Hoofdweg 288 2908 LC Capelle aan den IJssel

Wilt u bijzonder wonen met volop ruimte, maar toch binnen enkele minuten in de stad zijn? Deze klassieke vrijstaande woning in landelijke stijl biedt alle comfort in een groene, rustige omgeving. En toch bent u zo in Rotterdam, het Groene Hart of bij het recreatiegebied de Zevenhuizerplas.

De ligging is secundair aan de Hoofdweg, doodlopend en overgaand in een fietspad dus geen autoverkeer vlak voor het huis. Zodra u op het terrein aankomt, betreedt u het perceel van 800 m² op EIGEN GROND. De woning is uniek in zijn soort, waarbij alle originele details zichtbaar zijn maar tegelijkertijd voldoet de woning aan de huidige wooneisen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree betreedt u de woning, die toegang biedt tot de hal. Vanuit de hal zijn alle vertrekken op de begane grond bereikbaar. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de ruime keuken. Onder de trap bevindt zich een ruime opbergkast.

De keuken is opgesteld in een moderne open indeling met centraal een eetbar en royaal kookeiland welke direct in het oog springt. Deze keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, ingebouwd koffiezetapparaat, magnetron, Amerikaanse koelkast, Quooker-kraan, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met stijlvolle afzuigschouw. De ruimte is perfect geschikt voor kookliefhebbers en vormt een gezellige plek om samen te komen.

Een brede 3 trede trap vanuit de keuken leidt naar de woonkamer, wat zorgt voor een speelse en open indeling. De woonkamer is onderverdeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte, die samen een riant oppervlak van circa 38 m² beslaan. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De grote ramen op het zuiden zorgen bovendien voor veel natuurlijk licht, wat de ruimte een warme en uitnodigende sfeer geeft. In deze ruimte zit een luik die toegang verschaft via een wenteltrap aan de kelderkamer (12 m2) met een groot raam naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Via de hal is de eerste verdieping te bereiken. De ruime overloop strekt zich uit over de lengte van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken op deze etage.

Aan zowel de linker- als de rechterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers van respectievelijk circa 17 m² en 15 m².
De slaapkamer aan de rechterzijde beschikt over twee vaste kasten en een opbergkast onder het schuine dak, ideaal voor extra opbergruimte. De slaapkamer aan de linkerzijde is voorzien van een ruime inloopkast (7 m2), wat zorgt voor een luxe uitstraling en optimaal gebruiksgemak. En een ruime opbergkast boven het trapgat.

Aan het einde van de overloop bevinden zich de wasruimte en de badkamer. De wasruimte is royaal opgezet (ongeveer 8 m²) en biedt volop mogelijkheden. Met enkele eenvoudige aanpassingen kan deze ruimte desgewenst worden omgevormd tot een derde slaapkamer of hobbykamer.

De badkamer (ca. 6 m²) is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. De combinatie van comfort, ruimte en praktische indeling maakt deze verdieping uitermate functioneel én aangenaam om in te verblijven.

HEERLIJKE BUITENRUIMTE:
Het perceel aan de Hoofdweg 288 beslaat een royale oppervlakte van 800 m². Van deze totale oppervlakte vormt circa 600 m² de fraai aangelegde tuin.

De tuin is rondom de woning gelegen en biedt een verzorgde, groene uitstraling met diverse sfeervolle zitplekken. Naast de woning bevindt zich een garage met een praktische berging (84 m2) met een carport, ideaal voor het overdekt parkeren van een auto. Blokhut met luifel (54 m²) te gebruiken als bedrijfsruimte of kantoor. Direct aan de Schollevaar is een gezellig prieel
(13 m2) grotendeels (afsluitbaar) gerealiseerd, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. Er bevinden zich een aantal fruitbomen (druiven, (hand/stoof) peren, appels, pruimen, rode bessen) er is ook een koi vijver aanwezig met een zuivering.

Dankzij de ruime opzet, de nette afwerking en de combinatie van functionaliteit en sfeer is deze tuin een echte meerwaarde voor de woning.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Het huis is eind 1995 gekocht van een boer, direct na koop is de gehele binnenkant verwijderd, en opnieuw ingedeeld en opgebouwd met isolatie, nieuwe kozijnen, dubbel glas, nieuwe bedrading en meterkast. Daarna is de tuin aangelegd volgens het ontwerp van de tuinarchitect. Nog steeds kunnen we intens genieten van de vele fijne plekken in en om het huis en koesteren we fantastische herinneringen van (tuin) feesten, relaxen en genieten met familie en vrienden van de flora en fauna van deze bijzondere plek.

KENMERKEN:
- Karakteristieke vrijstaande woning;
- Bouwjaar 1923;
- 152 m² woonoppervlakte;
- 800 m² perceeloppervlakte, gelegen op eigen grond;
- 2 slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping;
- Heerlijke ruime tuin rondom de woning;
- Unieke garage aanwezig met berging en carport;
- Parkeren op eigen terrein;
- Verwarming en warm water via cv-ketel (Vaillant, 2012);
- Zeer centrale locatie;
- Energielabel ..., geldig tot ...;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder