Middenlaan 4 1405 CG Bussum

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE VILLA “BIRKELUND” (1895)
met grote vrijstaande houten schuur, overdekte veranda, eigen oprit voor twee privé parkeerplaatsen, eigen bron met beregeningsinstallatie en fietsenoverkapping op een groot zonnig perceel van 1.149 m²

Locatie
‘In de achtertuin van Amsterdam’ vanwege loopafstand NS-station Naarden-Bussum èn op loopafstand van het centrum van Bussum ligt deze vrijstaande villa in het geliefde Spiegel waar veel jonge gezinnen (willen) wonen. Ook kinderopvang, basis- en middelbare scholen, sportvelden èn beschermde natuurgebieden liggen eveneens op loop-/fietsafstand.
De uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht liggen slechts op 5 autominuten.

Het huis
Deze bijzonder sfeervolle vrijstaande villa “Birkelund” uit 1895 is om verliefd op te worden alleen al vanwege het vakwerk met de rood/witte luiken bij aankomst en de voordeur in het midden. In 2006 is het huis van top tot teen met gevoel voor stijl en detail uitgebouwd en gerenoveerd.

Met respect voor de oorspronkelijke architectuur zijn karakteristieke elementen behouden gebleven zoals glas-in-loodramen, kamers en suite en prachtig houtwerk. Tegelijkertijd is het huis technisch volledig gemoderniseerd, inclusief elektra, riolering en leidingwerk.
Het resultaat is een harmonieuze combinatie van historische charme en hedendaags wooncomfort, met hoge plafonds (> 3,10 m) en grote raampartijen die zorgen voor een bijzonder lichte en ruimtelijke beleving.
Bij binnenkomst valt meteen de prachtige hoge en ruime hal op die toegang geeft aan de ruime zitkamer met hout gestookte openhaard, de royale moderne woonkeuken met bar en toegang naar bijkeuken, separate tv-/chillkamer met openslaande deuren naar de tuin en werkkamer aan de voorkant van het huis. Via de zitkamer of de woonkeuken bereik je nog een separate ruime (zit)kamer met authentiek plafond, lambrisering, vaste kastenwand en hout gestookte voorzethaard.

Via een brede bordestrap kom je op de eerste verdieping met de masterbedroom met eigen badkamer voorzien van bad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming en walk-in closet, nog 2 slaapkamers (waarvan één met openslaande deuren naar balkon) en separate wc.

De brede bordestrap loopt door naar de tweede verdieping met een 4e en een 5e slaapkamer en een badkamer in het midden (douche, wc en wastafel) en een separate wasruimte.

De rustgevende tuin met veel privacy is groot vanwege de perceelgrootte van 1.149 m² waar de zon van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat heerlijk omheen draait. De tuin heeft een irrigatiesysteem met eigen bron. Aan het huis bij de woonkeuken is een overdekte veranda en een terras waar ’s zomers buiten gegeten kan worden.

Indeling
Begane grond
- Vestibule en grote hal met bankje en toegang tot wc met fonteintje en de kelder
- De rechterzijde van de hal geeft toegang tot een werkkamer en een tv-/chillkamer met openslaande deuren naar
de tuin
- Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de ruime zitkamer met open haard met toegang tot een tweede
(zit)kamer met authentiek plafond, lambrisering, vaste kastenwand en hout gestookte voorzethaard
- Royale woon-/eetkeuken met moderne inbouw apparatuur, toegang tot de tweede (zit)kamer (ideaal als
speelkamer) en openslaande deuren naar de overkapte veranda met buitenhaard en terras
- Bijkeuken met vaste kasten, bereikbaar vanuit de keuken en met toegang tot de tuin

1e verdieping
- Via de indrukwekkende hal en brede bordestrap bereikt men de ruime overloop van de 1e verdieping met
2e separate toilet
- Masterbedroom met walk- in -closet, vaste kasten en eigen toegang tot de badkamer
- 1e badkamer voorzien van een dubbele regendouche, ligbad, 3e toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming
- 2e ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon
- 3e slaapkamer

2e verdieping
- Via de bordestrap bereikt men de overloop
- 4e slaapkamer voorzien van grote dakkapel, dakraam en vaste kasten
- 5e slaapkamer met 2 dakkappellen en vaste kasten
- 2e badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel
- Was- en cv-ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger

Meetgegevens conform branche brede NVM meetinstructies (BBMI)
- Woonoppervlakte 342 m²
- Kelder 14 m²
- Schuur 15 m²
- Balkon voor 6 m²
- Balkon achter 8 m²
- Bruto inhoud 1.399 m³

Kadastrale gegevens
- Gemeente Bussum, Sectie E, perceelnummers 548 en 5302, respectievelijk 1.045 m² en 104 m², totale
perceelgrootte 1.149 m²

Toon meer Toon minder