Kromme Mijdrecht 37 1426 AB de Hoef

Prachtig gelegen aan de rivier De Kromme Mijdrecht staat deze fraaie zeer goed onderhouden en geïsoleerde vrijstaande jaren 20/30-woning. 

Hier kunt u thuis het vakantiegevoel krijgen, met het mooie uitzicht over de rivier de Kromme Mijdrecht aan de voorzijde en de weilanden aan de achterzijde. Met eigen steiger/vlonderterras van circa 5 x 2m aan de rivier de Kromme Mijdrecht ligt. En toch dichtbij alle voorzieningen in Uithoorn, Mijdrecht en Amstelveen.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 150m², verdeeld over het woonhuis en een dicht achter de woning gelegen gastenverblijf met veel gebruiksmogelijkheden.  

Achter de woning bevindt zich verder een ruime circa 27m2 grote geïsoleerde schuur van red cedar, voorzien van betonnen gevlinderde funderingsvloer en bergzolder die geheel dicht of deels open gebruikt kan worden. Tevens geschikt als garage, maar ook (deels of geheel) in te richten als mantelzorgwoning, slaapzolder of extra gastenverblijf. Gas, water en elektra leidingen zijn aanwezig. Red cedar vloerdelen 4 cm dik. De rubber vloer verhuist mee.

De woning en bijgebouwen bevinden zich op een ruim perceel met een totaal oppervlak van 1108 m². De woning is gebouwd in circa 1918, is uitstekend onderhouden en heeft na recente (2019) extra isolatie maatregelen (spouwmuur-, bodem en zoldervloerisolatie) en montage van 17 zonnepanelen (2020) een definitief energielabel B. Alle gebouwen en de veranda zijn onderheid. Buitenschilderwerk wordt zomer 2024 geheel gedaan door professionele schilder uit de regio.

De woning is gelegen in De Hoef. Dit is een kindvriendelijke omgeving met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De locatie is goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van de Hoef, maar ook op korte afstand van winkelcentrum Amstelplein in Uithoorn (2 km). Daarnaast zijn de dichtstbijzijnde uitvalswegen N201 en N196 op slechts enkele minuten rijden. De steden Utrecht, Amsterdam, Hoofddorp en Leiden zijn hierdoor in circa 30 minuten bereikbaar. Amstelveen centrum is in circa 15 minuten bereikbaar.

Indeling:

De hoofdwoning bestaat uit vier kamers. Een ruime (45m2) woonkamer met houtkachel, mooie lichte erker en open landelijke keuken (10m2) met Bosch inbouw koelkast (2019), Siemens inbouwapparatuur: combi-oven (2013), vaatwasser (2020), inductiekookplaat (2021) en grote combi-oven (2021). Verder een ruime bijkeuken (10m2) met CV-kast, hal (10m2) met inbouwkast en meterkast, badkamer (5m2) met ligbad en tweemaal toilet (een apart).  

Op de verdieping bevinden zich een grote dakkapel (circa 8 meter lang) met veel licht, twee slaapkamers (22m2 met balkon en 9m2 met hoge open nok) en praktische bergruimte achter schuifdeuren.  Wilt u meer kamers? De grootste slaapkamer kan b.v. relatief eenvoudig in 2 slaapkamers gesplitst worden en/of door plaatsing van een extra dakkapel vergroot worden. En de ruime overloop (9m2) biedt nog diverse mogelijkheden voor het creëren van bijvoorbeeld een werkplek, bedstee en/of toilet. 

Verder is er nog een bergzolder van circa 16m2. 

De bijkeuken, hal. toilet en keuken zijn voorzien van blauw hardstenen tegels met vloerverwarming. De badkamer heeft witte wand- en vloertegels met vloerverwarming. De rest van de woning is geheel voorzien van massief rustiek eiken vloerdelen.

Ten behoeve van de gezellige houtkachel in de woonkamer is naast de bijkeuken een houtopslag aanwezig van circa 9m3.

In 2014 heeft een herverkaveling plaatsgevonden met drie buren, waardoor het totale kavel rond de woning ruim 300m2 groter is geworden en mogelijkheid is gecreëerd voor eventuele verdere uitbouw van de woning. Zo staat het nieuw gebouwde huis van de buren nu op grotere afstand dan voorheen.  

Het direct achter de woning gelegen luxe afgewerkte volledig geïsoleerde gastenverblijf van circa 32m2 is in 2020 gerealiseerd. Dit verblijf is zeer veelzijdig te gebruiken als b.v. bed & breakfast, buitenverblijf, kantoor, mantelzorg-woning, praktijk, werkruimte, ruimte voor workshops of ontvangst van gasten, logeerplek, eventueel eenvoudig op te delen in meerdere slaap/leefruimtes, etc. Dit verblijf is voorzien van alle luxe en voorzieningen, waaronder een grote schuifpui naar de ruime met glazen schuifdeuren afsluitbare veranda van circa 16m2, ruime leef & slaapruimte van circa 26m2, luxe badkamer met douche, toilet en wasbak en een fraaie open hoogglans keuken met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en koelkast met vriesvak. Het verblijf is voorzien van geïsoleerde vloerverwarming onder de keramische parketvloer, nieuw dak (15cm isolatie), spouwmuurisolatie, warmwatervoorziening met eigen CV-ketel en heeft led-dimmers voor alle lichtpunten in de leefruimte en de veranda. Door het vele glas voor en achter heeft dit verblijf net als de hoofdwoning veel licht.

De tuin is voorzien van meerdere terrassen, ruim kippenverblijf, fruitbomen en circa 500m2 gazon. Rond de achtertuin loopt aan drie zijden water. U waant uzelf hiermee op uw eigen (schier)eiland in het weiland!