logo Huispedia

Molenstraat 28-A

Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud

Molenstraat 28-A 9528 RB Buinen

€ 439.500 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 419.000 - 440.000
Wonen 113 m2
Perceel 695 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Buinen – Molenstraat 28 A
Vraagprijs € 439.500,- k.k.

Vrijstaand wonen in een goed onderhouden huis met veel praktische bergruimte in een rustige woonomgeving met volop privacy in uw tuin!

Deze woning biedt alles voor een comfortabel leven op de Hondsrug!
De grote raampartijen en de erkeraanbouw zorgen voor een prachtige lichtinval in de woonkamer, terwijl de praktische bijkeuken en ruime kelder volop extra opslag- en werkruimte bieden. Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer.

Bent u benieuwd of deze woning uw nieuwe thuis kan worden? Meld u aan voor de start van de verkoop en overtuig uzelf! De verkoop begint met een open huis op woensdag 9 oktober van 13.00 u tot 16.00u. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). U bent van harte welkom om het geheel te komen bezichtigen. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze goed onderhouden woning te laten zien!

Buiten geniet u van een besloten tuin, waar u altijd een zonnig plekje kunt vinden. De overkapping is ideaal om buiten te zitten, zelfs wanneer anderen binnen vertoeven.

Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage/berging met zolder, een houten tuinhuis, een tweede garage en een grote camperoverkapping. Aan de achterzijde van het perceel is ontsluiting mogelijk, wat de toegankelijkheid van het terrein nog verder vergroot.

De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd met oog voor detail. In 2018 is de keuken vernieuwd, terwijl in hetzelfde jaar HR++-glas in de woonkamer en keuken is geplaatst. De buitenruimte is ook aangepakt met een nieuwe schutting en een verbeterde tuinaanleg.

Het geheel wordt verwarmd door een moderne Intergas HRE-combiketel (uit 2022), aangevuld met 14 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd, verder zijn de spouwmuren in 2021 na-geïsoleerd. Dit zorgt voor een fijn wooncomfort met een lage energierekening.

Indeling:
Onderverdieping: Kelder (ca. 8 m²) met tegelvloer en goede toegankelijke hoogte, ideaal als opslag- of wijnkelder.
Begane grond (nagenoeg geheel voorzien van een moderne laminaatvloer in plankenstructuur): Hal met trapopgang, toilet met fonteintje, woonkamer (ca. 43 m²) met een sfeervolle erker. De open keuken is voorzien van een lichte inbouwkeuken met diverse apparatuur (o.a. inductieplaat, vaatwasser, afzuigkap en combimagnetron). Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken met extra keukenopstelling, witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Vanuit de hal is de garage inpandig bereikbaar, compleet met een bovengelegen zolderruimte die via een vlizotrap toegankelijk is.
Eerste verdieping (geheel voorzien van linoleumvloeren): Overloop met vaste kast, twee slaapkamers (resp. ca. 7 m² en 8 m²), en een ouderslaapkamer (ca. 13 m²) met een royale kastenwand. De badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en een tweede toilet.
Tweede verdieping: middels een vlizotrap bereikbare zolderruimte.

Handig om te weten:
- Bouwjaar 1992;
- De erker/serre is aangebouwd in 2004;
- Geheel geïsoleerd (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie);
- Centraal verwarmd middels radiatoren (Intergas HRE bouwjaar 2022).

De volgende zaken heeft de verkoper in de afgelopen 7 jaar voor u aangepakt:
- In 2017 is in de badkamer een douchescherm geplaatst;
- In 2018 is de keuken vernieuwd, is er HR++ glas geplaatst op de begane grond (op de voordeur na) en is de
meterkast vernieuwd;
- In 2021 is de spouwmuur extra geïsoleerd;
- In 2022 is de CV-combiketel vernieuwd (Intergas HRE) en zijn er 14 zonnepanelen gelegd.

Omgevingsinformatie:
Buinen ligt midden in de rustgevende natuur van het Drentse Hondsruglandschap, dat zich kenmerkt door prachtige glooiingen, bossen en heide. Dit maakt het een ideale plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Het nabijgelegen Borger, op slechts 3 kilometer afstand, biedt uitgebreide dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen en voortgezet onderwijs. Daarnaast zijn er uitstekende busverbindingen naar Groningen, Stadskanaal, Emmen en Assen, waardoor u makkelijk toegang heeft tot grotere steden en alle bijbehorende faciliteiten.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1992
  • Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 113 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 23 m2
  • Perceeloppervlakte 695 m2
  • Inhoud 360 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Molenstraat 28-A in Buinen

Realistische vraagprijs nov 2024

€ 419.000 - 440.000
+4.76% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 439.500 € 3.889/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Molenstraat 28-A in Buinen ligt tussen de 419.000 en 440.000 euro. Deze waarde is 6.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Molenstraat. Met een vraagprijs van € 439.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Molenstraat 28-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Molenstraat 28-A.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
90%
103 m² -10 m²
554 m² -141 m²
vrijstaande woning
€ 295.000
€ 000.000
sep 2024
€ 000.000
€ 000.000
Polakkers 8
Polakkers 8 Buinen
84%
158 m² +45 m²
570 m² -125 m²
vrijstaande woning
€ 399.500
€ 000.000
sep 2024
€ 000.000
€ 000.000
Hoofdweg 13
Hoofdweg 13 Klijndijk
56%
144 m² +31 m²
682 m² -13 m²
vrijstaande woning
€ 400.000
€ 000.000
sep 2024
€ 000.000
€ 000.000
Hollandialaan 2-B
Hollandiala. 2-B Nieuw-Buinen
55%
129 m² +16 m²
470 m² -225 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
sep 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

16
onderboden
5
op vraagprijs
21
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Molenstraat 28-A eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
27-09-2024
Te koop
€ 439.500
Wim Stuursma Makelaardij
16-07-2017
Verkocht
€ 000.000
Door makelaar
20-01-2015
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Molenstraat 28-A.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

22,000
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Borger-Odoorn


Geschatte belasting € 92,- /mnd

WOZ Molenstraat 28-A

De WOZ-waarde van Molenstraat 28-A is 359.000 euro. Deze waarde is 18% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Molenstraat en 18.4% lager dan de realistische woningwaarde van Molenstraat 28-A.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Molenstraat 28-A is slecht.

Voorziening Afstand
Treinstation 13,07 km
Bushalte 0,32 km
Centrum 0,31 km
Snelweg afrit 5,11 km
Supermarkt 5,15 km
Kinderopvang 4,67 km
Basisonderwijs 4,65 km
Voortgezetonderwijs 5,25 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

35%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 666.641

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 533.103

0%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.77%
Woningmarkt status

Kopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Molenstraat 28-A.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molenstraat 28-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molenstraat 28-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Molenstraat 28-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus