Narcissenstraat 50 1764 HJ Breezand

Zo mooi heeft u nog weinig woningen gezien in de Narcissenstraat.
Welkom aan de Narcissenstraat 50, een schitterend gerenoveerde hoekwoning die u zeker zal bevallen, en bovendien uniek bij de woning is de ruime derde slaapkamer, momenteel ingebruik als kantoorruimte.
De woning zelf is instapklaar, goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor starters, gezinnen of levensgenieters die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een zonnige tuin. Heel bijzonder en kostbaar zijn de zonnepanelen de thuis-elektra-accu met een vermogen van 21KW.

Indeling begane grond:
Via de voordeur betreedt u een ruime hal met toilet en trapopgang. De hal biedt toegang tot de lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de brede raampartijen geniet u hier van veel daglicht. Aansluitend is de moderne, splinternieuwe open hoekkeuken in houtstructuur kastjes, voorzien van inbouwapparatuur en veel kastruimte.
Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken, perfect voor extra opslag in de nieuwe kast, wasmachine en droger. Hier grenst tevens een ruime kantoorruimte: een rustige plek voor thuiswerken of het ontvangen van klanten, volledig afgescheiden van het leefgedeelte.

In het bijgebouw is de derde slaapkamer met airco (nu in gebruik als kantoorruimte).

Indeling eerste etage:
Op de 1e etage zijn twee volwaardige slaapkamers, beiden voorzien van veel daglicht en nette afwerking en een mooie inbouwkledingkast met schuifdeuren 2025. De nieuwe badkamer (2019) is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De overloop biedt toegang tot een technische ruimte en een extra kast voor opslag.

Tuin:
De tuin is onderhoudsarm en speels ingericht met verhoogde plantenbakken, sierbestrating en een variatie aan groen. Middenin dit geheel vindt u een ware verrassing: een overdekte, volledig ingerichte buitenruimte (veranda) met zomerkeuken, grill, werkblad, gezellige zithoek en zelfs een televisie-aansluiting. Perfect voor buitenmaaltijden met vrienden, barbecue-avonden of gewoon heerlijk ontspannen. De sfeer van deze ruimte is uniek, dankzij de houten wanden, bloemrijke plafonddecoratie en doordachte styling, een plek die aanvoelt als een buitenverblijf in eigen tuin. Aan de achterzijde is een houten fietsenberging met een uitgang naar de achtergelegen steeg.
Degelijke betonschutting rondom de tuin aangebracht in 2020 en het geheel is opnieuw bestraat. Aan de voorzijde is een ruime oprit voor auto's.

PRIJS
Vraagprijs € 370.000,- k.k

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Anna Paulowna, Sectie en nummer: K 3739, Groot: 275 m².
De 3 buren hebben een recht van overpad door de steeg die om het huis heenloopt.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 396 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 104 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 25 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 129 m².
Totale gebruiksoppervlakte bijgebouw: 19 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1962: Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2019 met een EVO homesysteem. Meterkast: 3 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. 10 zonnepanelen uit 2022 nieuw (jaaropbrengst ca. 3700 kWh), met thuisbatterij van 21 KW. in 2025 geplaatst. Airco uit 2024 (ook om te verwarmen) in de woonkamer. Autolader voor elektrische auto aan de gevel 2022. Regenwatertank van 500 liter inde achtertuin geplaatst met handpomp en elektrische dompelpomp. 2 elektrische zonnescreens aan de voorzijde van de woning. Elektrisch knikarmscherm boven het terras aan de achterzijde.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met betonfundering en spouwmuren. De kruipruimte is keurig en droog afgewerkt met een betonvloer (muizenvloer). Alle vloeren zijn van hout, rondom hardhouten kozijnen (meranti en merbau) met HR++ glas, Platte daken geïsoleerd en afgedekt met bitumen. De aanbouw keuken, kantoor hebben betonvloeren. Muren en zadeldak zijn niet geïsoleerd. Slaapkamerplafonds zijn wel geïsoleerd met 15 cm dikke glaswol.

ENERGIELABEL
Het energielabel is C.

ONDERHOUD
De complete renovatie (2019) houdt in: huisinstallatie volledig vervangen draden en kabels en invoer in de woning. Gas leiding opnieuw ingevoerd, en nieuwe installatie en nieuwe cv ketel. Nieuwe derde slaapkamer in bijgebouw gemaakt, met alles erop en eraan en super geïsoleerd (ook te gebruiken als kantoor). Rioolleidingen geheel vervangen tot aan de weg. Keuken vloer vervangen, vloer van de woonkamer, keuken en hal geïsoleerd (20 mm PIR). Bijna alle plafonds in de woning vervangen voor nieuwe gipsplaten. Alle muren opnieuw gestuukt en keukenplafond gestuukt. Open keuken gemaakt (wanden veranderd). Nieuwe schuifpui, nieuwe keuken, nieuwe bijkeuken, kantoor gemaakt in oude berging en alles geïsoleerd. Trap en toilet gerenoveerd 2021. Nieuwe badkamer 2019. Alle platte daken geïsoleerd met 8 cm. PIR en nieuwe dakbedekking 2020. Houten schuur en houten tuinkamer gemaakt 2020. Al het buitenschilderwerk is van 2020, professioneel gedaan door erkende schilder.

LIGGING
De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van het dorpscentrum. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals basisscholen, kinderopvang en winkels. Het treinstation van Anna Paulowna ligt op ongeveer 4 kilometer afstand, wat zorgt voor goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt en is de woning met de auto bereikbaar via nabijgelegen uitvalswegen.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder