1404 AC Bussum
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op vrijdag
Gelegen aan de Comeniuslaan in Bussum ligt deze karakteristieke en grote villa. Comeniuslaan 35 is een hoekwoning en heeft een woonoppervlakte van 321 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 376 m2. De woning is gebouwd in 1920, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel D.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 75.4% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Comeniuslaan. Als we naar het perceel kijken is dit 31% groter dan het gemiddelde. Het energielabel D is beter dan het gemiddelde label (F) in de straat.
Comeniuslaan 35 is gelegen in de fijne buurt Brediuskwartier. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel mensen van tussen de 45 en 64 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg, vlakbij het centrum, in een woonwijk en met een beschutte ligging.
De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Bussum, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit negen kamers waarvan zes slaapkamers. Daarnaast zijn er drie badkamers en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Comeniuslaan 35 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gooise Meren
De WOZ-waarde van Comeniuslaan 35 is 1.181.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 49.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Comeniuslaan en 37.8% lager dan de realistische woningwaarde van Comeniuslaan 35.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Comeniuslaan 35 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· aug 2025
€ 1.789.000
Graaf Wichm. 54
253 m² · 9 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 1.550.000
van Ostadel. 67
200 m² · 7 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 1.895.000
P.J. Lomanl. 19
265 m² · 8 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 1.795.000
Mecklenburg. 12
277 m² · 8 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 1.945.000
P.J. Lomanp. 3
259 m² · 9 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 1.489.000
Rostocklaan 5
221 m² · 8 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 1.125.000
Lambertus H. 19
285 m² · 7 kamers
Verkocht
· apr 2026
€ 1.450.000
van der Hel. 14
178 m² · 6 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 1.195.000
Nieuwe 's-G. 5-B
226 m² · 8 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 1.195.000
Burgemeeste. 9
171 m² · 7 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Bussum schatten we de waarde van Comeniuslaan 35 nu tussen € 1.757.000 en € 2.042.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Comeniuslaan 35 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
