Castellumlaan 17 3454 VA De Meern

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goed beeld van deze mooie en uitgebouwde eindwoning!

Met gepaste trots mogen wij jou deze prachtige 7-kamer hoekwoning aanbieden! Een over de volle breedte uitgebouwde 3-laags eindwoning (ca. 171 m2 / bouwjaar medio 1961) voorzien van een riante oprit voor de auto’s alsmede een heerlijke zonovergoten achtertuin.

De woning ligt aan een bekende straat het “oude dorp” van De Meern nabij de dorpskern en de Rijksstraatweg/Zandweg (historische verbinding met de stad Utrecht).

Deze gave instapklare woning is afgelopen jaren op diverse fronten verbouwd. Zo is onder andere de begane grond over de volle breedte uitgebouwd, is de CV- installatie vernieuwd (2023), is de meterkast vernieuwd (2022), zijn alle kozijnen vervangen (2022/ 2023) en voorzien van HR++ beglazing en is er een gave keuken geplaatst. Ook is het huis volledig gestukt (strak en glad!) en voorzien van een mooie PVC-/ en laminaatvloerafwerking.

Als kers op de taart is er medio 2022/2023 een dakopbouw geplaatst, waardoor een extra (5e!) slaapkamer werd gecreëerd danwel een ruime werk-/ studeerkamer. Dankzij alle verbouwingen heeft het huis recent een mooi energielabel C verdiend! Met relatief kleine aanpassingen zoals het plaatsen van zonnepanelen en eventueel een warmtepomp kan energielabel B en mogelijk zelfs energielabel A behaald worden.

Verder biedt de woning een zeer royale en heerlijke zonovergoten achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de ruime afmetingen van het kavel, kun je hier de hele dag vol privacy van de zon en het buitenleven genieten. Wat een genot!

De locatie is verder ideaal, op korte afstand vind je alle wenselijke voorzieningen zoals: Winkelcentrum Mereveldplein (2 grote supermarkten en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen), meerdere onderwijsvoorzieningen (basisscholen en middelbare scholen), openbaar vervoeraansluitingen (snelle busverbindingen van- en naar stadscentrum Utrecht), gezellige horecavoorzieningen (restaurants en terrassen), Castellum De Hoge Woerd (met kinderboerderij, theater, restaurant en museum) en natuurlijk Het Maxima Park & ’t Lint waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of skaten. Stadscentrum Utrecht is zelfs met de fiets supergoed bereikbaar, binnen ca. 15 minuten sta je bij CS Utrecht en binnen ca. 20 minuten zit je op een gezellige terras op de Neude.

Je bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen! De koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, trap naar de eerste verdieping, gave zwart stalen deur naar de keuken en woonkamer.

Wanneer je de ruimte betreedt word je overvallen door het gevoel van ruimte (groot, strak, licht!) dankzij de grote uitbouw, het strakke afwerkingsniveau alsmede de grote raampartijen in de voor- en achtergevel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een heerlijke zitplek met uitzicht op de voortuin en de omgeving.

Aan de achterzijde vind je de grote uitgebouwde tuingerichte keuken-/ eetruimte (ca. 40 m2) voorzien van een schuifpui naar de tuin.

De moderne keuken is geplaatst in een wandopstelling met spoel-/ schiereiland en uitgevoerd in een neutrale grijs-/ bruine kleurstelling met een licht composiet werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een 5- pits gasfornuis, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een rvs- afzuigkap.

Een heerlijke keuken voor alle kookliefhebbers onder ons. Terwijl je heerlijk aan het kokkerellen bent, maak je gezellig contact met je gasten of je gezin die plaats hebben genomen aan de grote eettafel.

Grenzend aan de eetkamer, bevinden zich nog twee mooie ruimtes (ca. 8 & 17 m2) die uitstekend dienst kunnen doen als speelkamer voor de kinderen en/of werk-/ studeer-/ waskamer. In de ruimte aan de voorzijde van de woning bevindt zich, keurig in een kast weggewerkt, de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Via de ruimte aan de achterzijde van de woning bereik je, middels een vaste trap v.v. praktische trapkast, de multifunctionele (slaap)kamer op de uitbouw. Deze slaapkamer (ca. 17 m2) is praktisch ingedeeld en voorzien van grote dakramen die kunnen worden uitgeklapt tot een Frans balkon. Prachtig! Tevens beschikt deze slaapkamer over een eigen doucheruimte. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld tieners!

