Oude Liesboslaan 261 4839 AC Breda

Vrijstaand wonen op een unieke locatie met uitzicht op het bos, een zwembad, dubbele garage en volop leefruimte

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Dan voel je je hier direct thuis. Je woont hier op een royaal perceel van maar liefst 5.270 m² met vrij uitzicht op het bos, geniet van een royale woonkamer, 3 ruime slaapkamers, een prachtige groene tuin met zwembad, meerdere overkappingen en een dubbele garage met bergzolder. Een plek waar je iedere dag het gevoel hebt dat je midden in het groen woont.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren.

Begane grond – ruime woonkamer met royale eethoek en werkplek, keuken en bijkeuken
Vanuit de entree loop je naar de centrale hal, die toegang geeft tot de woonkamer, de keuken, de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast, de bijkeuken en de achtertuin.

Via de dubbele taatsdeuren stap je de royale woonkamer binnen. Aan de voorzijde is het gezellige zitgedeelte gesitueerd. Dankzij de erker geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht over het bos, waar je met een beetje geluk zelfs regelmatig een hertje voorbij ziet lopen. De houthaard zorgt tijdens de koudere maanden voor extra sfeer en warmte, terwijl de airconditioning op warme zomerdagen bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale eethoek. De grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht over de groene achtertuin. Via de schuifpui stap je direct het overdekte terras op, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Achterin de woonkamer is een praktische werkplek gecreëerd. Een fijne plek om rustig thuis te werken, maar deze ruimte leent zich ook uitstekend als speelhoek voor de kinderen of bijvoorbeeld een gezellige leeshoek.

Vanuit de woonkamer bereik je de keuken, die eveneens uitkijkt op de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een magnetron, een spoelbak en een houten werkblad.

Via een tussenhal kom je in de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische wastafel.

1e Verdieping – 3 slaapkamers en ruime badkamer
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte, een vaste kast en een praktische bergruimte. Dankzij de grote dakkapel geniet je ook hier van een prachtig uitzicht over het bos aan de voorzijde.

In de bergruimte bevinden zich de cv-combiketel (Nefit, 2025) en via een luik is de bergzolder bereikbaar.

Aan de achterzijde liggen 2 fijne slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor voelt de kamer heerlijk ruim en licht aan. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een vaste kast en airconditioning.

De badkamer is ruim opgezet, volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een ligbad, een royale inloopdouche met regen- en handdouche en een wastafelmeubel. Een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint én afsluit.

Tuin – prachtige groene tuin met zwembad, overdekte terrassen, diverse bergingen en een dubbele garage
De fraai aangelegde achtertuin bestaat uit een mooie combinatie van sierbestrating, een gazon en kleurrijke borders met bomen en volwassen beplanting. Het royale overdekte terras is voorzien van meerdere dakramen die geopend kunnen worden, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door heerlijk buiten zit.

Een absolute blikvanger is het zwembad (met zonnecollectoren en warmte dek). Op warme zomerdagen is dit dé plek om af te koelen of juist ontspannen te genieten van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich nog een sfeervolle overkapping met een aangrenzende berging.

Daarnaast zijn er nog meerdere praktische bergingen aanwezig. Eén hiervan is ingericht voor de zwembadinstallatie. Een andere berging is voorzien van een elektrisch rolluik en biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een aanhanger, fietsen of tuingereedschap. Ook beschikt het perceel over een carport.

Naast de woning ligt de royale dubbele garage, die via een loopdeur vanaf het overdekte terras bereikbaar is. Hier is voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto's én voor een werkbank of hobbyruimte. Via de elektrische sectionaaldeur rijd je eenvoudig de garage in vanaf de oprit. Bovendien beschikt de garage over een royale bergzolder, bereikbaar via een vaste trap. De garage is gebouwd in spouw en voorzien van een eigen meterkast, elektra en water.

Algemeen
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Het eetgedeelte en de werkplek zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De rest van de woning beschikt over elektrische screens.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond heeft grotendeels een plavuizen vloerafwerking. De woonkamer beschikt hier over een houten vloer.
- De 1e verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van 1 slaapkamer, de badkamer en de toiletruimte.
- De woonkamer en de ouderslaapkamer zijn voorzien van een airconditioning.
- De woning beschikt over een camera- en alarmsysteem.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
- De woning is gelegen in en rustige omgeving met het bos voor de deur.
- Uitvlaswegen van en naar Breda zijn in de nabijheid.

Wonen in Breda
In een stad als Breda mag je er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk je ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoef je voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 97 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder