Prinsestraat 16

Midden in het karakteristieke Cadzand, dicht bij strand, duinen en Cadzand-Bad, staat aan de Prinsestraat 16 deze verrassend royale familiewoning. Achter de gevel gaat maar liefst circa 213 m² woonoppervlakte schuil, met meerdere leefruimtes, vijf slaapkamers en twee badkamers. Tel daar de diepe, beschutte achtertuin en de royale garage- en bergruimte bij op en u heeft een woning die aanzienlijk meer te bieden heeft dan u vanaf de straat zou verwachten.
Juist die ruimte en veelzijdigheid maken dit een heerlijk huis voor verschillende levensfasen. Voor een gezin dat royaal wil wonen, voor wie kinderen en kleinkinderen graag over de vloer heeft of voor wie op zoek is naar een ruim tweede thuis aan de Zeeuws-Vlaamse kust waar de hele familie terechtkan. Twee slaapkamers en een badkamer bevinden zich bovendien op de begane grond, waardoor ook grotendeels gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. De verschillende leefruimtes zorgen ervoor dat iedereen zijn eigen plek kan vinden, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte is om samen te komen.
Ook de ligging draagt nadrukkelijk bij aan het woongenot. U woont hier midden in Cadzand: dorps, gemoedelijk en omgeven door het karakteristieke Zeeuws-Vlaamse landschap, terwijl de kust altijd dichtbij is. Het strand, de duinen en Cadzand-Bad met zijn restaurants, terrassen en jachthaven zijn snel bereikbaar. Ook Retranchement en Sluis liggen binnen handbereik en via de kust bereikt u eenvoudig Knokke en de Belgische kust. Het historische Brugge is eveneens goed bereikbaar.
Een verrassend compleet familiehuis voor het hele jaar, maar minstens zo aantrekkelijk als tweede woning voor lange weekenden, vakanties en zomerse dagen met familie en vrienden aan de kust.
Indeling
Via de entree komt u binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zitkamer, die middels een roomdivider halfopen in verbinding staat met de aangrenzende woonkamer. Hierdoor zijn twee herkenbare leefgedeelten ontstaan, terwijl het ruimtelijke en open karakter behouden blijft. Vanuit de zitkamer heeft u bovendien fraai zicht richting de karakteristieke Mariakerk en de groene kerktuin: een bijzonder en herkenbaar Cadzands decor.
Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer. Hier is volop plaats om uitgebreid te tafelen met het gezin of een groter gezelschap van familie en vrienden. De aangrenzende keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en vormt samen met de eetkamer een prettig centraal gedeelte van het huis.
Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en plaats voor de huishoudelijke apparatuur.
Wie verder naar achteren loopt, ontdekt pas echt hoe verrassend ruim en diep deze woning is. Aan de tuinzijde bevindt zich een bijzonder royale woon-/tuinkamer. De grote glaspartijen zorgen voor veel daglicht en voor een prettige verbinding met de achtertuin. Via de ruime schuifpui heeft u direct toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten op mooie dagen als vanzelf in elkaar overlopen.
Verder naar achteren bevindt zich het slaapgedeelte van de begane grond met twee slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer is onder meer voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en toilet. Dankzij deze indeling beschikt de woning al op de begane grond over volwaardige slaap- en badkamervoorzieningen. Ideaal voor wie grotendeels gelijkvloers wil wonen, maar ook bijzonder praktisch wanneer kinderen, familie of gasten regelmatig blijven overnachten.
Verder beschikt de woning over praktische bergruimte en een aangebouwde garage.
Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Ook hier valt direct op hoeveel ruimte de woning biedt. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar.
De slaapkamers hebben ieder een eigen karakter en bieden volop mogelijkheden voor kinderen, familie of gasten. Twee slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden naast een tweepersoonsbed voldoende ruimte voor kasten en ander meubilair. De derde slaapkamer is wat compacter en leent zich uitstekend als kinder- of logeerkamer, maar kan uiteraard ook worden ingericht als rustige thuiswerkplek. Daarmee beschikt de woning, samen met de twee slaapkamers op de begane grond, over maar liefst vijf slaapkamers.
