Wilhelminapark 16, Breda
315 m²
429 m² perceel
12 kamers
€ 1.795.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Ginnekenweg 298 4835 NL Breda
€ 1.859.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.396.000 -
1.542.000
Wonen
286 m2
Perceel
575 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op de karakteristieke Ginnekenweg vindt u dit statige herenhuis in Art Nouveau stijl uit 1916, compleet gerenoveerd, met een woonoppervlak van maar liefst 286m2, een inhoud van ruim 1300m3 en een private parkeerplaats aan het Ginnekenhof. Vele authentieke elementen zijn bij de renovatie behouden gebleven o.a. vestibule met glas-in-lood ramen, een imposant trappenhuis met houten bordes-trappen, statige ruim 3.60 meter hoge plafonds met stuclijsten en ornamenten, en-suite kasten met schuifdeuren en originele paneeldeuren met architraven. De ca. 16 meter diepe woonkamer en-suite is onderverdeeld in een voor- tussen- en achterkamer. Voorts een wijnkelder, luxe keuken met bijkeuken, 5 royale slaapkamers en 2 badkamers. Een privacy biedende voortuin en een ca. 32 meter diepe achtertuin met de gehele dag zon, gelegen op het westen, voorzien van een fraaie vrijstaande modern strakke veranda met buitenkeuken, separate fietsenstalling en een afgesloten berging. Tevens is er een poort naast het voordeur-portaal die toegang biedt tot de achtertuin.
Een uniek object voor wie houdt van de charme van een herenhuis, uit het begin van de vorige eeuw in combinatie met hedendaags wooncomfort, energielabel C en wil wonen op een absolute toplocatie in Breda-Zuid. Op loopafstand van de gezellige Ginnekenmarkt met een diversiteit aan cafés terrassen en restaurants. Binnen 5 minuten staat u in het Mastbos. Het centrum van Breda, de Wilhelminastraat en het Van Coothplein, met exclusieve winkels, supermarkt, cafés en restaurants zijn op loop- of fietsbereik gelegen.
Indeling: Begane grond:
- Via de voortuin bereikt u een overdekt Portaal met de authentieke voordeur van de entree.
- Vestibule: (ca.2.30x2.40m) voorzien van een Arduin tegelvloer met vloerverwarming, tochtdeur met glas-in-lood bovenlicht, stucwerk wanden met originele stuclijsten en een ruim 3.60 meter hoog plafond, deze vestibule ademt nog de sfeer uit zoals architect B. van Wijk in het begin van de vorige eeuw het huis heeft ontworpen.
- Meterkast: de woning is voorzien van een compleet vernieuwde meterkast met 10 groepen 3-fase en 2 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading en nieuwe verlaagde stopcontacten.
- Gang: (ca.6.90x2.85m) voorzien van een Arduin tegelvloer met vloerverwarming en een trappenhuis met statige houten brede bordes-trappen naar de verdiepingen. Voorts toegang via originele 1900 paneeldeuren met architraven tot:
- Wijnkelder: (ca.4.00x3.60m) op stahoogte, voorzien van o.a. wijnrekken en wijnkasten.
- Trapkast: thans in gebruik als garderobe.
- Toilet: (ca.2.30x1.00m) voorzien van een origineel bijzonder staand closet en bijpassend fonteintje.
- Woonkamer -en suite: (ca.16.00x4.40m) deze schitterende living van ruim 65m2 is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, welke doorloopt in alle vertrekken, wanden met stucplinten en ruim 3.60 meter hoge plafonds met authentieke stuclijsten en ornamenten.
De living is onderverdeeld in een:
- Voorkamer: (ca.7.20x4.40m) ca.27m2, voorzien van een erker, originele natuurstenen schouw met gashaard en statige en-suite kasten met paneeldeuren en schuifdeuren.
- Tussenkamer: (ca.4.95x4.40m) ca.20m2, voorzien van een originele natuurstenen schouw, en-suite kasten en kamerhoge openslaande deuren naar de achterkamer.
- Achterkamer: (ca.4.10x4.40m) ca.18m2, thans in gebruik als eetkamer, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.
- Keuken: (ca.4.10x4.00m) ca.18m2, voorzien van een keukenopstelling van Arclinea, een eiland met onderbouwkasten, spoelbak, een ingebouwde vaatwasser en twee wijnklimaat/koelkasten. Een keukenblok met onderbouwkasten, een 5-pits rvs-gaskookplaat met brede oven en afzuigkap, koelkast en combioven. Een vaste kastenwand met kamerhoge op maat gemaakte rvs-schuifdeur, Arduin tegelvloer met deels vloerverwarming, een loopdeur naar de bijkeuken en openslaande deuren naar de achtertuin.
- Bijkeuken: (ca.4.70x2.70/1.95m) ca.10m2, voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Afgewerkt met een tegelvloer, gladde stucwerkwanden en plafond. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin.