De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle PVC-vloer met vloerverwarming (woonkamer) en strakke wand-/ en plafondafwerking.

Eerste verdieping:
Via de hal aan de voorzijde van de woning bereik je, middels een vaste trap, de eerste verdieping.

Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping van het woonhuis tref je 3 volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers (ca. 8, 11 & 13 m2).

Aan de voorzijde zijn één slaapkamer en de badkamer gesitueerd. De slaapkamer is van een goed formaat (ca. 11 m2) en kijkt, middels een grote raampartij v.v. een hor, uit op de straat en de directe omgeving. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale wit-/ grijze kleurstelling met houtlook accenten en beschikt over een inloopdouche met regendouche en handsproeier. Tevens bevinden zich in de badkamer een tweede hangend toilet en een wastafelmeubel met lades en spiegelkast.

Aan de achterzijde tref je eveneens twee volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers (ca. 8 & 13 m2). De kleinere slaapkamer is voorzien van een deur die toegang biedt tot het dak van de uitbouw. De grote slaapkamer beschikt over een mooie, grote raampartij met een draai-/ kiepraam. Beide slaapkamers beschikken over horren en kijken uit op de gezellige achtertuin.

Deze gehele woonlaag is voorzien van een neutrale laminaatvloer en een strakke wand-/ en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte overloop. Aan de rechterkant bevindt zich een grote berging, die middels schuifdeuren is afgesloten. Hier kun je alle zaken kwijt die je niet dagelijks nodigt hebt. Aan de linkerzijde van de overloop, nu deels in gebruik als kledingkamer, bevindt zich eveneens de opstelplaats voor de CV- installatie, keurig weggewerkt in een kast. Deze ruimte zou ook prima dienst kunnen doen als werk-/ studeerruimte.

De vijfde multifunctionele (slaap)kamer is van een riant formaat (ca. 12 m2) en bevindt zich over de gehele diepte van de woning. Zowel aan de voorzijde als achterzijde beschikt deze slaapkamer over een dakkapel, waardoor deze slaapkamer ontzettend licht en ruimtelijk aanvoelt.

De gehele verdieping is keurig afgewerkt, beschikt over een neutrale laminaatvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking.

Tuin:
Het huis heeft de beschikking over een riante voortuin (creëert ruimte en privacy t.o.v. de straat) alsmede een mooie oprit waar je met gemak 4 auto’s kunt parkeren.

De royale achtertuin is geweldig! De tuin ligt heerlijk vrij (geen directe achterburen) en biedt dankzij de breedte, diepte én de heerlijke ligging op het zuidoosten volop zonneschijn.

De achtertuin beschikt over een ruim terras, een groot kunstgrasgazon, diverse borders én een waanzinnige veranda. In de veranda bevindt zich momenteel de buitenkeuken. Een sfeervolle plek om in de zomer te genieten van een heerlijke BBQ-maaltijd met familie en/of vrienden.

Aangrenzend aan de veranda is een berging te vinden, waar je je fietsen en/of tuinmeubelen kunt stallen.

Ook is de tuin voorzien van een zij-omgang, handig!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 171 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 24 m2;
- Perceeloppervlakte: 466 m2 eigen grond (twee kadastrale nummers);
- Energielabel: C (recent gevalideerd);
- Bouwjaar: medio 1961;
- Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (Merk: Remeha Tzerra Ace- Matic 35c CW5, bouwjaar: 2023)
- Heerlijk ruime 7-kamer gezinswoning;
- 5 volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers;
- Een royale, privacyvolle achtertuin op het zonnige zuidoosten;
- Alle slaapkamerramen beschikken over horren (m.u.v. slaapkamer van de opbouw);
- Grote oprit voor wel 4 (!) auto’s;
- Dakopbouw geplaatst medio 2022/2023;
- Kunststof kozijnen geplaatst medio 2022/2023;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder