Van Zuylenstraat 37 3454 ET De Meern

Lekker centraal in het oude centrum van De Meern wonen met alle voorzieningen nabij?
Dan is de Van Zuylenstraat de ideale locatie en deze bijzondere woning met aanbouw aan de achterzijde, gezellige voor- en achtertuin, stenen berging en achterom zal je vast verrassen en aanspreken!

De woning is met liefde bewoond en heeft een aangename sfeer, dat voel je al bij binnenkomst! Direct in het oog springen: De gezellige zithoek met elektrische haard, de moderne pvc houtlook vloer, de royale landelijke keuken met eiland en wijnkoelkast en volop ruimte voor een grote eettafel. Naast een mooie leefruimte beneden, gerealiseerd door de aanbouw, zijn ook de slaap-verdiepingen prettig van indeling. De eerste verdieping heeft twee ruime slaapkamers, een wasruimte (voorheen badkamer) en de eyecatcher is hier de prachtige badkamer met onder andere een tweede toilet en een losstaand design bad. Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. Deze verdieping heeft aan de achterzijde een dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen. De afgelopen jaren is de woning verder gemoderniseerd en verduurzaamd. De toiletruimte en badkamer zijn vernieuwd evenals het elektra en er is tevens een 3 fasen groep aangebracht. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel geplaatst en is er vloer- en spouwisolatie aangebracht.

Ligging
De Van Zuylenstraat is een gezellige en brede straat met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. Het winkelcentrum Mereveldplein, de winkels aan de Meerndijk, bushaltes naar Utrecht enz., liggen allen op loopafstand. Ook verschillende scholen, gezondheidscentra, dierenweide, sportgelegenheden, voetbalvelden, zwembad en parken (o.a. Kloosterpark) liggen op korte afstand van de woning. Verder zijn er diverse restaurantjes/lunchgelegenheden, onder andere aan de Zandweg en in de parken. Daarnaast ligt de woning heerlijk centraal ten opzichte van de snelwegen de A2 en A12.

Indeling
Hal/entree, meterkast, trap-/kelderkast, vernieuwde toiletruimte en trapopgang. Gezellige woonkamer die tevens bijzonder licht is door de grote ramen zowel aan de voor- als achterzijde. Het zitgedeelte met sfeervolle haard ligt aan de voorzijde met uitzicht over de brede straat met bomen. De achterzijde is uitgebouwd waardoor een grote woonkeuken is ontstaan. De landelijke keuken ligt in hoekopstelling, heeft een eiland en bijzonder veel afleg- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en een wijnkast. Er zijn twee sfeervolle togen naar de keuken en eetkamer, dit geeft de woonkamer iets unieks.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, wasruimte en badkamer.
De ruime voorkamer heeft een vaste wastafel en de eveneens ruime achterkamer heeft openslaande deuren. De wasruimte (voorheen badkamer) ligt aan de voorzijde en aan de achterzijde ligt de vernieuwde badkamer, voorzien van losstaand design bad, wastafelmeubel, doucheruimte, design radiator en tweede toilet.

Tweede verdieping
Voorzolder met toegang tot de derde slaapkamer aan de achterzijde. Tevens bevindt zich op deze verdieping de CV-ketel en daarnaast is er voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn modern en gezellig ingericht. De voortuin ligt op het zuidwesten en is ca. 25 m2. Je hebt hier voldoende ruimte om bijvoorbeeld een bankje neer te zetten zodat je lekker van de zon kunt genieten. Daarnaast ligt de achtertuin op het noordwesten, ook hier kun je in privacy volop genieten van de zon of lekker loungen onder de harmonica schaduwdoek! Door de haakse ligging van de tuin ten opzichte van de achterburen, zit je bovendien heerlijk vrij! De achtertuin is inclusief de stenen berging ca. 52 m2.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1965 volgens de BAG.
- Woonoppervlakte 119 m2 (ingemeten volgens NEN 2580).
- Energielabel B, eindigt op 17 augustus 2036.
- In 2023 zijn 8 zonnepanelen geplaatst op het dak aan de voorzijde.
- CV-ketel, merk Intergas, type Kompakt HRE, 2022.
- Elektra vernieuwd en een 3 fase groep aangebracht in 2022.
- Het buitenschilderwerk is in 2025 voor het laatst gedaan.
- Nieuwe vaatwasser geplaatst in 2024 en nieuw gasfornuis in 2023.
- De woning is voorzien van dubbel glas.
- De badkamer en toiletruimte zijn in ca. 2022 vernieuwd.
- Spouw- en vloerisolatie aangebracht in 2022.
- In 2022 is de visgraat pvc gelegd.
- De gashaard is in 2022 vervangen door een elektrische haard.
- De keuken is in 2013 vernieuwd.
- De dakkapel is voorzien kunststof kozijnen met draaikiepramen en horren.
- Achtertuin met vrijstaande stenen berging (ca. 9 m2) en achterom.
- Oplevering eind maart 2026.

Oppervlakten
Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

Toon meer Toon minder