Verkocht onder voorbehoud
Molenstraat 28-A 9528 RB Buinen
€ 439.500 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 419.000 -
440.000
Wonen
113 m2
Perceel
695 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Vraagprijs € 439.500,- k.k.
Vrijstaand wonen in een goed onderhouden huis met veel praktische bergruimte in een rustige woonomgeving met volop privacy in uw tuin!
Deze woning biedt alles voor een comfortabel leven op de Hondsrug!
De grote raampartijen en de erkeraanbouw zorgen voor een prachtige lichtinval in de woonkamer, terwijl de praktische bijkeuken en ruime kelder volop extra opslag- en werkruimte bieden. Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer.
Bent u benieuwd of deze woning uw nieuwe thuis kan worden? Meld u aan voor de start van de verkoop en overtuig uzelf! De verkoop begint met een open huis op woensdag 9 oktober van 13.00 u tot 16.00u. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). U bent van harte welkom om het geheel te komen bezichtigen. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze goed onderhouden woning te laten zien!
Buiten geniet u van een besloten tuin, waar u altijd een zonnig plekje kunt vinden. De overkapping is ideaal om buiten te zitten, zelfs wanneer anderen binnen vertoeven.
Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage/berging met zolder, een houten tuinhuis, een tweede garage en een grote camperoverkapping. Aan de achterzijde van het perceel is ontsluiting mogelijk, wat de toegankelijkheid van het terrein nog verder vergroot.
De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd met oog voor detail. In 2018 is de keuken vernieuwd, terwijl in hetzelfde jaar HR++-glas in de woonkamer en keuken is geplaatst. De buitenruimte is ook aangepakt met een nieuwe schutting en een verbeterde tuinaanleg.
Het geheel wordt verwarmd door een moderne Intergas HRE-combiketel (uit 2022), aangevuld met 14 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd, verder zijn de spouwmuren in 2021 na-geïsoleerd. Dit zorgt voor een fijn wooncomfort met een lage energierekening.
Indeling:
Onderverdieping: Kelder (ca. 8 m²) met tegelvloer en goede toegankelijke hoogte, ideaal als opslag- of wijnkelder.
Begane grond (nagenoeg geheel voorzien van een moderne laminaatvloer in plankenstructuur): Hal met trapopgang, toilet met fonteintje, woonkamer (ca. 43 m²) met een sfeervolle erker. De open keuken is voorzien van een lichte inbouwkeuken met diverse apparatuur (o.a. inductieplaat, vaatwasser, afzuigkap en combimagnetron). Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken met extra keukenopstelling, witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Vanuit de hal is de garage inpandig bereikbaar, compleet met een bovengelegen zolderruimte die via een vlizotrap toegankelijk is.
Eerste verdieping (geheel voorzien van linoleumvloeren): Overloop met vaste kast, twee slaapkamers (resp. ca. 7 m² en 8 m²), en een ouderslaapkamer (ca. 13 m²) met een royale kastenwand. De badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en een tweede toilet.
Tweede verdieping: middels een vlizotrap bereikbare zolderruimte.
Handig om te weten:
- Bouwjaar 1992;
- De erker/serre is aangebouwd in 2004;
- Geheel geïsoleerd (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie);
- Centraal verwarmd middels radiatoren (Intergas HRE bouwjaar 2022).
De volgende zaken heeft de verkoper in de afgelopen 7 jaar voor u aangepakt:
- In 2017 is in de badkamer een douchescherm geplaatst;
- In 2018 is de keuken vernieuwd, is er HR++ glas geplaatst op de begane grond (op de voordeur na) en is de
meterkast vernieuwd;
- In 2021 is de spouwmuur extra geïsoleerd;
- In 2022 is de CV-combiketel vernieuwd (Intergas HRE) en zijn er 14 zonnepanelen gelegd.
Omgevingsinformatie:
Buinen ligt midden in de rustgevende natuur van het Drentse Hondsruglandschap, dat zich kenmerkt door prachtige glooiingen, bossen en heide. Dit maakt het een ideale plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Het nabijgelegen Borger, op slechts 3 kilometer afstand, biedt uitgebreide dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen en voortgezet onderwijs. Daarnaast zijn er uitstekende busverbindingen naar Groningen, Stadskanaal, Emmen en Assen, waardoor u makkelijk toegang heeft tot grotere steden en alle bijbehorende faciliteiten.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische vraagprijs € 419.000 - 440.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1992
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 113 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 23 m2
- Perceeloppervlakte 695 m2
- Inhoud 360 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Molenstraat 28-A in Buinen
Realistische vraagprijs nov 2024
€ 419.000 -
440.000
+4.76%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 439.500
€ 3.889/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Molenstraat 28-A in Buinen ligt tussen de 419.000 en 440.000 euro. Deze waarde is 6.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Molenstraat. Met een vraagprijs van € 439.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Molenstraat 28-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Molenstraat 28-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Hollandiala. 2-B
Nieuw-Buinen
55%
129 m²
+16 m²
470 m²
-225 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
sep 2024
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
16
onderboden
5
op vraagprijs
21
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Molenstraat 28-A eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-07-2017
Verkocht
20-01-2015
Te koop
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Molenstraat 28-A.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Molenstraat 28-A is slecht.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 13,07 km |
Bushalte | 0,32 km |
Centrum | 0,31 km |
Snelweg afrit | 5,11 km |
Supermarkt | 5,15 km |
Kinderopvang | 4,67 km |
Basisonderwijs | 4,65 km |
Voortgezetonderwijs | 5,25 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 666.641
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 533.103
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.77%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Molenstraat 28-A.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus