² winkelruimte in verhuurde staat
• Dakterras met riante tuin voorzien van schuur en achterom
• Energielabel winkel: A
• Energielabel woning: E

De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst:
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Asbest clausule

Het object wordt verkocht “as is, where is”. In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Daarnaast zijn er geen vragenlijst en geen lijst van zaken beschikbaar.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Deze informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De gegevens en teksten dienen slechts ter indicatie. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Levering geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van verkoper.

Disclaimer: De bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees minder

Toon meer Toon minder