- Achtertuin: (ca.32.00x11.00m) deze verzorgde ruim 350m2 grote achtertuin is gelegen op het westen, zodat u op een zonnige dag de gehele dag van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. Voorzien van terrassen, zonnescherm, een strakke vijver, beukenhaag en een vrijstaande veranda met buitenkeuken, berging en fietsenstalling. Vanuit de achtertuin toegang tot
- Veranda: (ca.4.90x7.10m) voorzien van elektra en een buitenkeuken.
- Berging: (ca.2.80x2.30m) voorzien van een betontegels en elektra.
- Fietsenstalling: (ca.2.80x2.50m).
Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.85x175m) bereikbaar via een bordestrap. Voorts toegang via originele 1900 paneeldeuren met architraven tot:
- Toilet: (ca.2.80x0.95m) voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Slaapkamer 1: (ca.4.00x4.15m) ca.16m2, gelegen aan de achterzijde met grote vaste bergkast.
- Overloop: (ca.3.55x2.85m) bereikbaar via enkele treden van de bordestrap.
- Slaapkamer 2: (ca.4.85x4.40) ca.20m2, gelegen aan de achterzijde, met een natuurstenen schouw, voorzien van stucwerk wanden en ca.3.50 meter hoge stucwerk plafonds met originele stuclijsten. En-suite kasten met paneeldeuren en schuifdeuren, naar de slaapkamer aan de voorzijde en openslaande deuren naar het dakterras aan de achterzijde.
- Dakterras: (ca.4.20x4.40m) ca.18m2, gelegen op het westen.
- Slaapkamer 3: (ca.5.50x4.45m) ca.23m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een natuurstenen schouw, stucwerk wanden en een ca.3.50 meter hoge stucwerk plafonds met originele stuclijsten. En-suite kasten met paneeldeuren en schuifdeuren, naar de slaapkamer aan de achterzijde en openslaande deuren naar het balkon.
- Balkon: (ca.1.60x1.70) gelegen boven de erker, aan de voorzijde van de woning.
- Badkamer I: (ca.3.50x2.35m) deels betegeld, voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaat inbouwkraan en handdouche, ligbad met thermostaat inbouwkraan en handdouche, een wastafel met inbouwkraan en een wandcloset.
Tweede Verdieping:
- Overloop: (ca.2.35x3.40m) bereikbaar via een bordestrap, voorts toegang tot:
- Slaapkamer 4: (ca.4.25x4.50m) ca.18m2, gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 5: (ca.6.15x4.30) ca.26m2, gelegen aan de voorzijde.
- Badkamer II: (ca.3.55x2.55m) volledig betegeld, voorzien van een douche met thermostaatkraan, wastafel en een wandcloset
- CV-ruimte: (ca.1.40x1.85m) voorzien van de opstelplaats van de Remeha Calenta Ace HR-combiketel (bouwjaar 2021)
Parkeren:
- Parkeerplaats: deze private parkeerplaats is op slechts een minuutje lopen, gelegen aan het Ginnekenhof.
Algemeen:
- Het betreft een royaal, sfeervol herenhuis van ruim 1300m3, uit het begin van de vorige eeuw met diverse authentieke, o.a. vestibule met glas-in-lood ramen, imposant trappenhuis met houten bordes-trappen, statige ruim 3.60 meter hoge plafonds met stuclijsten en ornamenten, en-suite kasten met schuifdeuren en originele paneeldeuren met architraven, en natuurstenen schouwen.
- Het goed onderhouden herenhuis ademt nog de Art Nouveau sfeer uit zoals deze in het begin van de vorige eeuw is ontworpen
- Voorzien van een private parkeerplaats op slechts een minuutje lopen.
- Energielabel C. Voorzien van een vloer- en dakisolatie, deels voorzetwanden met isolatie en isolerende beglazing.
- Het object is centraal gelegen ten opzichte van scholen, de Ginnekenmarkt, het Mastbos, het stadscentrum van Breda, winkelcentra, supermarkt en de diverse in- en uitvalswegen.
- Aangezien de woning ouder is dan een eeuw zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 1.396.000 - 1.542.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Hoekwoning
- Bouwjaar 1916
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 286 m2
- Perceeloppervlakte 575 m2
- Inhoud 1300 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 352m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ginnekenweg 298 in Breda
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 1.396.000 -
1.542.000
+5.65%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.859.000
€ 6.500/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ginnekenweg 298 in Breda ligt tussen de 1.396.000 en 1.542.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.859.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ginnekenweg 298.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ginnekenweg 298 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-04-2024
Verkocht
€ 1.859.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
72,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 95,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ginnekenweg 298 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ginnekenweg 298 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,90 km |
| Bushalte | 0,08 km |
| Centrum | 2,34 km |
| Snelweg afrit | 3,82 km |
| Supermarkt | 0,80 km |
| Kinderopvang | 0,09 km |
| Basisonderwijs | 0,40 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,00 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 750.229
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.13%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ginnekenweg 298.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ginnekenweg 298 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ginnekenweg 298 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ginnekenweg 298 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus