Zandvaart 94 1764 NV Breezand

Deze voormalige duplexwoning is samengevoegd tot een moderne, goed geïsoleerde en verrassend ruime gezinswoning. Met energielabel A+++ heeft u hier gegarandeerd lage energielasten! Door de aanwezigheid van een grote geïsoleerde schuur van ruim 50 m² in de achtertuin is dit bovendien een perfecte plek voor starters, zelfstandigen of hobbyisten die behoefte hebben aan veel werk- of opslagruimte. De woning is tussen 2016 en 2018 volledig verbouwd en is voorzien van duurzame technieken, waaronder 32 zonnepanelen, vloerverwarming, een warmtepompboiler, WTW-unit en meerdere airco-units.

Indeling begane grond
Entree via de voordeur in een opvallend ruime hal met trapopgang, trapkast, meterkast en modern toilet met wandcloset, urinoir en fontein.
De doorzonwoonkamer is voorzien van een airco-unit, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een halfopen keuken. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische wasruimte met achterdeur en cv-opstelling.
De keuken is in 2018 geplaatst en beschikt over veel bergruimte, een 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, wasemkap en koel-vriescombinatie.
De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe betonvloer met 10 cm PIR-isolatie, vloerverwarming en een strakke pvc-vloer. Alle wanden zijn gestuukt.

Indeling eerste verdieping
Ruime overloop met raam en een airco-unit voor koeling en verwarming van de bovenverdieping. Ook deze verdieping heeft een betonnen vloer (NeHoBo-vloer) met pvc-afwerking.
De eerste etage telt drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers aan de voor- en achterzijde en een kleinere derde kamer aan de achterzijde.
De badkamer is in 2018 vernieuwd en luxe afgewerkt met beton ciré wanden, tegelvloer met elektrische vloerverwarming, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en handdoekradiator.

Indeling tweede verdieping
Middels vlizotrap te bereiken riante bergzolder. Hier is volop bergruimte aanwezig en bevinden zich de WTW-unit en een van de omvormers van de zonnepanelen.

Schuur
Achter in de tuin staat een in 2022 gebouwde, volledig geïsoleerde schuur van ruim 50 m² met betonnen vloer op randfundering. De schuur is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en beschikt over een eigen airco-unit voor verwarming en koeling. In de vloer zijn leidingen voorbereid voor vloerverwarming.
Er is een grote toiletruimte gerealiseerd en de voorzieningen zijn aanwezig om ook een douche aan te leggen (m.u.v. en boiler voor warm tapwater), waarmee de schuur eenvoudig kan worden ingericht als mantelzorgwoning, praktijkruimte of B&B. Elektra, water, riool en internet zijn doorgetrokken vanuit de woning.

Tuin
De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon en een ruim terras. Direct achter de woning staat een praktische stenen berging voor fietsen en opslag.
Er is volop parkeerruimte op eigen terrein naast en voor de woning, geschikt voor meerdere auto's.

Hoogtepunten van de woning
* Voormalige duplexwoning samengevoegd tot een ruime gezinswoning
* Tussen 2016 en 2018 grondig verbouwd en verduurzaamd
* Energielabel A+++
* Begane grond voorzien van nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming
* Gevels en dak na-geïsoleerd
* Rondom HR++ glas en kunststof kozijnen in de schuur
* Luxe badkamer (2018) met elektrische vloerverwarming
* WTW-ventilatiesysteem met inblaas- en afzuigpunten
* Totaal 32 zonnepanelen aanwezig
* 3 airco-units (2 in de woning, 1 in de schuur)
* Warmtepompboiler (100 liter) voor warm tapwater
* Grote schuur (ruim 50 m², 2022) met mogelijkheden voor praktijk, B&B of mantelzorg

Bent u op zoek naar een instapklare woning met extra ruimte voor werk of hobby? Dan is deze verrassend ruime gezinswoning met multifunctionele schuur absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor het plannen van een afspraak.

Toon meer Toon minder