G.K. van Hogendorpstraat 70, Brummen
225 m²
440 m² perceel
7 kamers
€ 550.000
Laag in de markt
Zutphensestraat 152 6971 ET Brummen
€ 575.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 546.000 -
601.000
Wonen
146 m2
Perceel
447 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In de jaren 30 werden prachtige woonhuizen gebouwd, zo ook aan de Zutphensestraat. Op de hoek met de Oude Meengatstraat staat deze vrijstaande, verrassend ruime jaren 30 woning met zes slaapkamers en een fijne werkkamer/atelier. Met behoud van karakter is deze woning gemoderniseerd en verduurzaamd tot een fantastisch woonhuis met optimaal tuincontact en fraai lichtinval.
Dit fantastische woonhuis staat op de hoek van de Zutphensestraat en de Oude Meengatstraat, op slechts 450 meter lopen van Dierenpark ’t Goor en direct in verbinding met de uiterwaarden van de IJssel en landelijke omgeving en bossen. De ligging aan de noordkant van Brummen zorgt voor een goede situering ten opzichte van het centrum van Brummen en Zutphen met een goede veilige fietsverbinding. Brummen heeft een treinstation, gelegen aan de zogenaamde IJssellijn (Arnhem - Zutphen).
Indeling:
Begane grond:
Aan de kant van de Oude Meengatstraat is de entree van dit fantastische jaren 30 huis. De buitenzijde toont karakter en aan de binnenzijde zie je direct dat dit een huis met een unieke sfeer is. De hal met granitovloer, paneeldeuren, hoog plafond en fraaie trapopgang is het toonbeeld van de geliefde jaren 30. Achter een van de mooie deuren is een trap naar de wijn-/provisiekelder.
De L-vormige woonkamer is een heerlijk lichte leefruimte met een erker, vrijstaande houtkachel, glas in lood bovenramen en openslaande deuren naar de tuin. Vergeet niet het stijlplafond te bewonderen, die goed past bij de eikenhouten vloer en het patroonbehang. Dit is een woonkamer waar je direct het thuisgevoel ervaart.
Bij het eetgedeelte, naast de ingebouwde servieskast, bevindt zich de toegang tot de keuken. Ook hier zijn de vloer- en wandafwerking op elkaar afgestemd, met een klassieke twist en een fraaie uitstraling. De U-opstelling met zwarte grepen en aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Mooi detail is de op maat gemaakte, open provisiekast. Hierachter is de cv-ketel/boiler mooi weggewerkt.
Naast de keuken bevindt zich een lichte, multifunctionele kamer/atelier met openslaande deuren naar de tuin voorzien van vloerverwarming. Nu wordt deze kamer gebruikt als thuiswerkplek, maar ook als eetkamer of speelkamer is dit een geschikte ruimte. Grote ramen aan twee zijden, met glas in lood bovenramen, zorgen voor optimaal tuincontact.
Eerste verdieping:
Sfeer en ruimte zijn volop aanwezig op de eerste verdieping, waar maar liefst vijf slaapkamers en een ruime badkamer zijn. Mooie elementen zijn de paneeldeuren, houten balkenplafonds en de steile schuine dakvlakken. Een van de slaapkamers, die grenst aan de master bedroom, is nu in gebruik als kleedruimte.
De zeer ruime badkamer is fraai ingedeeld met een ligbad, grote inloopdouche met wandverwarming, een meubel met twee wastafels, handdoekenradiator en een tweede toilet. Stucwerk is gecombineerd met mooi tegelwerk, een balkenplafond en een smaakvolle kleurenkeuze.
Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die een nokhoogte van 2.36 meter heeft. De overloop staat in verbinding met de zesde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en een wastafel. Verder zijn er een berging en meerdere bergkasten in de schuinten van het dak, waardoor iedere m² van deze woning optimaal wordt gebruikt.
Exterieur:
Dit fantastische woonhuis staat op een perceel van 447 m² met hoge, groenblijvende hagen en een dubbele toegang vanaf de openbare weg. In de mooi aangelegde tuin zie je sierbestrating, gevarieerde beplanting en enkele mooie bomen. Het overdekte terras met optimale privacy, te bereiken vanuit de woonkamer, is een heerlijke plek om buiten te zitten. Het zonneterras grenst aan de berging, met ruimte voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap.
Bijzonderheden:
- De buitengevels en de begane grondvloer zijn in 2011 geïsoleerd met PS parels;
- Het hoofddak (schuin dak) is geïsoleerd met steenwol en het dak van de uitbouw met minimaal 14 cm cellulose/houtvezel;
- De vloer van de atelierruimte/werkkamer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
- Vernieuwd zinkwerk/loodwerk (2012-2014);
- Houten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing (o.a. HR en HR++ glas), in atelier en op slaapkamer erboven zonwerend glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Daalderop, 2009) en een 120 liter zonnestroomboiler met 2 collectoren (2011);
- In 2013 is er een grondwarmtewisseling (Itho demandflow systeem met centrale toevoer, mechanische afzuiging op Co2 en vochtsensoren) aangebracht. Een deel van het leidingwerk is niet aangebracht;
- Energielabel C
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 575.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.938
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1930
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 146 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 13 m2
- Perceeloppervlakte 447 m2
- Inhoud 570 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Zutphensestraat 152 in Brummen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 546.000 -
601.000
+6.09%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 575.000
€ 3.938/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Zutphensestraat 152 in Brummen ligt tussen de 546.000 en 601.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 575.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Zutphensestraat 152.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
7
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Zutphensestraat 152 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Brummen
Geschatte belasting
€ 71,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Brummen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Zutphensestraat 152 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Brummen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Zutphensestraat 152 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,02 km |
| Bushalte | 0,07 km |
| Centrum | 1,18 km |
| Snelweg afrit | 9,35 km |
| Supermarkt | 1,02 km |
| Kinderopvang | 0,42 km |
| Basisonderwijs | 0,32 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,75 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 427.438
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-5.11%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Zutphensestraat 152.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zutphensestraat 152 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zutphensestraat 152 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Zutphensestraat 152 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus