Rijksstraatweg 43, Culemborg
180 m²
2300 m² perceel
4 kamers
€ 838.000
Laag in de markt
Oostersingel 35 4101 GH Culemborg
€ 935.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 888.000 -
982.000
Wonen
213 m2
Perceel
556 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
ROYALE KLASSIEKE STADSVILLA MET ZES SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS AAN DE SINGEL VAN CULEMBORG
Welkom thuis, Op Honk: stap binnen in deze karakteristieke stadsvilla, gelegen aan de idyllische singel van Culemborg en voel je direct thuis!
RIANT WONEN IN HET HART VAN CULEMBORG
Met maar liefst 265 m² gebruiksoppervlakte, inclusief de overige inpandige ruimte, biedt deze vrijstaande villa alle ruimte die je nodig hebt. Of het nu gaat om gezellig samenzijn met familie en vrienden, werken aan huis, hobby of tijd voor jezelf: in dit huis vind je altijd een plekje dat past bij jouw behoeften.
GENIET VAN BUITENLEVEN
Stel je voor: een zonnige ochtend op het dakterras met een kopje koffie, of een gezellige middag in de tuin met een goed boek. Met het terras, de serre en een perceel van 556 m² heb je alle ruimte om te genieten van het buitenleven rondom je eigen stadsvilla: de perfectie combinatie. Het huis heeft een unieke ligging met vrij uitzicht over het groen van de speel- en boomgaard en de singel. Van 's ochtends vroeg tot laat in de avond is er volop zon.
ROYAAL EN COMFORTABEL LEVEN
Deze karakteristieke stadsvilla met de naam 'Op Honk' is in 1926 ontworpen door Gijsbertus Prins, stadsarchitect van Culemborg. Het huis met sierlijke details uit de vorige eeuw biedt onder andere een ruime living met hoge plafonds, zes slaapkamers en twee badkamers. Met een garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, hoef je je ook nooit zorgen te maken over waar de auto te parkeren. Met een indrukwekkende inhoud van 918 m3 biedt dit huis ruimte voor al jouw plannen en ambities. De woning is rondom voorzien van HR ++ beglazing.
ONTDEK HET HIER EN NU
Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. Hierdoor is het mogelijk om je met gemak door het hele land te verplaatsen. Utrecht en Den Bosch zijn allebei binnen een half uur te bereiken. Alle gewenste voorzieningen zijn binnen handbereik; het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station, scholen, winkels, supermarkten en ook sportverenigingen zijn op loopafstand. Wanneer je wilt genieten van rust en natuur ben je binnen een mum van tijd bij de Lek met haar schitterende bewandelbare uiterwaarden. En een leuk groen parkje, met speelweide, appel-, peren- en walnotenbomen is direct tegenover de woning gelegen.
INDELING
Begane grond:
Entree
Het tussenportaal beschikt over een garderobe en geeft toegang tot de centrale entree van de begane grond. Via deze hal met trapopgang naar de eerste verdieping, is de bogenkelder onder de trap, het toilet met fonteintje, de keuken en de woonkamer te bereiken. De entree/hal is ruim met een mooi boograam en een marmoleum vloer. De meterkast is onlangs uitgebreid met 3 fase stroom.
Woonkamer
De lichte en royale woonkamer beschikt over een hoog plafond, gezellige houtkachel, open haard met schouw en een grote erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de living in L-vorm bevindt zich een serre met prachtig uitzicht over de tuin. De serre verbindt binnen met buiten met openslaande tuindeuren. De woonkamer en de serre zijn afgewerkt met een vloer van Noors leisteen en vloerverwarming. De raampartijen zijn voorzien van HR++ glas. De zon is te temperen met elektrisch bedienbare screens.
Keuken
De hoekkeuken die vanuit de centrale hal te bereiken is, beschikt over een houten werkblad, spoelbak, oven (met stoomfunctie), 5 pits gas kookplaat met wokbrander, losse vaatwasser en Amerikaanse koelkast. De vloer is afgewerkt met marmoleum en aan de achterzijde van de keuken is het eetgedeelte met een prettige lichtinval door drie speelse dakramen. De toegang naar de achtertuin, garage en inpandige berging is hier te vinden. Ook in de keuken is de beglazing in HR++ glas uitgevoerd.
Bijkeuken/berging
Achter de keuken is de bijkeuken/berging voorzien van wasmachine aansluitingen en toegangsdeur naar de achtertuin. De CV ketel (Nefit Ecomline HR) en geiser (Vaillant) zijn hier geplaatst. Tevens heeft deze ruimte een extra aanrecht met kraan en wasbakken.
