66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Karakter, architectuur en modern wooncomfort komen samen aan de statige Baronielaan
Stel je eens voor… wonen in een karakteristiek herenhuis aan één van de mooiste lanen van Breda, waar authentieke details en eigentijdse architectuur elkaar moeiteloos versterken. Achter de statige gevel schuilt een verrassend lichte en royale woning die de afgelopen jaren met veel smaak en gevoel voor design verder is gemoderniseerd. De combinatie van een strakke betonvloer, stijlvolle stalen tussendeuren, een luxe woonkeuken en hoogwaardige maatwerkoplossingen geeft het interieur een eigentijdse, industriële uitstraling, terwijl de lichte kleuren en grote hoeveelheid daglicht zorgen voor een warme en tijdloze sfeer. Met een royale leefruimte, zes (slaap)kamers, twee badkamers, een kelder, zonnige stadstuin en diverse buitenruimtes is dit een woning waar ruimte, comfort en sfeer op een unieke manier samenkomen. Locatie De Baronielaan behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonlocaties van Breda. De statige bomen, karakteristieke herenhuizen en brede groenstroken geven deze laan een bijzondere uitstraling. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige Ginnekenmarkt voor een kop koffie of diner op het terras. Ook het Mastbos ligt praktisch om de hoek en vormt een heerlijke plek voor een wandeling, hardloopronde of fietstocht. Daarnaast bevinden het historische stadscentrum, diverse scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand. Hier geniet je dagelijks van een rustige, groene woonomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. INDELING Begane grond Via de karakteristieke entree kom je binnen in de ruime ontvangsthal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Direct valt de hoogwaardige afwerking op. De betonvloer vormt een stijlvolle basis voor het interieur, terwijl de stalen tussendeuren zorgen voor een eigentijdse, industriële uitstraling. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning en vormt een heerlijke leefruimte. De moderne gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de wintermaanden, terwijl de op maat gemaakte designkast niet alleen een echte blikvanger is, maar ook veel praktische bergruimte biedt. Bovendien is een hoogwaardige muziekinstallatie subtiel verwerkt in het plafond, waardoor je in de gehele leefruimte kunt genieten van uitstekend geluid. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die in 2018 volledig is vernieuwd. Het ruime kookeiland vormt het centrale punt van de ruimte en nodigt uit om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. De keuken beschikt over een Quooker, een combi oven-/magnetron, een tweede oven, een warmhoudlade, een dubbele koelkast, een separate vriezer en een vaatwasser. Via de openslaande deuren staan keuken en tuin op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding. Vanuit de hal is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie royale slaapkamers, een multifunctionele kamer aan de voorzijde, thans in gebruik als inloopkast. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. De ruimte beschikt over een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met losse waskom en een tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een charmant balkon, terwijl de royale slaapkamer aan de achterzijde via openslaande deuren toegang geeft tot het zonnige dakterras. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van twee ruime hoogslapers, waardoor er optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. Tweede verdieping Hier bevinden zich nog eens drie multifunctionele kamers en een tweede badkamer. Hierdoor is deze verdieping ideaal voor een groter gezin, logees of een combinatie van wonen en thuiswerken. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-installatie. Tuin De sfeervolle stadstuin vormt een heerlijke verlenging van de woonkeuken. Dankzij de beschutte ligging is dit een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging en via de afgesloten achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden - Karakteristiek herenhuis op toplocatie aan de Baronielaan - Op loopafstand van de Ginnekenmarkt en het Mastbos - Onder architectuur gemoderniseerd - Luxe woonkeuken (2018) met royaal kookeiland - Geïntegreerd audiosysteem verwerkt in het plafond - Luxe badkamer vernieuwd in 2018 - Twee badkamers - Zes multifunctionele (slaap)kamers - Kelder, balkon, royaal dakterras en zonnige stadstuin met berging en achterom - Buitenkozijnen professioneel geschilderd in 2024 - Instapklaar en uitstekend onderhouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 903.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Baronielaan 245
De WOZ-waarde van Baronielaan 245 is 903.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 16.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Baronielaan en 16.6% lager dan de realistische woningwaarde van Baronielaan 245.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Baronielaan 245 in Breda ligt tussen de 1.023.000 en 1.147.000 euro. Deze waarde is 37.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Baronielaan. Met een vraagprijs van € 1.175.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Baronielaan 245? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
