Middenlaan 1-A 1405 CD Bussum

Op een royaal perceel van 946 m², midden in de geliefde villawijk Het Spiegel, staat deze fraai gerenoveerde vrijstaande villa met een woonoppervlak van maar liefst 296 m². Een warme gezinswoning waar ruimte, comfort en kwaliteit samenkomen. De woning biedt een bijzonder prettige leefomgeving voor gezinnen met kinderen, waarbij samen wonen en ieder een eigen plek hebben op een natuurlijke manier samengaan.

Het Spiegel behoort al ruim honderd jaar tot de meest gewaardeerde villawijken van ’t Gooi. De wijk werd aan het einde van de negentiende eeuw ontworpen als ruim opgezette villawijk met brede lanen, volwassen bomen en vrijstaande woningen op royale percelen. Deze groene en rustige woonomgeving, gecombineerd met de centrale ligging, maakt Het Spiegel nog altijd een van de meest geliefde woonlocaties van Bussum.

Deze villa is in 2016 ingrijpend gerenoveerd en met veel aandacht voor comfort, kwaliteit en leefbaarheid ingericht voor het moderne gezin. De woning beschikt over royale leefruimtes, een multifunctioneel souterrain, een zonnige tuin op het zuiden en een zeer praktische indeling.

De ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevinden zich het NS-station Naarden-Bussum, de Spiegelstraat met haar gezellige winkels en diverse horecagelegenheden, basisscholen en middelbare scholen en vrijwel alle sportvoorzieningen, waaronder hockey, tennis, padel, zwembad De Zandzee met wellness en voetbalvereniging BFC. Kinderen kunnen hierdoor zelfstandig naar school, sport of het station fietsen, terwijl Amsterdam, Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar zijn.

De begane grond vormt het hart van de woning. Via de royale ontvangsthal met garderobe en modern toilet bereikt u door de stijlvolle stalen taatsdeur de luxe familiekeuken. Deze ruimte is ontworpen als centrale ontmoetingsplek en beschikt over een groot kookeiland, een bar met drie zitplaatsen, een coffeecorner en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, grote vriezer en wijnklimaatkast. De brede eikenhouten vloer loopt door over de gehele verdieping en geeft de woning een rustige en hoogwaardige uitstraling.

Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken een heerlijke plek is voor het gezin en voor het ontvangen van familie en vrienden. Dankzij de grote raampartijen en twee schuifpuien staat de woonkeuken direct in verbinding met het terras en de zonnige achtertuin. De verbinding tussen binnen en buiten is hier optimaal. Wat de begane grond bovendien bijzonder prettig maakt als leefruimte voor een gezin, zijn de vele zichtlijnen: vanuit alle ruimtes is er zicht op de groene achtertuin én op de andere leefruimtes. Hierdoor blijven de verschillende vertrekken met elkaar verbonden, terwijl ieder zijn eigen plek behoudt. Dit zorgt voor een open, lichte en tegelijkertijd comfortabele leefomgeving.

Via een klein niveauverschil komt u in de royale living. Deze ruimte biedt plaats aan een zeer grote zithoek en combineert veel licht met een prettige mate van privacy. De gashaard vormt het middelpunt van de ruimte. Aansluitend bevindt zich de aparte televisiekamer, waardoor er binnen het gezin verschillende mogelijkheden zijn om samen te leven of zich even terug te trekken.

Op de begane grond bevindt zich tevens de ruime ouderslaapkamer met een luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Hierdoor is de woning niet alleen uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar biedt deze indeling ook een prettige balans tussen samenleven en privacy. Ouders hebben hier hun eigen leefruimte, terwijl de kinderen op de verdieping over hun eigen slaapkamers en badkamer beschikken. Zo heeft ieder binnen het gezin een eigen plek en is er tegelijkertijd volop ruimte om elkaar in de gezamenlijke leefruimtes op te zoeken.

De eerste verdieping is bereikbaar via een fraaie trap en beschikt over drie ruime, gelijkwaardige slaapkamers met fraaie spantenplafonds en veel daglicht. De luxe badkamer op deze verdieping is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een derde toilet. De combinatie van de eigen ouderslaapkamer op de begane grond en de slaapkamers van de kinderen op de verdieping maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen die het prettig vinden om samen te wonen, maar ook waarde hechten aan een eigen leefruimte.

Een bijzonder onderdeel van de woning is het royale souterrain. De voormalige onderkelderde garage is volledig betrokken bij de woning en biedt een grote hoeveelheid extra gebruiksruimte. Momenteel zijn hier een fitnessruimte, televisiekamer, hobbyruimte, kantoor, royale wasruimte en veel praktische bergruimte aanwezig. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor hobby’s, thuiswerken en ontspanning. Indien gewenst kan deze ruimte weer worden aangepast naar de oorspronkelijke functie van garage.

De onder architectuur aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy, meerdere terrassen en volop ruimte om buiten te leven. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig.

In de tuin bevindt zich daarnaast een volledig geïsoleerd bijgebouw, momenteel ingericht als mancave. Een ideale plek voor tieners om hun eigen ruimte te hebben, met vrienden samen te komen, te gamen of te ontspannen, terwijl de rust in de woning behouden blijft. Uiteraard leent deze ruimte zich ook uitstekend als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
- fraai gerenoveerde vrijstaande villa;
- woonoppervlak 296 m²;
- perceel 946 m²;
- warme gezinswoning met een zeer praktische indeling;
- lichte begane grond met zicht op de groene achtertuin vanuit alle leefruimtes;
- prettige zichtlijnen en verbinding tussen de verschillende ruimtes;
- luxe familiekeuken met kookeiland, bar en coffeecorner;
- hoogwaardige eikenhouten vloerafwerking;
- master bedroom met luxe badkamer op de begane grond;
- eigen leefruimtes voor ouders en kinderen;
- drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
- multifunctioneel souterrain met fitness-, hobby- en televisieruimte;
- mogelijkheid om het souterrain (deels) weer als garage te gebruiken;
- zonnige tuin op het zuiden met veel privacy;
- volledig geïsoleerd bijgebouw, thans ingericht als mancave;
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- op loopafstand van station, scholen, winkels, horeca en uitgebreide sportvoorzieningen;
- op korte loopafstand bevindt zich een parkeerplaats in een parkeergarage, die desgewenst separaat kan worden aangekocht.

Een fraai gerenoveerde familievilla waar de rust en uitstraling van Het Spiegel worden gecombineerd met het comfort van modern wonen. Een huis met ruimte voor het gezin van vandaag én de mogelijkheden voor de toekomst, waarbij verbinding en privacy op een natuurlijke manier samenkomen.

Kleis Kooistra nodigt u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging en laat u met plezier alle kwaliteiten van deze bijzondere villa zien.

Toon meer Toon minder