Garage
Hobby, een oldtimer of motoren? Aan de zijkant van het huis is de ruime verwarmde garage met werkbank gesitueerd. De garage is inpandig via de keuken bereikbaar.
Eerste verdieping:
Overloop
Via de ruime overloop zijn de drie volwaardige slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping te bereiken. De overloop is afgewerkt met een houten vloer (lamelparket). Centraal op de overloop is ook de deur met daarachter een vaste trap om naar de tweede verdieping te gaan.
Slaapkamers
De slaapkamers beschikken over vaste kasten en geven door de grote raampartijen en hoge plafonds een extra ruimtelijk gevoel. Doordat in de slaapkamers dezelfde houten vloer (lamelparket) ligt wordt er een rustig beeld en eenheid gecreëerd. De kamer aan de achterzijde heeft ensuite toegang tot de badkamer. Via deze kamer is tevens het fijne dakterras op het zuiden te bereiken. De slaapvertrekken en de badkamer beschikken over HR ++ glas.
Badkamer
De ruime badkamer op de eerste verdieping beschikt onder andere over een wastafel met spiegel, toilet, bad, douche en radiator.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is de bonus van dit bijzondere huis en beschikt over een royale overloop met groot Velux dakraam. Deze centrale ruimte is uitermate geschikt als speel-, sport- en of televisieruimte. Aansluitend zijn drie extra slaapkamers met markante boogramen en een tweede badkamer. Ook hier beschikken de slaapvertrekken over HR++ glas en vaste kasten. De badkamer is modern afgewerkt in een lichte kleurstelling, voorzien van een zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegel, inloopdouche, ligbad en handdoekradiator. Perfect voor bijvoorbeeld een groot gezin!
Tuin
Via de openslaande deuren in de woonkamer of de deur in de keuken is de tuin rondom deze bijzondere stadvilla te bereiken. De voortuin is mooi onder andere door de imposante kastanjeboom en de buxushaag. De beschutte achtertuin beschikt over een gezellig terras met pergola, gazon en borders. Hier zorgen een barrelsauna en buitendouche voor de ultieme ontspanning in eigen tuin!
Energie
Het huis heeft een ouder energielabel dat nog uit gaat van ander glas. Er zijn al verbeteringen aangebracht zoals HR++ glas.
Goed mogelijk om de energieprestatie verder te verbeteren.
Overige kenmerken:
- Badkamers: 2 badkamers met toilet en extra separaat toilet op begane grond in de hal.
- Moderne alarminstallatie, zonnescreens, 2 rookkanalen (open haard en houtkachel).
- Energie: HR++ glas.
- Warmwater: geiser vanuit de garage en extra boiler voor tweede verdieping.
- Garage: deze heeft geen elektrische deur.
- Ligging: Vrij Uitzicht.
Bijzonderheden:
• Beschermd stadsgezicht;
• Nabij het historisch centrum aan de singel en park gelegen;
• Vrij uitzicht over de singel;
• Zes slaapkamers;
• Twee badkamers;
• Grote speel en sport ruimte op zolder;
• Gezellige tuin rondom;
• Zonnig dakterras;
• Sauna en buitendouche ter overname;
• Alarminstallatie met rookmelders aanwezig;
• 3 fase stroom;
• Bouwjaar circa 1926;
• Inhoud circa 918 m³;
• Woonoppervlak circa 213 m²;
• Perceel 556 m².
Vraagprijs: 935.000 k.k.
Oplevering in overleg (vanaf 01-09-2024)
Waar wacht je nog op? Dit is jouw kans om te wonen op een plek waar karakter, comfort en
ruimte samenkomen. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek zelf alles wat deze
stadsvilla te bieden heeft. Welkom thuis!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 935.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.390
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1926
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel G Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 213 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 10 m2
- Perceeloppervlakte 556 m2
- Inhoud 918 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oostersingel 35 in Culemborg
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 888.000 -
982.000
+6.01%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 935.000
€ 4.390/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Oostersingel 35 in Culemborg ligt tussen de 888.000 en 982.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 935.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oostersingel 35.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oostersingel 35 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
06-05-2024
Te koop
€ 935.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
46,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Culemborg
Geschatte belasting
€ 83,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Culemborg. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oostersingel 35 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Culemborg.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oostersingel 35 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,96 km |
| Bushalte | 0,26 km |
| Centrum | 0,64 km |
| Snelweg afrit | 7,33 km |
| Supermarkt | 0,46 km |
| Kinderopvang | 0,27 km |
| Basisonderwijs | 0,27 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,41 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 507.545
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+5.11%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oostersingel 35.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oostersingel 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oostersingel 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Oostersingel 35 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus