4511 RE Breskens · Bijgewerkt op 1 november 2026
209 m² wonen · 2.350 m² perceel · 5 kamers · Bouwjaar 1993 · Energielabel A
€ 783.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Nieuwesluisweg in Breskens ligt deze karakteristieke en grote villa. Nieuwesluisweg 36 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 209 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 2.350 m2. De woning is gebouwd in 1993, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 182.4% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 359% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.
Nieuwesluisweg 36 is gelegen in de fijne buurt Wijk 10 Breskens. In deze buurt leven betrekkelijk veel oudere mensen van 65 jaar en ouder. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan bosrand, aan water, aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen en met een beschutte ligging.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Breskens, fietsafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 13 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.
Zo bewoog de waarde van Nieuwesluisweg 36 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.048.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Nieuwesluisweg 36 is 1.048.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 186.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nieuwesluisweg en 26% hoger dan de realistische woningwaarde van Nieuwesluisweg 36. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Nieuwesluisweg 36 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · apr 2024
€ 615.000
Wulpenlaan 22
186 m² · 6 kamers
Verkocht · feb 2025
€ 462.000
Het Heem 42
145 m² · 5 kamers
Verkocht · okt 2025
€ 695.000
Zandertje 10
165 m² · 8 kamers
Verkocht · okt 2025
€ 785.000
Molenwater 41
258 m² · 6 kamers
Verkocht · nov 2024
€ 430.000
Wulpenlaan 14
113 m² · 5 kamers
Verkocht · nov 2025
€ 665.000
Langeweg 101
114 m² · 5 kamers
Verkocht · sep 2024
€ 885.000
Nummer Eén 28
222 m² · 4 kamers
Verkocht · jul 2025
€ 599.000
Hoofdplaats. 1
150 m² · 5 kamers
Verkocht · okt 2025
€ 1.350.000
Woordweg 11-A
235 m² · 6 kamers
Verkocht · aug 2023
€ 735.000
Krabbedijk 4
183 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Breskens ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Nieuwesluisweg 36 op € 783.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Nieuwesluisweg 36 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)