Huispedia
112 m2 wonen
161 m2 perceel
5 kamers
A

Potbeker 55

112 m²
161 m²
5 kamers
A
5432 MK Cuijk
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 429.000
€ 3.830/m²
Vraagprijs per m²
€ 441K – 482K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze instapklare eindwoning aan Potbeker 55 in Cuijk combineert modern wooncomfort met ruimte en energiezuinigheid. Je woont hier op het geliefde wooneiland De Nielt in de wijk Heeswijkse Kampen, waar extra lichtinval, meer privacy en een ruimer perceel direct voelbaar zijn. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en twee eigen parkeerplaatsen creëer je een woonomgeving die meebeweegt met jouw toekomst. De woning is gebouwd in 2019, uitstekend onderhouden en direct klaar voor bewoning.
Kenmerken:
- Woonoppervlak: 112 m²;
- Perceeloppervlak: 161 m²;
- Bouwjaar: 2019;
- Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
- Energielabel: A (geldig tot 16-06-2029);
- Aanvaarding: in overleg.
Indeling
Je stapt binnen in een verzorgde hal met garderobe, meterkast en modern toilet. Vanuit hier loop je door naar de leefruimte die zich aan de achterzijde opent naar de tuin. De woonkamer richt zich op buiten en laat via grote raampartijen en een loopdeur veel daglicht binnenvallen, wat zorgt voor een prettige, lichte sfeer.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van een dakraam. Deze ruimte biedt mogelijkheden tot het realiseren van twee extra slaapkamers door het het plaatsen van van extra dakramen of een dakkapel. Ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of hobbyruimte. Ook is er een aparte ruimte voor wasmachine en droger.
Buiten vind je een fijne tuin van circa 70 m² met zon- en schaduwplekjes, achterom én een handige berging met ruimte voor meerdere fietsen. Auto’s parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen plek op het mandelige terrein achter de woning.
Je woont hier in een jonge, kindvriendelijke wijk waar alles klopt: basisscholen, supermarkt en de Kraaijenbergse Plassen liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting Nijmegen en Venlo. Dit is wonen met rust, ruimte én bereikbaarheid in balans.
Bijzonderheden
- Achtertuin op het noorden;
- Volledig geïsoleerd, mechanische ventilatie + HR-glas;
- 7 Zonnepanelen;
- HR-combiketel uit 2019 (eigendom);
- Aan de woning zal een eigen parkeerplaats worden toegewezen op het achtergelegen parkeerterrein. De verkoper is momenteel bezig met de nadere uitwerking hiervan.
Praktische informatie
De eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten "niet-zelfbewoningsclausule" worden opgenomen. Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B.
Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk VDB Notarissen in Waalre.
Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf hoe Potbeker 55 jouw volgende stap mogelijk maakt.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 441.000 - 482.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
2019
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
161 m2
Inhoud
395 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
60 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 429.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,2%.

€ 441.000 – 482.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.116/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Silenus 96 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Waterput 56 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Potbeker 67 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 429.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13470
€
Hypotheeksom € 461000
Rentepercentage 4.42%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 383,-
Rioolheffing · eigenaar € 131,-
Rioolheffing · bewoners € 140,-
Afvalheffing · bewoners € 284,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 125,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.355,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 406.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Potbeker 55

De WOZ-waarde van Potbeker 55 is 406.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 75.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Potbeker en 12% lager dan de realistische woningwaarde van Potbeker 55.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Cuijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.29 km · 5 min. fietsen
  • Snelweg afrit 1.87 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.83 km · 10 min. lopen
  • Cuijk 2.33 km · Treinstation
  • Mook Molenhoek 3.12 km · Treinstation
  • Nijmegen Heyendaal 9.25 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Potbeker 55 in Cuijk ligt tussen de 441.000 en 482.000 euro. Deze waarde is 32.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Potbeker. Met een vraagprijs van € 429.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Potbeker 55? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.