De badkamer op deze verdieping is ruim opgezet en verzorgd uitgevoerd. Deze beschikt over een royale inloopdouche met glazen douchewand, een breed wastafelmeubel met twee wastafels en praktische bergruimte, een toilet en een designradiator. Dankzij het dakraam valt bovendien prettig natuurlijk licht binnen en kan de ruimte eenvoudig worden geventileerd.
Met drie slaapkamers en een complete badkamer vormt de eerste verdieping een volwaardige slaapetage. In combinatie met de twee slaapkamers en badkamer op de begane grond is er volop ruimte voor een groter gezin, maar ook voor kinderen, kleinkinderen, familie en vrienden die regelmatig of voor langere tijd blijven overnachten. Juist voor gebruik als tweede woning is dat een aantrekkelijke combinatie: samen verblijven, zonder dat dit ten koste gaat van ieders eigen ruimte en privacy.
Tuin
Ook buiten zet het gevoel van ruimte zich voort. Direct achter de woning ligt een royaal terras, bereikbaar vanuit de leefruimtes aan de tuinzijde via ruime schuifpuien. Een heerlijke plek voor het ontbijt in de buitenlucht, een lange zomermiddag of uitgebreid tafelen met familie en vrienden.
Vanaf het terras loopt de tuin diep naar achteren door. Gazon, volwassen beplanting en hagen geven de tuin een groen en beschut karakter en zorgen voor een aangename mate van privacy. De verschillende gedeelten bieden volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten, met ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig samen te komen.
Achter op het huidige perceel bevindt zich een blok met drie garages. De middelste garage wordt met de woning mee verkocht; de overige twee garages blijven eigendom van verkoper. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage aan de voorzijde.
Het huidige kadastrale perceel heeft een oppervlakte van 495 m². Voor de verkoop vindt aan de achterzijde een kadastrale splitsing plaats in verband met de garages, waarna naar verwachting circa 455 m² tot het verkochte zal behoren. De definitieve perceeloppervlakte wordt vastgesteld na kadastrale inmeting.
Bijzonderheden
- Verrassend royale familiewoning met circa 213 m² gebruiksoppervlakte wonen, vijf slaapkamers en twee badkamers;
- gelegen midden in Cadzand, met strand, duinen en Cadzand-Bad dichtbij en een uitstekende uitvalsbasis richting Sluis, Knokke, Brugge en de Belgische kust;
- twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, waardoor de woning goede mogelijkheden biedt voor grotendeels gelijkvloers wonen;
- bijzonder veelzijdige indeling met meerdere royale leefruimtes en een sfeervolle zitkamer met fraai zicht richting de Mariakerk en de groene kerktuin;
- diepe, beschutte achtertuin met royaal terras en volop ruimte voor het buitenleven;
- aangebouwde garage en circa 20 m² externe bergruimte; daarnaast wordt de middelste van de drie achter op het huidige perceel gelegen garages mee verkocht;
- huidig perceel 495 m²; na kadastrale splitsing zal naar verwachting circa 455 m² tot het verkochte behoren, waarbij de definitieve oppervlakte na inmeting wordt vastgesteld;
- bouwjaar 1947;
- verwarming en warm water middels een Nefit cv-ketel uit 2021;
- energielabel E, geldig tot 22 december 2030;
- de ramen zijn inmiddels vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing; uitsluitend een ruit ter plaatse van het trapgedeelte is nog uitgevoerd met enkele beglazing;
- woonbestemming;
- door de royale opzet en ligging uitstekend geschikt als permanente familiewoning én bijzonder aantrekkelijk als tweede woning aan de Zeeuws-Vlaamse kust.
- inclusief inventaris;
Vraagprijs € 595.000, - k.k.