Brahmsstraat 100, Capelle aan den IJssel
118 m²
146 m² perceel
6 kamers
€ 465.000
Laag in de markt
Onder bod
Merelhoven 247 2902 KD Capelle aan den IJssel
€ 395.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 419.000 -
463.000
Wonen
128 m2
Perceel
121 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
*** NU IN VERKOOP ***
RUIME EENGEZINSWONING MET 3 RIANTE SLAAPKAMERS, RUIME LIVING EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN. NAAST DE WONING WORDEN OPTIONEEL OOK 2 LOSSE GARAGEBOXEN TE KOOP AANGEBODEN, WELKE ACHTER DE WONING AAN HET HOFJE GELEGEN ZIJN. DEZE GARAGEBOXEN LIGGEN NAAST ELKAAR.
AAN DE SLAG:
Als je dit huis helemaal naar eigen idee en smaak hebt ingericht, kun je hier nog vele jaren met plezier wonen. De riante slaapkamer op de eerste etage kan bijvoorbeeld terug gebracht worden naar 2 ruime kamers en de badkamer is groot genoeg om er een luxe, moderne badkamer anno 2024 van te maken.
Ook beide ruimtes op de tweede etage kunnen omgebouwd worden tot 2 ruime slaapkamers, waardoor je een 6 kamer woning kunt realiseren. Kortom; EEN HUIS MET VEEL POTENTIE EN UITERMATE GESCHIKT VOOR EEN GEZIN !!
LOCATIE:
Merelhoven 247 is gelegen aan de rand van de woonwijk met een looppad en vrij uitzicht aan de voorzijde.
In de directe nabijheid is winkelcentrum 'de Koperwiek' gelegen, met het gelijknamige bus & metro station.
Ook scholen, dagopvang, horeca, sport en recreatie zijn op loopafstand te vinden.
Uitvalswegen A16 & A20 zijn met de auto binnen 10 minuten bereikbaar.
GARAGE BOXEN:
De huidige eigenaar is ook in het bezit van een tweetal garageboxen, welke grenzen aan het hofje, achter de woning.
Deze boxen zijn naast elkaar gelegen en worden aangeboden met een vraagprijs van € 35.000,00 k.k. per stuk.
SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1967
-Woonoppervlakte: 128m²
-Externe bergruimte: 8m²
-Inhoud: 454m³
-Isolatie: dubbel glas
-Verwarming en warm water middels CV ketel (bouwjaar 2016)
-Energielabel: C
-Oplevering: in overleg
Indeling:
Begane grond:
Voortuin, overdekte entree, hal met garderobe hoek en deur naar living.
Woonkamer (23.5m²) met gashaard aan de voorzijde met vrij uitzicht op groenstrook, sloot en Abraham van Rijckevorselweg.
Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek (14m²) met daarnaast een half open keuken (6.7m²).
In de keuken is een keukenblok in L-opstelling geplaatst, met daarin ruimte voor een spoelbak, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.
Centraal in de living is er een deur naar een tweede hal. Vanuit deze hal zijn de trapopgang naar eerste etage en het toilet te vinden.
Eerste etage:
overloop met toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer.
De grote slaapkamer meet maar liefst 27.5m² en strekt zich uit over de gehele diepte van de woning.
De tweede slaapkamer meet 10.4m² en is over de gehele lengte voorzien van een kastenwand.
De badkamer (6.5m²) telt een ligbad, douche, toilet, bidet en 2 wastafels.
Tweede etage:
overloop met aangrenzend 2 grote bergruimtes en een zolderkamer (ca.19m²).
De zolderkamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en aan de voorzijde is achter de knieschotten nog een extra bergruimte te vinden.
Achtertuin (ca. 51m²): gelegen op het zuidoosten en voorzien van zonwering (handbediening).
De tuin is grotendeels bestraat met hier en daar onderhoudsvriendelijke beplanting.
Achterin de tuin staat een grote stenen berging (8m²) met aangrenzend een afdak boven de achterom.
Er is een bouwkundig rapport opgemaakt zodat je een goed beeld hebt van wat voor werkzaamheden er (op termijn) uitgevoerd moeten worden.
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 395.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.086
- Aangeboden sinds 1 dag
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1967
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 128 m2
- Perceeloppervlakte 121 m2
- Inhoud 454 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 51m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Merelhoven 247 in Capelle aan den IJssel
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 419.000 -
463.000
+9.37%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 395.000
€ 3.086/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Merelhoven 247 in Capelle aan den IJssel ligt tussen de 419.000 en 463.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 395.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Merelhoven 247.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Paulus Pott. 18
Capelle aan den IJssel
93%
114 m²
-14 m²
136 m²
+15 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Fazantstraat 28
Capelle aan den IJssel
85%
132 m²
+4 m²
153 m²
+32 m²
tussenwoning
€ 425.000
nov 2023
Bermweg 180
Capelle aan den IJssel
75%
97 m²
-31 m²
106 m²
-15 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 289.000
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Merelhoven 247 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Capelle aan den IJssel
Geschatte belasting
€ 49,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Capelle aan den IJssel. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Merelhoven 247 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Capelle aan den IJssel.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Merelhoven 247 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,37 km |
| Bushalte | 0,59 km |
| Centrum | 0,41 km |
| Snelweg afrit | 3,19 km |
| Supermarkt | 0,72 km |
| Kinderopvang | 0,49 km |
| Basisonderwijs | 0,77 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,35 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 373.516
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-4.34%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Merelhoven 247.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Merelhoven 247 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Merelhoven 247 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Merelhoven 247 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus