Oude Liesboslaan 164 4839 AD Breda

Op een mooie, groene locatie nabij het prachtige Liesbos staat deze bijzondere vrijstaande woning met een unieke bouwstijl en verrassend veel ruimte. Met maar liefst circa 306 m² woonoppervlakte en circa 255 m² inpandige bergruimte biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie royaal wil wonen en daarnaast behoefte heeft aan ruimte voor hobby’s, opslag of andere doeleinden.

Wat deze woning direct onderscheidt, is de bijzondere indeling. Het dagelijkse wonen vindt namelijk grotendeels plaats op de eerste verdieping. Hier bevinden zich de royale leefruimtes, waardoor je vanuit een verhoogde positie een prettig gevoel van ruimte en privacy ervaart. De unieke architectuur en indeling geven de woning een geheel eigen karakter.

De benedenverdieping biedt juist een enorme hoeveelheid praktische ruimte. Hier zijn diverse hobby- en bergruimtes aanwezig, die voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kunnen worden. Denk bijvoorbeeld aan een uitgebreide hobbyruimte, werkplaats, opslag of ruimte voor een verzameling. Een ideale combinatie voor iemand die wonen en hobby graag onder één dak samenbrengt.

Ook de ligging is aantrekkelijk. Het nabijgelegen Liesbos vormt een prachtige groene omgeving voor een wandeling, fietstocht of ontspannen moment in de natuur. Tegelijkertijd zijn Breda en de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar.

De woning beschikt over een solide basis en uitzonderlijk veel vierkante meters, maar met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Juist daarin ligt de kans om het geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen.

Een bijzonder vrijstaand woonhuis voor wie op zoek is naar veel ruimte, een unieke indeling en volop mogelijkheden op een groene locatie nabij het Liesbos.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
EERSTE WOONLAAG

Indrukwekkend ruime entree/hal met fraaie tegelvloer, meterkast, garderobekast en toegang tot de woonkamer, keuken, het toilet en de slaapkamers. Vanuit de hal leidt een klein trapje naar een lager gelegen gedeelte met een extra slaapkamer en de badkamer.

Toilet
Betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer
Ruime en sfeervolle woonkamer met een fraaie houten visgraatparketvloer, spachtelputz wandafwerking en een gashaard. De schuifpui zorgt voor veel lichtinval en geeft direct toegang tot het terras aan de zijkant van de woning.

Keuken
De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een hardstenen werkblad. De uitgebreide inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, inductiekookplaat, ingebouwde frituur, afzuigkap, 1,5 RVS-spoelbak, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een prachtig uitzicht over de achtertuin. Tevens is vanuit hier de bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, een vaste trap naar de benedenverdieping en een vlizotrap naar de zolderverdieping. Een loopdeur biedt toegang tot het terras en de achtertuin.

Slaapkamer I
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, wastafel met koud water en zonwering.

Slaapkamer II
Gelegen aan de linkerzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en wastafel met koud water.

Slaapkamer III
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en maar liefst vijf inbouwkasten. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer direct bereikbaar.

Badkamer
Ruime, volledig betegelde badkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, radiator en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING
Zolderruimte
Royale zolderruimte, gelegen over de gehele breedte van de woning en verdeeld in verschillende compartimenten. De ruimte heeft ter plaatse van de nok een hoogte van circa 2,20 meter, is hierdoor goed beloopbaar en beschikt over een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Middels extra dakramen of dakkapellen kun je deze ruimte nog goed opdelen in meerdere slaap- en woonvertrekken.

BENEDENVERDIEPING

Hal met toegang tot de dubbele garage, de stookruimte en een gang waaraan drie afzonderlijke ruimtes zijn gelegen. Daarnaast zijn vanuit de hal/gang een ruimte met keukenblok, een tweede badkamer en een bergruimte bereikbaar.

Dubbele garage
Ruime dubbele garage voorzien van elektra en twee afzonderlijke sectionaaldeuren naar de oprit.

Stookruimte
Separate stookruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2016) en de waterafsluiters.

Ruimte I
Multifunctionele ruimte voorzien van een tegelvloer en gestucte wandafwerking.

Ruimte II
Multifunctionele ruimte voorzien van een tegelvloer, gestucte wandafwerking en een vast bureau.

Ruimte III
Multifunctionele ruimte voorzien van een tegelvloer en gestucte wandafwerking.

Keukenruimte
Praktische ruimte met een eenvoudig keukenblok en boiler.

Badkamer II
Volledig betegelde badkamer voorzien van een douche, wastafel, staand toilet en ventilatie.

Bergruimte / speel-/hobbyruimte
Bergruimte met toegang tot een royale speel-/hobbyruimte. Vanuit deze ruimte is nog een separate, kleinere bergruimte bereikbaar.

TUIN

Voortuin
Royale voortuin op het zuiden, fraai aangelegd met een grote graspartij en diverse beplantingen. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Achtertuin
Prachtige, bijzonder diepe achtertuin op het noorden, met een royale graspartij en een gevarieerde beplanting. Door de omvang en groene inrichting biedt de tuin volop ruimte en privacy. Verder beschikt de tuin over een waterpunt, een multifunctionele ruimte en een praktische achterom.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Vrijstaande multifunctionele ruimte in de achtertuin, voorzien van elektra en geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, atelier, werkruimte of extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond beschikt grotendeels over betonnen vloeren en deels over houten vloeren;
- De zolderverdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren;
- De benedenverdieping is grotendeels voorzien van betonnen vloeren;
- De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en aan te passen;
- De woning beschikt over energielabel E.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder